1 绪论
1.1 我国廉租住房的产生及发展
1.2 建立廉租住房制度的意义
1.3 我国廉租住房制度运行现状
1.3.1 当前廉租住房的运行特点
1.3.2 国内各大城市廉租住房制度现状
1.3.3 我国廉租住房发展中存在的主要问题
2 国外及香港公共住房建设管理实践
2.1 欧美公共住房管理实践
2.1.1 美国的公共住房制度
2.1.2 英国的公共住房政策
2.1.3 瑞典的低租金公房政策
2.2 新加坡公共住房政策
2.3 香港“公共屋邨”制度
2.3.1 香港公屋准入政策
2.3.2 香港公屋租金政策
3 廉租住房供给模式研究
3.1 廉租住房供给模式的分类及其划分依据
3.2 廉租住房供给模式评价指标体系
3.2.1 收益成本比率评价
3.2.2 社会排斥效应评价
3.3 不同外部条件下的供给模式优劣分析
3.3.1 廉租住房供给模式的外部影响因素
3.3.2 不利外部因素存在条件下康租住房供给模式评价
3.4 各种供给模式解决社会排斥问题有效度的评价
3.5 不同供给模式的适用范围与条件
4 廉租对象界定标准研究
4.1 国内廉租对象界定现状
4 我国现行相关法规对廉租对象的界定
4.1.2 国内各大城市界定廉租对象的实践
4.1.3 国内廉租对象界定中存在的问题
4.2 廉租对象界定标准研究
4.2.1 界定廉租对象的SD模型
4.2.2 实例研究——西安市廉租住房系统SD模型
4.3 廉租对象审核研究
4.3.1 廉租对象审核博弈模型
4.3.2 逆向选择模型
4.3.3 对审核过程的建议
5 配租标准研究
5.1 国内各主要城市的廉租住房配租标准简介
5.1.1 北京市廉租住房配租标准
5.1.2 上海市廉租住房配租标准
5.1.3 成都市廉租住房配租标准
5.1.4 其他城市廉租住房配租标准
5.1.5 制定政策时产生的问题及研究意义
5.2 影响租金补贴标准的因素分析
5.2.1 租金构成
5.2.2 确定租金补贴标准的租金构成分析
5.2.3 影响配租标准的宏观经济因素分析
5.2.4 各种影响因素的灰色关联分析及重要程度排序
5.2.5 一元回归分析与灰色关联分析的结果比较
5.3 廉租住房租金配租定价模型
5.3.1 定价模型的假设条件
5.3.2 租金配租标准的多元线性回归模型
5.3.3 租金配租定价模型的补充——租金补贴控制标准
5.4 实物配租面积标准的确定
5.4.1 国际经验借鉴
5.4.2 相关国家标准借鉴
5.4.3 上海市的廉租住房面积标准的借鉴
5.4.4 廉租住房实物配租面积标准的确定
5.5 实物配租装修标准的确定
6 廉租住房运行体系融资研究
6.1 廉租住房资金供需现状分析
6.1.1 国外公共住房资金来源
6.1.2 我国屎租住房建设资金供给现状分析
6.1.3 我国廉租住房建设资金需求特点
6.1.4 西安市廉租住房资金供需状况分析 ?
6.2 住房保障税在廉租住房融资中的应用
6.2.1 我国住房保障税概念的引入
6.2.2 我国住房保障税实施的基础
6.2.3 住房保障税实施的基本构架
6.2.4 住房保障税实施的相关问题分析
6.2.5 住房保障税制度在西安市廉租住房融资中的应用
6.3 基于扩大住房公积金规模的融资方式研究
6.3.1 扩大的住房公积金模式引入
6.3.2 扩大的住房公积金的运作模式
6.3.3 扩大的住房公积金投资方式分析
6.3.4 西安市住房公积金投资收益实证分析
6.3.5 政策建议
6.4 经营城市在廉租住房融资中的应用
6.4.1 经营城市的概况
6.4.2 经营城市在廉租住房建设中应用的可行性分析
6.4.3 经营城市在廉租住房建设中的运作模式设计
6.4.4 经营城市在西安市廉租住房融资中的应用
7 廉租住房退出机制研究
7.1 提出问题
7.2 退出机制研究的意义
7.3 香港公屋退出机制的经验借鉴
7.4 目前廉租住房退出机制的现状
7.4.1 我国现行相关法规对廉租住房退出机制的规定
7.4.2 国内各大城市关于廉租住房退出机制的实践
7.5 我国内地廉租住房退出的难点
7.6 建立科学有效的廉租住房退出机制
8 后记
附录
附录Ⅰ 西安市城镇低保、优抚家庭住房情况调查表
附录Ⅱ “调查表”原始数据统计表
附录Ⅲ 西安市廉租住房系统仿真结果
附录Ⅳ 廉租住房政策法规汇编
《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》
《城镇廉租住房管理办法》
《上海市城镇廉租住房试行办法》
《北京市城镇廉租住房管理试行办法》
《南京市城镇居民最低收入家庭住房保障试行办法》
《武汉市城镇最低收入居民家庭住房保障暂行办法》
《西安市城镇廉租房管理办法》
《长春市城镇廉租住房管理实施细则》
参考文献
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