天津滨海新区保障性住房规划建设实践探索

　　序
　　前言
　　第1章 保障性住房概念与发展回顾
　　1.1 保障性住房的价值观：社会平等与住房平等
　　1.2 住房权、住房保障与保障住房
　　1.3 保障性住房的属性
　　1.4 世界保障性住房分类简述
　　1.5 我国保障性住房类型
　　1.5.1 廉租房
　　1.5.2 经济适用房
　　1.5.3 限价商品房
　　1.6 我国保障性住房发展现状与存在问题
　　1.6.1 阶段一：实物分房福利制度阶段（1998年以前）
　　1.6.2 阶段=：保障性住房体系初步确立阶段（1998～2001年）
　　1.6.3 阶段三：保障性安居工程全面萎缩阶段（2002～2006年）
　　1.6.4 阶段四：保障性住房体系重新确立阶段（2007～2009年）
　　1.6.5 阶段五：保障性住房供应链条的补充与完善（2010年至今）
　　第2章 滨海新区居民收入与保障性住房现状
　　2.1 研究范围选取理由
　　2.2 滨海新区简介
　　2.3 滨海新区保障性住房发展现状
　　2.3.1 滨海新区房价与居民收入情况
　　2.3.2 滨海新区保障性住房规划建设现状
　　2.3.3 滨海新区各奏保障性住房发展现状
　　第3章 滨海新区住房保障对象特点分析
　　3.1 现状问题
　　3.2 滨海新区整体人口特点
　　3.3 滨海新区人口发展趋势
　　3.4 滨海新区居住需求现状
　　3.5 外来务工人员居住特点
　　3.6 外来新就业职工（新毕业学生）居住特点
　　3.7 滨海新区人口发展目标
　　3.8 人的生命周期与定居意愿分析
　　3.9 人的心理特点、定居意愿与住房类型建议
　　3.9.1 传统外来务工人员
　　3.9.2 新生代外来务工人员
　　3.9.3 事业初期的外来自领
　　3.9.4 事业发展期的外来白领
　　3.10 滨海新区保障房流动链模式
　　3.11 滨海新区保障性住房服务人群及需求总结
　　第4章 滨海新区住房保障需求
　　4.1 滨海新区保障性住房建设现状
　　4.2 滨海新区保障性住房需求趋势判断
　　4.3 滨海新区保障性住房规模供需平衡过程
　　4.3.1 类型划分
　　4.3.2 预测思路
　　4.3.3 计算方法
　　第5章 滨海新区住房保障供应
　　5.1 保障性住房供给条件
　　5.2 现行保障性住房供给评估
　　第6章 滨海新区住房保障供给模式优化
　　6.1 引子：从经济危机看世界住房市场背后的价值驱动
　　6.2 政府导向分析
　　6.3 市场需求分析
　　6.4 模式选取
　　第7章 滨海新区供给模式主导的住房结构
　　7.1 普通商品房、政策性商品房、租赁房供应关系分析
　　7.2 廉租房需求与供应规模计算
　　7.2.1 廉租房供应对象
　　7.2.2 廉租房需求与供应规模
　　7.3 租赁房供应与需求规模计算
　　7.3.1 租赁房供应对象
　　7.3.2 户籍人口初婚住房需求规模现状
　　7.3.3 外来务工人员租赁房需求规模
　　7.3.4 租赁房供应总量规模
　　7.3.5 小结
　　7.4 中端租赁房、政策性商品房、普通商品房的需求与供应规模计算
　　7.4.1 中端租赁房、政策性商品房与普通商品房的供应对象
　　7.4.2 经济适用房、普通限价房、订单式限价商品房规模计算
　　7.4.3 普通商品房，政策性商品房与中端租赁房的模式选择
　　7.4.4 还迁型经济适用房（安置房）规模测算
　　第8章 经验借鉴--案例深度分析之香港天水围
　　8.1 研究目的
　　8.2 天水围概况
　　8.2.1 人口与社会
　　8.2.2 天水围发展史
　　8.3 天水围规划情况
　　8.3.1 新市镇运动与天水围规划
　　8.3.2 天水围规划简介
　　8.3.3 天水围规划实施评估
　　8.3.4 天水围规划经验小结
　　第9章 滨海新区保障性住房空间布局
　　9.1 滨海新区近年来的人口变化
　　9.1.1 人口规模变化
　　9.1.2 人口构成变化
　　9.2 滨海新区人口分布变化
　　9.2.1 常住人口分布
　　9.2.2 流动人口分布
　　9.3 滨海新区居住组团关系现状
　　9.4 居住用地情况简介
　　9.4.1 居住用地分布
　　9.4.2 功能区用地分布
　　9.5 保障性住房布局原则
　　9.5.1 策略一：提升城市归属感，明确规划价值观
　　9.5.2 策略二：均衡配置保障性住房，保障空间公平
　　第10章 滨海新区保障性住房选址
　　10.1 GIS与适宜性评价
　　10.2 决定影响因子
　　10.3 因子权重计算
　　10.4 影响因素叠加分析
　　10.5 选址分析结果
　　10.5.1 滨海新区尺度选址结果
　　10.5.2 功能区尺度选址结果
　　第11章 滨海新区保障性住房社区规划设计
　　11.1 保障性住房社区规划发展回顾
　　11.1.1 传统肌理与围合式布局
　　11.1.2 现代主义与行列式布局
　　11.1.3 良好保障房住区规划元素
　　11.2 滨海新区保障性住房社区规划探索
　　11.2.1 滨海新区保障性住房建设情况存在的问题
　　11.2.2 滨海新区临港经济区保障性住房规划设计
　　11.2.3 滨海新区中部新城北组团保障性住房规划设计
　　第12章 滨海新区保障性住房特色政策研究
　　12.1 天津市住房保障政策现状
　　12.2 滨海新区特色政策性住房政策现状
　　12.2.1 蓝白领公寓政策
　　12.2.2 建设者之家
　　12.3 滨海新区居住证政策研究背景
　　12.4 新区人才引进现状分析
　　12.4.1 人才引进对象
　　12.4.2 现状分析
　　12.4.3 现行引才政策
　　12.5 新区人口管理现状分析
　　12.5.1 滨海新区人口特殊性
　　12.5.2 滨海新区外来人口管理现状
　　12.5.3 新区人口发展愿景
　　12.6 新区居住证制度的探索性研究
　　12.6.1 保留暂住人口管理制度
　　12.6.2 稳定产业及传统服务业就业人口规模
　　12.6.3 引进领军型及中高级人才
　　12.6.4 引入新区居住证制度
　　12.6.5 政策上需要的创新
　　参考文献
　　后记

　　师武军，1967年生，中国人民大学土地管理专业学士、南开大学高级工商管理专业硕士在读，现任天津市城市规划设计研究院院长。作者同时担任天津市城市规划协会理事长、天津市城市科学学会会长、中国城市规划协会副秘书长、中国城市规划学会理事等职务。先后主持参与100多项重点规划研究和编制工作，获得部市级奖项近20项，发表学术论文20多篇，参加编写书籍2部。荣获天津市“九五”和“十五”立功先进个人、天津市2008年度“五一劳动奖章”，人选“1385”创新型人才培养工程第一层次人选，并被授予天津市规划局授衔专家和城市规划学科专业技术带头人的称号。 翟坤，1982年生，天津人，毕业于加拿大康考迪亚大学，获城市规划专业学士、硕士学位，现为天津市城市规划设计研究院滨海分院规划师。主要从事城市总体规划、地区发展策略、产业、人口、住房等方面的规划研究与编制工作，先后在各类学术期刊和年会上发表论文近10篇，主持参与课题10余项，并荣获相关市级奖项。目前致力于城市形态学与城市社会学的交叉研究。

　　《天津滨海新区保障性住房规划建设实践探索》通过对保障房需求人群类型，建设规模的计算方法、保障房居住区的空间布局及保障房配套政策的相荧研究，尝试为保障房在规划建设中所面临的保障对象不清晰、选址不当、布局单一化，规划与政策缺乏衔接等问题提供解决思路及方法。全书内容包括保障性住房概念与发展回顾，滨海新区保障性住房空闻布局。演海新区保障性住房选址；滨海新医保障性住房规划设计，滨海新区保障性住房特色政策研究等。
　　《天津滨海新区保障性住房规划建设实践探索》可供广大城市规划师，建筑师、景观设计师，城市管理者以及房地产开发商等学习参考。