二手房买卖指导：新内容 新政策（第2版）

　　推荐序一
　　推荐序二
　　前言
　　第1章 二手房常见名词
　　关于二手房
　　1.公房
　　2.私房
　　3.已购公房
　　4.标准价与成本价房
　　5.使用权公房
　　6.共有房产
　　7.共同共有房产
　　8.按份共有房产
　　9.优先购买权
　　10.集资房
　　11.安居房与康居房
　　12.廉租房
　　13.央产房
　　14.经济适用房
　　15.商品房
　　16.公寓
　　17.别墅
　　18.二手房
　　19.二手商品房
　　20.空置商品房
　　21.差价换房
　　22.立契过户
　　23.契税
　　24.土地出让金
　　第2章 二手房购房实务指导
　　2.1 购房前的规划与思考
　　2.1.1 购房时间的确定
　　2.1.2 购房规划设计
　　1.单身族应考虑的因素
　　2.新婚置业者买房应考虑的因素
　　3.升级置业者买房应考虑的因素
　　2.1.3 购房的成本预算
　　1.可承受的房屋总价
　　2.每月房贷支出总额
　　3.买房所需缴纳税费详解
　　4.装潢支出
　　2.1.4 挑什么样的房子买
　　2.1.5 购房渠道的选择
　　1.渠道
　　2.两种渠道倨势对比
　　3.找中介公司代理应注意的几个问题
　　2.2 购买二手房实操技巧
　　2.2.1 如何了解行情与房价
　　2.2.1 影响二手房价的因素
　　2.2.3 如何实地看房与挑房
　　……
　　第3章 二手房售房实务指导
　　第4章 租房实务操作指导
　　第5章 出租房屋实务指导
　　第6章 拆迁政策细解与分析
　　第7章 二手房买卖诈骗手法大公开业主篇
　　附录

　　    常淑娟，1981年生于河南新乡，毕业于郑州牧业工程高等专科学校财会系。
　　    现任北京千万家房地产经纪有限公司市场总监，多年从事房屋交易市场的分析与研究。
　　    青春年少的女孩子都向往在开发商优雅的售楼部里做高薪的售楼小姐，而她却放弃售楼部里更为高薪的销售主管不做，只因读了一本叫做《儿子兵法》的书，便认定了二手房市场，认定了房产经纪人这个职业，独自一个人跑到陌生的城市寻梦。
　　    结果，二手房这个不成熟的行业所充斥的尔虞我诈、欺上瞒下、诚信体系缺位等一系列问题，使她痛心与迷惑，但她深爱着这个行业，因为这必定是一个为人寻找一生暖巢的职业，所以她梦想着二手房能早日成为一个规范的市场，梦想着房产经纪人在中国也能成为一个受更多人尊敬的职业，梦想着自己能为这个行业的规范和百姓的居住幸福做点什么。
　　    因此在从业的几年里，男人收获的是金钱，她收获的却是一堆关于二手房交易的行业know-how。她认为行业的规范需要时日，而消费者的自我保护能力的增强却一日不可耽搁，因为一个成熟的行业，除了从业者的成熟，消费者的成熟也必不可少。因此有了这本《二手房买卖指导》。

　　    二手房的买卖是一个比较复杂的过程，涉及太多的专业知识和法律法规。本书主要介绍了二手房买卖中涉及到的买卖前的规划、看房、产权证真实性的辨别、贷款、签约、风险防范、投资技巧及各类二手房的交易流程等；最后结合二手房买卖中出现的诈骗行为给出了大量案例，并一一支招破解。通过这本书可使消费者在置业理财的过程中增强自卫能力，规避交易风险，明明白白消费；也可以帮助从事二手房的从业人员在需要时有工具书可查。