云南省不同等级城镇地价参数测算与基准地价水平比较研究

　　第一部分 总论
　　第1章 云南省不同等级城镇地价参数测算及基准地价比较研究的科学意义与应用前景
　　第2章 国内外研究现状与动态
　　2.1 地价评估参数国内外研究现状与动态
　　2.1.1 国外研究现状
　　2.1.2 国内研究现状
　　2.2 基准地价及其比较研究国内外研究现状与动态
　　2.2.1 国外研究现状
　　2.2.2 国内研究现状
　　第3章 云南省不同等级城镇地价参数测算及基准地价比较研究的主要内容
　　3.1 云南省不同等级城镇地价参数测算
　　3.2 云南省不同等级城镇基准地价水平比较研究
　　第4章 本书相关研究的技术路线和主要方法
　　4.1 云南省不同等级城镇地价参数测算的技术路线
　　4.2 云南省不同等级城镇基准地价水平比较研究的技术路线
　　4.3 本书相关研究采用的主要方法
　　第二部分 云南省不同等级城镇地价参数测算
　　第5章 云南省不同等级城镇土地质量指数的计算
　　5.1 云南省城镇土地综合质量指数计算
　　5.1.1 因素因子的选择
　　5.1.2 因素因子权重的确定
　　5.1.3 计算各县（市）土地综合质量指数
　　5.2 计算等指数
　　第6章 土地价格评估方法与地价参数概述
　　6.1 剩余法
　　6.2 市场比较法
　　6.3 成本逼近法
　　6.4 收益还原法
　　6.5 路线价法
　　6.6 基准地价系数修正法
　　6.7 地价参数的确定及测算依据
　　6.7.1 地价参数的确定及分类
　　6.7.2 地价参数测算的依据
　　第7章 剩余法涉及的相关地价参数研究
　　7.1 开发完成后的不动产价值
　　7.2 开发成本、费用
　　7.2.1 开发成本、费用的基本内涵
　　7.2.2 房屋重置价格
　　7.3 房地产开发利润
　　7.3.1 资本资产定价模型法
　　7.3.2 加权平均资金成本法
　　7.3.3 典型项目法
　　7.3.4 德尔菲专家调查法
　　第8章 市场比较法的相关地价参数研究
　　8.1 估价期日修正系数
　　8.1.1 地价指数测算方法
　　8.1.2 测算地价指数
　　8.2 容积率修正系数
　　8.3 交易情况修正系数
　　8.3.1 交易方式介绍
　　8.3.2 测算交易方式修正系数
　　8.4 区域因素与个别因素
　　8.4.1 区域因素
　　8.4.2 个别因素
　　8.5 土地使用年期修正
　　第9章 成本逼近法的相关地价参数研究
　　9.1 土地取得费及其税费
　　9.1.1 土地取得费及其税费的基本内涵
　　9.1.2 土地取得费的测算
　　9.2 土地开发费
　　9.2.1 土地开发费的基本内涵
　　9.2.2 测算土地开发费
　　9.3 利息
　　9.4 土地开发利润
　　9.5 土地增值收益
　　9.5.1 土地增值收益的基本内涵
　　9.5.2 土地增值收益的测算
　　……
　　第三部分 云南省不同等级城镇基准地价比较研究
　　参考文献

　　杜葵，云南省丽江市永胜县三川镇人，1965年4月出生，1990年毕业于重庆建筑工程学院建筑经济管理专业，硕士研究生。1996年评为副教授，同年，任原云南工业大学城建系副主任；1998年合并到昆明理工大学，2003年晋升为教授，硕士生导师。主要研究方向：不动产估价及土地资源管理。共发表科研论文30余篇；主持省级以上横向科研课题12项，参与国家自然科学基金项目2项，省级自然科学基金5项；出版专著1部，主编教材2部；曾获国土资源部科技成果二等奖一项。取得全国注册房地产估价师、注册房地产经纪师、注册土地估价师、注册造价工程师、注册监理工程师资格，从事大量不动产评估、项目可行性研究、土地规划、土地整治规划设计等技术服务工作。

　　《云南省不同等级城镇地价参数测算与基准地价水平比较研究》采取文献综述法、统计分析法、因素分析法、定量与定性相结合的方法、模型模拟法、德尔菲法、因素成对比较法等研究方法，研究了云南省不同等级城镇地价参数测算和云南省不同等级城镇基准地价水平比较。