购物中心：理论与应用研究

　　第一篇  购物中心商业模式与产品战略选择
　　一、企业生命周期理论和资源管理理论
　　（一）企业生命周期理论
　　（二）资源管理理论
　　二、国际代表性商业地产企业的产品演进分析
　　（一）主要分析工具介绍
　　（二）西田集团的发展历程与产品演进分析
　　（三）西蒙集团的发展历程与产品演进简要分析
　　（四）永旺集团的发展历程与产品演进简要分析
　　三、购物中心行业产品演进的一般规律
　　（一）购物中心运作方式的演进过程
　　（二）购物中心行业的战略选择
　　（三）购物中心发展的战略资源培育
　　（四）准确识别购物中心产业成熟度与产业链、价值链的关系
　　四、国内不同行业背景企业发展购物中心的综合分析
　　（一）国內购物中心发展环境的分析
　　（二）模式一类企业发展的分析
　　（三）住宅地产商进入购物中心行业的简要分析．
　　（四）零售类企业进入购物中心行业的简要分析
　　第二篇  购物中心商圈影响因素评估模型与选址应用
　　一、商圈的内涵与功能
　　（一）商圈的內涵
　　（二）本篇对商圈内涵的界定
　　（三）商圈的功能
　　二、国内外商圈理论文献综述
　　（一）国外商圈理论阐述
　　（二）国內学者关于对商圈理论的综述
　　三、购物中心的商圈影响因素
　　（一）购物中心的商圈外部影响因素
　　（二）购物中心的商圈內部影响因素
　　四、购物中心商圈影响因素评估模型的构建
　　（一）购物中c商圈影响因素评估指标体系的构建原则
　　（一：）购物中心商圈影响因素评估指标体系的构建
　　（三）购物中心商圈影响因素评估模型
　　五、购物中心商圈影响因素评估模型的选址应用
　　（一）基于商圈理论的购物中心选址的重要意义
　　（二）购物中心商圈影响因素评估模型的选址应用
　　第三篇  购物中心动线规划设计
　　一、购物中心动线的含义与类型
　　（一）购物中心动线的含义
　　（二）购物中心动线的类型
　　二、购物中心动线规划设计的原则
　　（一）基于消费者的动线规划设计原则
　　（二）基于租户经营需求的动线规划设计原则
　　三、购物中心外部交通环境与动线的衔接
　　（一）步行人流的衔接方式
　　（二）车流的衔接方式
　　（三）停车场的规划设计
　　四、购物中心动线规划设计指标参数与方法
　　（一）购物中心动线的主要参数
　　（二）购物中心出入口的规划设计
　　（三）购物中心水平动线的规划设计
　　第四篇  购物中心租户组合的均衡性
　　第五篇  购物中心租金写价方法
　　第六篇  购物中心运营管理的一般方法
　　第七篇  社区型购物中心的产品特点与发展前景
　　第八篇  购物中心价值评估方法

　　    《购物中心：理论与应用研究》不仅凝结着两位购物中心资深专业人士对产品、模式、战略的深刻研判，更对购物中心从筹划、投资到运营和退出等核心技术做出了极为全面、深入、系统的阐释，书中的各类应用方案更是具有战略和专业的双重指导价值。这样的专业文献，不仅有助于成就越来越多的商业项目，成就越来越多的商业房地产开发商、投资商和购物中心企业，更将进一步夯实全行业“专业化推动产业化”进程的思想基础和理论基础。
　　    通过《购物中心：理论与应用研究》，我不仅看到了购物中心的专业力量和技术含量，看到了杨敬玉先生与石盛发先生通过实践和研究所形成的系统应用方案和深厚理论内涵；更从书中体味出两位著者对商业房地产和购物中心的倾心投入与满腔情怀以及对商业、金融和地产及其复合产品高屋建瓴的创新解读；难能可贵的是，诸多的专业应用和实战经验都通过《购物中心：理论与应用研究》得以追根溯源。从这个高度上看，《购物中心：理论与应用研究》实在是一部难得的购物中心专业力著，不仅填补了中国购物中心产业发展的太多理论和应用空白，而且对行业发展、项目建设也必将起到积极的引导和提升作用。