房地产估价：实务、经验和艺术

　　第一章 房地产和房地产价格1
　　第一节 房地产2
　　一、房地产的概念2
　　二、房地产的特征14
　　三、房地产的类型16
　　第二节 房地产价格18
　　一、房地产价格的概念和形成条件18
　　二、房地产价格的特征19
　　三、房地产价值和价格的种类21
　　第三节 房地产价格影响因素24
　　一、房地产的供求与价格25
　　二、房地产价格影响因素分析26
　　三、房地产价格的主要影响因素27
　　第二章 房地产估价及估价原则和程序36
　　第一节 房地产估价的概念和必要性37
　　一、房地产估价和估价制度37
　　二、房地产估价的概念37
　　三、进行房地产估价的必要性41
　　第二节 房地产估价原则41
　　一、独立、客观、公正原则41
　　二、合法原则42
　　三、最高最佳使用原则43
　　四、替代原则43
　　五、估价时点原则44
　　第三节 房地产估价程序45
　　一、房地产估价程序框图45
　　二、房地产估价主要程序46
　　第三章 房地产估价方法和技术路线50
　　第一节 市场比较法51
　　一、市场比较法的基本原理51
　　二、搜集交易实例51
　　三、选取可比实例53
　　四、建立价格可比基础53
　　五、交易情况修正53
　　六、交易日期修正55
　　七、区域因素修正56
　　八、个别因素修正58
　　九、求取比准价格59
　　第二节 成本法61
　　一、成本法的基本原理61
　　二、房地产价格的构成63
　　三、建筑物的折旧70
　　第三节 收益法80
　　一、收益法的基本原理80
　　二、净收益81
　　三、资本化率84
　　四、收益法的计算公式86
　　五、剩余技术88
　　第四节 假设开发法90
　　一、假设开发法的基本原理90
　　二、假设开发法的基本公式和组成项目的求取93
　　三、假设开发法的计算方法96
　　第五节 长期趋势法102
　　一、长期趋势法的基本原理102
　　二、数学曲线拟合法103
　　三、平均增减量法104
　　四、平均发展速度法105
　　五、移动平均法106
　　六、指数修匀法107
　　第六节 基准地价修正法107
　　一、城市基准地价107
　　二、基准地价修正法108
　　第七节 房地产估价技术路线109
　　一、房地产估价技术路线概述109
　　二、房地产估价技术路线的确定110
　　第四章 房地产估价实务和估价报告114
　　第一节 各种目的的房地产估价115
　　一、国有土地使用权出让价格评估116
　　二、房地产转让价格评估118
　　三、房屋租赁价格评估119
　　四、房地产抵押价值评估121
　　五、房地产保险估价125
　　六、房地产课税估价126
　　七、征地和房屋拆迁补偿估价128
　　八、房地产分割、合并估价133
　　九、房地产纠纷估价135
　　十、房地产拍卖底价评估137
　　十一、企业各种经济活动中涉及的房地产估价138
　　第二节 各种类型的房地产估价139
　　一、居住房地产估价140
　　二、商业房地产估价143
　　三、工业房地产估价148
　　四、集体土地上的房地产估价150
　　五、划拨土地上的房地产估价151
　　第三节 房地产估价报告152
　　一、估价报告的概念及形式152
　　二、估价报告的组成内容和规范格式153
　　三、估价报告的编制和审核156
　　四、房地产估价报告编制示例160
　　第四节 房地产估价软件和数据库建设177
　　一、房地产估价应用软件177
　　二、房地产估价数据库建设179
　　参考文献182

　　    《房地产估价：实务、经验和艺术》注重全面反映《房地产估价规范》的要求，在简洁实用地介绍房地产估价基本理论和方法过程中，侧重于估价经验的介绍，并对理论与经验的艺术性结合进行更为清晰适用的分析和解构。《房地产估价：实务、经验和艺术》从房地产和房地产价格入手，阐释房地产估价的涵义和房地产估价原则与估价程序；在对房地产估价方法进行精炼介绍的过程中，重点关注有关估价方法的一些新的思维方式和技术创新，同时通过集合各种估价方法以现实的估价需要分析房地产估价技术路线；按照不同的估价目的和不同的房地产类型归纳整理房地产估价实务，最后落脚于房地产估价报告的完成。
　　    《房地产估价：实务、经验和艺术》可作为房地产开发、房地产评估从业人员的参考用书，还可作为工程管理专业及其他与房地产相关专业的本科生的教学用书和参考书。