二手房买卖400问

　　前言
　　一、二手房交易常见概念
　　1.房地产一级市场
　　2.房地产二级市场
　　3.房地产三级市场
　　4.公房
　　5.私房
　　6.使用权公房(小产权房)
　　7.央产房
　　8.商品房
　　9.经济适用房
　　10.集资房
　　11.安居房与康居房
　　12.廉租住房
　　13.解困房
　　14.房改房
　　15.自管房产
　　16.直管房产
　　17.二手房
　　18.二手商品房
　　19.存量房
　　20.空置商品房
　　21.公寓
　　22.别墅
　　23.生活型经济别墅
　　24.度假型别墅
　　25.出租型别墅
　　26.经营型别墅
　　27.商住型别墅
　　28.普通标准住宅
　　29.标准价与成本价房
　　30.共有房产
　　31.共同共有房产
　　32.按份共有房产
　　33.优先购买权
　　34.差价换房
　　35.国有土地使用证
　　36.房屋产权证
　　37.“大产权证”与“小产权证”
　　38.容积率
　　39.得房率
　　40.房地产价格评估
　　41.房地产抵押
　　42.房地产抵押登记
　　43.提存
　　44.存量房过户
　　45.按揭
　　46.转按揭
　　47.个人住房商业性贷款
　　48.公积金贷款
　　49.组合贷款
　　50.定金
　　51.订金
　　52.欺诈
　　53.诈骗
　　54.房地产契税
　　55.避税
　　56.土地使用权出让金
　　57.土地增值税
　　58.印花税
　　59.住房维修基金
　　60.居间合同
　　61.房地产经纪信息
　　62.住房公积金
　　63.瑕疵
　　64.仲裁
　　65.诉讼。
　　二、二手房买卖的交易程序
　　1.什么是二手房？
　　2.二手房有哪些种类？
　　3.商品房、经济适用房、房改房三种房产的异同？
　　4.目前我国二手房的产权状况是怎样的？
　　5.房屋的产权证类型有哪些？
　　6.房屋产权证书的内容及权能有哪些？
　　7.购房后为什么要办理产权证？
　　8.房屋产权证的重要性有哪些？
　　9.不想办理房屋所有权证的后果有哪些？
　　10.房屋所有权的限制有哪些？
　　11.如何识别假《房屋所有权证》？
　　12.如何查询所购房屋的产权状况？
　　13.如何补办房产证手续？
　　14.什么是土地他项权利？有哪些类型？
　　15.什么是房屋他项权利？有哪些类型？
　　16.哪些房屋可以上市交易？
　　17.哪些二手房不能上市交易？
　　18.对房屋是否具备上市交易资格审查的方法？
　　19.提存是一种安全的钱款交割模式吗？
　　20.如何办理房款提存律师见证？律师见证的作用和效果如何？
　　21.办理房地产公证应当遵循的程序是什么？
　　22.如何办理二手房房款公证提存？怎样收费？
　　23.房产买卖合同、借款担保合同也必须做公证吗？
　　24.公证增加了交易环节，还是保证了交易安全？
　　25.二手房买卖公证如何收费？
　　26.产权人死亡，家人需办继承公证才能卖房吗？
　　27.二手房交易中的房地产估价的概念、程序和所需要的资料有哪些？
　　28.二手房交易中需要房地产估价的情形有哪些？
　　29.影响商业房地产估价的主要因素有哪些？
　　30.影响居住房地产估价的主要因素有哪些？
　　31.评估机构普遍存在的问题有哪些?
　　32.应当选择什么样的评估机构?
　　33.如何查询二手房是否设定抵押?
　　34.售房人将房屋或土地使用权抵押对购房人有什么危害?
　　35.重复抵押的解决办法有哪些?
　　36.房屋抵押与土地抵押有什么区别?
　　37.经济适用房能抵押吗?
　　38.贷款的房屋产权证办理完毕后一定要押在银行吗?
　　39.如何取得经拍卖的涉案二手房的实用技巧?
　　40.法院拍卖或变卖的房屋购买后能否办理产权证?
　　41.二手房买卖流程是怎样的?
　　42.如何确定房屋购买时间?
　　43.如何出具二手房买卖房款的发票?
　　44.付款凭证丢失的如何处理?
　　45.已购公房上市交易是否必须提供原始购房合同?
　　46.无原始购房合同如何过户?
　　47.如何办理亲属间的房屋过户?
　　48.订立合同后售房人死亡如何办理房屋过户手续?
　　49.二手房交易应注意“户口”的哪些问题?
　　50.业主不能亲自办理出售手续，应如何处理?
　　51.我在国外工作，交易过户当天不能到场签署相关文件，如  何办理交易过户?
　　52.在房屋买卖合同履行的各阶段如何办理退房手续?
　　三、二手房买卖决策
　　53.购买二手房应当注意的具体问题有哪些?
　　54.与一手房比起来二手房有哪些优势?
　　55.商品房土地使用年限50年和70年有何区别?
　　56.如何从房地产估价角度对建筑物进行认识?
　　57.房屋按建筑结构是怎样分类的?
　　58.楼房是怎样分类的?
　　59.楼房间的间距怎样才合理?
　　60.房屋用途是怎样划分的?
　　61.不同用途房地产估价的共性和特性是怎样的?
　　62.不合理户型的类型有哪些?
　　63.不受欢迎的房产种类有哪些?
　　64.底层容易出现的问题有哪些?选择时应当注意哪些问题?
　　65.顶层容易出现的问题有哪些?选择时应当注意哪些问题?
　　66.二手房屋常见质量问题成因是什么?
　　67.共有权人售房的主体条件是什么?
　　68.如何审核或约定房屋共有权内容?
　　69.二人以上可能同时购一套房吗?
　　70.恋人分手后房产所有权归谁所有?
　　71.如何区分夫妻共同财产和夫妻个人财产?
　　72.婚前购买的房屋是否属于夫妻共同财产?
　　73.婚后购买的房屋，产权证登记为一人名字，是否属于夫妻  共同财产?
　　74.婚前一方所购房屋婚后共同还贷是否属于夫妻共同财产?
　　75.婚前父母交纳首付款婚后夫妻还贷，离婚时如何分割房产?
　　76.如何办理房产证的夫妻更名手续?
　　77.夫妻离婚涉及的房屋转移需提供哪些材料或证件?
　　78.购买夫妻共有房需有《配偶同意确认书》吗?
　　79.夫妻一方未经对方同意擅自出售房屋的行为是否有效?
　　80.怎样确定二手房的真实“年龄”?
　　81.卖房人提供的房屋年限与实际不符，买房人可以索赔吗?
　　82.影响房地产价格的因素有哪些?
　　83.卖房人定价策略和方法有哪些?
　　……
　　四、发布和获得二手房房源信息
　　五、二手房买卖谈判、签订合同的技巧
　　六、二手房买卖过程中的欺诈、陷阱防范
　　七、二手房买卖合理避税
　　八、二手房贷款
　　九、中介机构二手房买卖中的作用
　　十、律师在二手房买卖中的作用
　　十一、二手房买卖中的纠纷及处理
　　附录

　　按照二手房交易流程以及交易中经常出现的问题进行解读，重点突出可操作性、实践性及警示性，淡化理论规定及枯燥的法律条文，采用问答形式阐明各类常见问题，力图通过通俗易懂的方式使读者对自己的具体问题能“对号入座”或“触类旁通”，并可依据《二手房买卖400问》寻找到解决的途径和枝巧。