购房的100个细节

　　前言
　　第1章 购房前准备工作要充分
　　细节1 确定购房目的
　　细节2 购买能力判断
　　细节3 贷款压力测试
　　细节4 选房衡量因素
　　细节5 购房成本分析
　　细节6 购买一手房还是二手房
　　细节7 判断房价涨跌
　　第2章 选择适合自己的房子
　　细节8 买房位置确定
　　细节9 买房价格选择
　　细节10 面积确定原则
　　细节11 户型优劣分析
　　细节12 朝向及采光
　　细节13 升值潜力最重要
　　第3章 购房资料收集
　　细节14 房源选择
　　细节15 学看楼书
　　细节16 擦亮眼睛看沙盘
　　细节17 实地看楼
　　第4章 实地看房要谨慎
　　细节18 项目合法早知道
　　细节19 面对“察言观色”销售员
　　细节20 开发商实力巧判断
　　细节21 投资购房五原则
　　细节22 期房购买要谨慎
　　细节23 现房购买避风险
　　第5章 不同物业购买原则
　　细节24 住宅
　　细节25 写字楼
　　细节26 商铺
　　细节27 酒店式公寓
　　细节28 度假类公寓
　　细节29 如何购买婚房
　　细节30 如何购买学区房
　　细节31 三口之家如何购房
　　细节32 老年人购房
　　细节33 改善型购房
　　第6章 哪些房子不能买
　　细节34 小产权房
　　细节35 LOFT夹层安全有隐患
　　细节36 警惕住宅“假李逵”（非住宅立项的住宅产品）
　　细节37 警惕开发商零首付
　　细节38 理性面对特价房
　　细节39 投资类海景房
　　细节40 在抵押房产慎买
　　细节41 产权纠纷房产是雷区
　　第7章 火眼金睛识“忽悠”
　　细节42 无理由退房
　　细节43 超长年限物业费赠送
　　细节44 赠送面积
　　细节45 广告陷阱防不胜防
　　细节46 口头承诺千万别当真
　　细节47 小心房托迷花眼
　　细节48 样板房陷阱
　　第8章 巧妙购买低价房
　　细节49 新开盘项目
　　细节50 参加集体团购
　　细节51 购买工程抵债房
　　细节52 拍卖类房产
　　细节53 淡季购买
　　细节54 理性购买二手特价房
　　细节55 警惕异地置业
　　第9章 认购、签约环节最关键
　　细节56 认购书避免霸王条款
　　细节57 识别无效的房屋买卖合同
　　细节58 公摊面积（共有建筑面积）
　　细节59 房产证及办理时间
　　细节60 交房时间确定
　　细节61 基础设施与公共配套的约定
　　细节62 相关工程设施的保修约定
　　细节63 物业管理服务及收费
　　细节64 精装修标准及重要部位须标明
　　细节65 捶胸顿足的补充协议
　　细节66 合同附件要完整清晰
　　细节67 警惕开发商免责条款
　　第10章 房贷窍门全掌握
　　细节68 贷款要量力而行
　　细节69 如何选择贷款银行
　　细节70 量男打造还款方式
　　细节71 银行贷款资料准备
　　细节72 新型商贷巧选择
　　细节73 房贷理财两不误
　　细节74 巧用公积金贷款
　　细节75 如何办理购房保险
　　第11章 做一名验房高手
　　细节76 验房工具准备
　　细节77 验房步骤不能少
　　细节78 验房小常识
　　细节79 警惕房屋缩水
　　细节80 警惕公摊欺诈
　　细节81 精装修房产如何验房
　　细节82 二手房验房
　　细节83 验房纠纷处理
　　细节84 收房注意事项
　　第12章 物业管理
　　细节85 小区车位纠纷
　　细节86 装修前需缴纳的费用
　　细节87 物业收费规定
　　细节88 如何应对物业纠纷
　　细节89 公共维修基金用途
　　细节90 业主委员会应发挥的作用
　　第13章 产权证办理
　　细节91 产权证办理程序
　　细节92 产权证办理所需材料
　　细节93 产权证办理税费
　　细节94 开发商拖欠办理产权证
　　第14章 装修入住
　　细节95 选择正规家装公司
　　细节96 装修防范纠纷要点
　　细节97 如何节省装修费用
　　细节98 家装陷阱规避
　　细节99 巧妙清除家装污染
　　细节100 健康时尚的软装修
　　参考文献

　　徽湖，房地产实战专家，资深评论员。曾在北京、上海、深圳等地从事房地产工作，历任策划总监、总经理等职、，以文笔犀利、观点独到，看问题切中要害闻名地产界，其新浪、凤凰、搜房等博客深受全国读者喜爱。博客专栏“置业问答”为广大购房者解决了数千置业难题。坚持一只秃笔写遍天下房事，坚持自由精神和独立思考。

　　对于中国的百姓来说，买房是一生中最重要的大事，很多人一辈子只经历一次购房。但是在购买过程中，由于涉及的环节多，打交道的环节多，包括看房、选房、认购和签订合同，还牵扯到贷款、验房收房，甚至后期的物业管理，很多购房者由于置业知识有限，经验不足，在购买过程中往往不明就里，容易上当受骗。《购房的100个细节》针对购房过程中的100个细节进行了一一讲解，购房人通过阅读《购房的100个细节》，能够对买房的全过程做到了然于胸，实际购房时就能把握关键节点，避免上当受骗并减少不必要的损失。