房地产典型疑难案例诉讼全程实录：律师办案手记与案外思考

　　1.合作建房合同纠纷中适用情势变更原则解除合同的情形
　　——甘肃荣成房地产开发有限公司诉兰州日报社合作建房纠纷案
　　办案手记：
　　如何认识效力待定合同转化为有效合同的界限
　　情势变更原则的适用条件
　　适用情事变更原则解除合同的法律意义
　　认定违约行为与承担违约责任的要义
　　2.建设施工合同纠纷中的工程欠款本诉与工程延期反诉同时主张诉权的情形
　　——甘肃第七建设集团股份有限公司诉兰州中盛房地产开发有限公司建设施工合同纠纷案
　　办案手记：
　　如何界定建设施工合同履行中的单方或双方混合违约责任
　　工程量结算鉴定单位资质与鉴定结论的有效性关系分析
　　反诉损失赔偿数额的依据界定
　　实际占有使用建设工程的法律后果承担
　　3.超过审批期限临时建筑物的拆迁安置补偿
　　——兰州国芳置业有限责任公司诉兰州市城关区房地产开发公司、兰州市城关区供销合作社房屋拆迁安置补偿纠纷案
　　办案手记：
　　临时建筑、违章建筑拆迁安置法律实务问题认识
　　安置补偿是否属于人民法院案件受理范围及司法解释的时间界点
　　安置单位主张法定补偿是否具有诉权
　　4.以国有划拨土地使用权作为合作条件签订合作开发合同的法律效力
　　——兰州第二十七中学诉兰州天力房地产开发有限责任公司合作建房纠纷案
　　办案手记：
　　以国有划拨教学用地作为条件签订合作开发房地产合同，应如何认定合同性质
　　本案建设项目应认定为普通商业开发项目还是公益性建设项目
　　本案合作建设合同的法律效力如何认定
　　5.合作建房合同从效力待定转化为有效合同的临界点
　　——兰州科技实业有限公司诉兰州体育学校合作建房纠纷案
　　办案手记：
　　以国有划拨教学用地作为条件签订合作开发合同无效转为有效的临界点
　　合作开发合同有效前提下解除合同的思路设定
　　补偿损失和解结案的适用
　　6.历史遗留产权不明的建筑物、构筑物拆除补偿安置
　　——兰州生物制药厂、生物制品研究所诉甘肃中立集团有限责任公司拆迁补偿安置纠纷案
　　办案手记：
　　侵权赔偿之诉和拆迁安置补偿之诉竞合前提下的诉权设置
　　历史遗留产权不明的建筑物、构筑物所有权归属界定
　　黄河两岸架桥是否影响水源地正常取水量
　　侵权赔偿之诉与拆迁安置补偿之诉的区别
　　7.合作建房合同履行期间在建项目转让合同的法律效力
　　——甘肃三宝房地产开发有限责任公司诉兰州七里河区双箭矿机有限责任公司、甘肃城市建设第三工程公司合作开发、在建项目转让纠纷案
　　办案手记：
　　无效合作开发合同基础上的在建工程转让法律效力如何认识
　　没有取得土地出让、建设规划许可手续的建设工程所有权归属
　　没有许建手续建筑物上的经营收入如何确定归属
　　原告十年期间四次反复主张诉权是否属于缠诉
　　8.以集体土地所有权合作建房及合作主体缺失合同的法律效力
　　——兰州市城关区城关乡亭子村及村企业公司诉兰州广宇房地产开发有限公司合作建房纠纷案
　　办案手记：
　　以集体土地使用权作为合作建房条件形成事实的无效法律后果分析
　　在合同无效或合同有效情形下如何保护失地农民权益
　　三方合同主体缺失一方情形下“回购”协议是否具有法律效力
　　9.建设施工合同发包方多次更换后如何确定结算人主体资格
　　——甘肃第七建设集团股份有限公司诉酒泉宾馆、敦煌神州旅游股份有限公司等建设工程施工合同纠纷案
　　办案手记：
　　建设施工合同履行过程中工程招标方与发包方更换后如何确定建设主体
　　工程结算方或建设工程使用方应否确定为建设工程欠款的支付人
　　建设工程未竣工交付第三方已取得该建设工程产权证依据质疑
　　一项建设工程违法转让、办证、抵押、撤销、欠款等产生的连锁诉讼结果引发的法律后果及审理程序
　　10.仲裁和解协议约定高额违约金的法律效力
　　——东方建设集团有限公司与兰州兰新瑞德实业有限公司、兰州兰新设备集团有限公司建设施工合同仲裁案
　　办案手记：
　　仲裁和解协议约定高额违约金是否具备法律效力
　　仲裁案件执行力的利弊分析
　　11.建设项目整体转让合同法律效力的认定
　　——甘肃省对外经济贸易国际公司、对外经济国际物业公司诉金昌市人民政府驻兰州办事处、平凉市人民政府驻兰州办事处建设项目转让纠纷案
　　办案手记：
　　在建项目可否进行转让
　　在建项目转让行为有效或无效的前提条件如何界定
　　未取得法定用地、规划、许建审批手续情形下如何认识转让行为
　　既成事实的建设项目转让的处理思路
　　12.建设施工合同履行后主张三项补贴及工程质量保证金返还的相关问题
　　——甘肃第七建设集团股份有限公司诉兰州民百集团股份有限公司工程质保金返还纠纷案
　　办案手记：
　　建设工程质量保证金与维修金在何种情形下进行对冲
　　质保金单方使用应具备哪些条件
　　预留的工程质量维修金可否直接对冲工程欠款工期奖金、冬季施工补贴应否计入工程造价
　　13.建设施工合同工程欠款与工程质量保修赔偿合并审理及检察院提起抗诉后的审理状况
　　——甘肃第六建设工程股份有限公司诉甘肃基隆房地产开发有限公司建设施工合同纠纷抗诉案
　　办案手记：
　　未提起上诉的一审民事调解书如何处理
　　人民检察院依法抗诉民事案件错误判决的救济途径
　　人民法院审理抗诉民事案件结果败诉的思考
　　14.以合同约定价格低于市场价行使合同撤销权问题
　　——甘肃地质勘探研究设计院诉甘肃某房地产开发有限公司、甘肃某房地产咨询评估有限公司合同撤销权案
　　办案手记：
　　厘清法律关系一案一诉行使诉权的重要性
　　行使撤销权的法定期间
　　评判合同约定价低于市场价的依据与标准
　　维护契约自由、意思自治合同的重要性
　　15.建设施工合同工程“结算资料不全”情形下工程造价部门出具的鉴定结论对法院判决结果的影响
　　——甘肃第七建设集团股份有限公司诉甘肃民基房地产开发有限责任公司建设工程施工合同纠纷申诉案
　　办案手记：
　　工程结算存在争议情形下的第三方审核
　　人民法院委托司法鉴定结论的重要性、准确性认识
　　司法鉴定结论是否是人民法院判决认定的唯一依据鉴定
　　资料缺失情形下鉴定结论能否作为定案依据

　　作者精选自己近二十年来代理的房地产典型疑难案例，将律师代理案件的观点、思路、实践中反映出来的问题以及对法律法规的理解与适用问题、审判现实问题等客观、真实地展现在读者面前，让青年律师从不同的代理视角，全面了解、分析、评判这些典型疑难案例所涉及的法律问题及观点争议，从中去粗取精，汲取经验，增加自己的办案积累，更好地做好律师实务工作。