第一章 房地产相关经济知识
学习目标
第一节 供求理论
一、马克思的供求理论
二、西方经济学供求理论
三、信贷与货币理论
第二节 房地产
一、房地产概述
二、房地产的特性
三、房地产的类型
第三节 房地产价格与定价技巧
一、房地产的价格
二、房地产的价格构成
三、房地产价格的制定与技巧
四、房地产价格影响因素
本章小结
关键概念
课堂讨论
复习思考题
实践与训练
案例分析
第二章 房地产估价原则与业务
学习目标
第一节 房地产估价概述
一、房地产估价的概念
二、房地产估价的本质
三、房地产估价的要素
四、房地产估价师的职业道德
五、中国房地产估价行业的发展状况
六、进行房地产估价的必要性
第二节 房地产估价的原则
一、合法原则
二、最高最佳使用原则
三、替代原则
四、估价时点原则
五、谨慎原则
第三节 房地产价格影响因素及状况描述
一、房地产自身因素
二、房地产外部因素
三、房地产状况描述
本章小结
关键概念
课堂讨论
复习思考题
实践与训练
案例分析
第三章 比较估价法
学习目标
第一节 比较法的基本原理
一、比较法的概念
二、比较法的理论依据
三、比较法适用的对象和条件
四、比较法估价的操作步骤
第二节 交易实例的搜集和可比实例的选取
一、搜集交易实例
二、选取可比实例
第三节 可比实例的修正
一、交易情况修正
二、交易日期修正
三、房地产状况修正
第四节 比价法案例
一、建立价格可比基础
二、求取可比价格
三、比较法总结
本章小结
关键概念
课堂讨论
复习思考题
实践与训练
案例分析
第四章 成本估价法
学习目标
第一节 成本估价法的基本原理与基本公式
一、成本估价法的基本原理
二、房地产价格的构成
三、成本估价法的基本公式
第二节 建筑物折旧和重新购建价格
一、建筑物折旧
二、建筑物重购价格
三、房屋完损等级评定标准
第三节 成本法案例分析
一、成本法相关案例
二、房屋折旧的有关规定
三、成本法总结
本章小结
关键概念
课堂讨论
复习思考题
实践与训练
案例分析
第五章 收益估价法
学习目标
第一节 收益法的基本原理
一、收益法概述
二、报酬资本化法的计算公式
三、房地产净收益的求取
第二节 报酬率、剩余技术、收益乘数法
一、报酬率
二、剩余技术
三、收益乘数法
第三节 收益法相关案例
一、资本化率分析
二、收益法总结
三、收益法案例分析
本章小结
关键概念
课堂讨论
复习思考题
实践与训练
案例分析
第六章 假设开发法
学习目标
第一节 假设开发法的基本原理
一、基本原理
二、假设开发法有关计算公式
第二节 现金流量折现法和传统方法
一、现金流量折现法和传统方法的概念
二、现金流量折现法与传统方法的区别
三、现金流量折现法和传统方法的优缺点
四、假设开发法的估算步骤
五、假设开发法运用举例
第三节 假设开发法相关案例
本章小结
关键概念
课堂讨论
复习思考题
实践与训练
案例分析
第七章 长期趋势法
第一节 长期趋势法概述
第二节 长期趋势法的主要方法
第八章 路线价法与地价评估
第一节 路线价法
第二节 基准地价修正法
第三节 建筑物地价分摊
第四节 地租理论与地租量
第九章 房地产估价机构与估价报告
第一节 房地产估价机构
第二节 估价业务受理
第三节 拟定估价作业方案
第四节 开展估价工作
第五节 估价报告
参考文献
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