新编房地产概论

　　第一篇 房地产总论
　　第一章 房地产概论
　　第一节 房地产与国民经济
　　第二节 房地产与政府执政理念和管理能力
　　第三节 房地产与民生
　　第四节 房地产与权力关系及腐败
　　第五节 房地产及房地产市场特性
　　第六节 房地产经济学
　　第二章 房地产开发经营
　　第一节 房地产开发经营概述
　　第二节 房地产开发形式
　　第三节 房地产经营方式
　　第四节 房地产开发模式
　　第五节 我国房地产业现状及前景
　　第三章 房地产与土地所有制
　　第一节 美国现有土地制度
　　第二节 英国的土地制度
　　第三节 日本、韩国的土地法律管理制度
　　第四节 我国土地制度概况
　　第五节 土地所有制与现代经济发展
　　第二篇 房地产开发经营
　　第四章 房地产开发关联主体
　　第一节 房地产开发公司
　　第二节 房地产开发管理机构及职能
　　第三节 房地产开发相关协作单位
　　第五章 房地产开发运作实际操作
　　第一节 房地产开发运作流程
　　第二节 各流程环节需解决的事宜及注意事项
　　第六章 土地使用权出让及土地经济技术指标分析
　　第一节 土地使用权及他项权利
　　第二节 土地使用权的获取
　　第三节 项目可行性分析及土地价款测算
　　第四节 土地手续办理
　　第七章 房地产开发手续办理和建筑施工组织
　　第一节 房地产开发规划
　　第二节 建筑施工组织
　　第三节 建筑工程验收
　　第四节 建筑工程竣工验收备案制度
　　第五节 工程结算和决算
　　第八章 房地产销售
　　第一节 房地产产品特点
　　第二节 商品房销售形式
　　第三节 房地产营销组织
　　第四节 商品房项目策划与推介
　　第五节 预售及预售许可证
　　第六节 付款方式
　　第九章 商品房买卖合同
　　第一节 商品房买卖合同及注释
　　第二节 商品房预售合同登记备案
　　第三节 商品房面积测绘
　　第四节 常见的商品房买卖合同纠纷
　　第十章 房地产权证
　　第一节 房屋产权
　　第二节 房屋权属证书
　　第三节 权属登记
　　第四节 房屋产权证书的办理
　　第十一章 房屋交付
　　第一节 房屋交付的法定条件和证明文件
　　第二节 房屋交付的程序
　　第三节 房屋交付需准备的资料及注意事项
　　第四节 房产证办理义务及责任
　　第十二章 房地产税制
　　第一节 中外房地产税制特点
　　第二节 房地产税费
　　第三篇 物业管理、房地产中介及评估
　　第十三章 物业管理服务
　　第一节 物业管理服务概述
　　第二节 物业管理服务法规
　　第三节 物业管理服务活动权利和义务的关系
　　第四节 物业管理服务企业资质及要求
　　第五节 业主大会和业主委员会
　　第六节 物业管理服务委托合同
　　第七节 物业管理服务费
　　第八节 物业维修基金及管理使用
　　第九节 物业管理服务常见矛盾纠纷
　　第十四章 房地产中介
　　第一节 房地产中介及特点
　　第二节 房地产经纪机构
　　第三节 房地产经纪机构设立的条件和程序
　　第四节 房地产经纪人员职业技能培养
　　第十五章 房地产评估
　　第一节 房地产评估的概念
　　第二节 房地产评估的基本要素
　　第三节 房地产估价机构
　　第四节 房地产估价的分类及评估法
　　第五节 各类房地产估价常用方法及注意事宜
　　第六节 房地产评估风险
　　附录一
　　附录二
　　附录三
　　主要参考书目
　　后记

　　    杨通权，苗族，1966年1月出生，贵州黄平人，法学本科毕业。1986年毕业于黔东南民族师专化学科，后在监狱管理系统工作十年，历任支队团委书记、宣传科科长、办公室主任等职，1993年授三级警督。2000年开始涉足房地产行业，现为贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司副总经理、贵州省写作协会会员、黔东南州作家协会会员。2007年起，受聘凯里学院客座教授，主讲《房地产经济学》。

　　    改革开放以来，我国房地产业取得了巨大成就。随着房地产业的蓬勃发展，房地产业需要大批的专业人才。广大民众也随着与房地产关系的日益紧密，对房地产知识，特别是对其中具体细节的了解更加迫切。《新编房地产概论》就是基于此，以房地产基本理论及原理为基础，以房地产开发经营实际操作为精要，借鉴他人的经验和成果，摈弃纯理论的枯燥模式及原有的篇章结构，以房地产开发运作流程为主轴，以房地产基础理论、相关法规、各开发经营环节流程为章节，侧重于实践性、操作性、技能性及经验性，独立成篇为章，编写而成。