不动产按揭法律制度研究

　　前言
　　第一章英国不动产按揭的历史演变及界定
　　第一节英国不动产按揭的历史演变
　　一、英国财产的分类和不动产的概念
　　二、不动产按揭的含义
　　三、不动产按揭的历史演变
　　四、不动产按揭与留置和质
　　五、不动产按揭与押记和财产负担
　　第二节英国不动产按揭的类别
　　一、不动产按揭、动产按揭和据法权产按揭
　　二、船舶和飞机的按揭
　　三、农业、矿产的按揭
　　四、建筑协会按揭与非建筑协会按揭
　　五、法定按揭与衡平法按揭
　　六、租赁式按揭与押记式按揭
　　七、永久地产权按揭与租地产权按揭
　　八、本按揭与再按揭
　　九、第二、在先、在后、连续与次级按揭
　　十、未登记不动产和已登记不动产的按揭
　　十一、一次性还款按揭、分期还款按揭
　　十二、人寿保险按揭、养老金按揭和只还利息按揭
　　十三、优质级按揭、可选择优质级按揭和次级按揭
　　十四、其他按揭形式
　　第三节按揭的主体
　　一、绝对所有人
　　二、共有人
　　三、合伙人
　　四、配偶
　　五、信托人
　　六、有限所有人
　　七、公司
　　八、有限责任合伙
　　九、政府当局
　　十、注册公益持地者、住房协会、住房公司
　　十一、建筑协会
　　十二、互助会
　　十三、产业储蓄互助会
　　十四、信用合作社
　　十五、代理人
　　十六、俱乐部
　　十七、破产者
　　十八、教会财产的按揭
　　第二章英国不动产按揭的创设
　　第一节英国1926年之前不动产法定按揭的创设
　　一、完全保有不动产的法定按揭
　　二、租赁保有不动产的法定按揭
　　第二节英国1925年以后不动产法定按揭的创设
　　一、1925年前后英国不动产法的变化
　　二、依《1925年财产法》在永久产权上创设法定按揭
　　三、依《1925年财产法》在租赁产权上创设法定按揭
　　第三节衡平法按揭
　　一、创设法定按揭的合同
　　二、非正式按揭
　　三、契据的非正式押存
　　四、衡平法利益的按揭
　　五、衡平法押记
　　六、禁止反悔规则的运用
　　七、衡平法按揭的优缺点
　　第四节押记令和地方政府的土地押记
　　一、押记令概述
　　二、押记令涉及的财产种类
　　三、押记令的申请和作出．
　　四、传票和令状的登记
　　五、押记令的效力
　　六、地方土地押记
　　七、法律强制规定的押记
　　第五节1925年以后以旧模式创设的按揭
　　第六节共有人土地的按揭
　　第七节已登记土地的按揭
　　一、已登记的所有权人设立押记的权利
　　二、已登记押记
　　三、已登记土地的衡平法按揭
　　四、已登记土地上末登记的按揭
　　五、押记证和土地证的保管
　　第三章英国不动产按揭人和按揭权人的权利和救济
　　第一节按揭人的权利
　　一、回赎权
　　二、对按揭人的保护
　　三、回赎利益的实现
　　四、小结
　　第二节按揭权人的权利和救济
　　一、法定按揭权人的权利和救济
　　二、衡平法按揭权人的权利和救济
　　三、按揭权人的其他权利
　　四、小结
　　第四章按揭登记
　　第五章按揭的优先顺位
　　第六章按揭的转移和解除
　　第七章不动产按揭制度在其他英美国家或地区的演化
　　第八章按揭证券化
　　第九章英美法中的不动产按揭制度对我国的启示
　　参考文献
　　后记

　　    毛和文，1961年3月16日出生，1998年7月获西北政法学院（现西北政法大学）法学硕士学位，2002年4月获澳大利亚西悉尼大学MBA学位，2007年5月获对外经济贸易大学法学博士学位。毛和文律师曾任大型外资房地产上市公司法律顾问兼该公司法律事务中心负责人，现为北京市凯文律师事务所合伙人之一，对中国房地产法律制度、英美国家和地区不动产法律制度具有较深的研究，在房地产法律实务、企业并购、民商事诉讼仲裁及企业管理方面具有扎实的理论基础及丰富的实践经验。在各类刊物上发表论文30余篇。

　　    本书以英国不动产按揭制度为核心，详尽介绍了其历史演进和制度设置，包括按揭的类别、主体、创设、转移和解除以及按揭人的权利和救济等。本书还介绍和分析比较了不动产按揭制度在美国、澳大利亚、新西兰、新加坡及我国香港地区的衍化及异同，阐述了按揭证券化的发展变化，并提出该制度对我国不动产制度和金融、房地产行业的影响和启示。本书一定程度上填补了国内研究英美国家和地区不动产担保法制度的空白。