如何购买二手房

　　1  你要购买二手房吗
　　1  什么是二手房
　　2  二手房优势看分明
　　3  明确你的购房目的
　　4  二手房的种类
　　5  二手房交易的特殊条件
　　6  不能交易的二手房
　　2  买房进行中
　　1  购房方式
　　2  获取房源
　　3  实地看房
　　4  产权考察
　　3  二手房买卖与中介
　　什么是房产中介
　　2  中介的服务范围
　　3  如何选择可信的中介
　　4  选择良好中介的渠道
　　5  中介合同
　　6  觉中介陷阱
　　7  实用中介用语
　　8  跳单！跳单！
　　4  二手房买卖合同
　　5  税费及贷款
　　6  纠纷解决
　　附录：购买二手房相关合同范本

　　    全面审查是购买二手房最重要的环节之一。张律师说，所谓全面审查，主要包括以下几个方面：
　　    1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；
　　    2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。
　　    3、对房屋其他上市交易资格的审查。
　　    4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。