激荡年代

　　序言
　　第一章 关于房地产业
　　房地产行业管理研究报告
　　理顺经营权的根本是产权结构调整
　　——对房地产国有企业改革的感晤
　　正确认识上海房地产业在“十一五”期间的地位
　　房地产业作为支柱产业在中国是可持续的
　　减速是必然的，增长也是必然的
　　——中国房地产发展的前景
　　关于中央企业退出房地产市场的建议
　　所谓的房地产暴利及其管理设想
　　房地产业地位的再思考
　　第二章 关于旧城改造和动迁
　　上海旧区改造和动拆迁评估
　　城市房屋拆迁问题探讨
　　对待农村违章建筑的指导思想和工作方法
　　旧区改造在取得伟大成就后需要继续突破
　　第三章 关于房地产土地
　　出让土地闲置的现况和对策
　　70年后，我们的住房何去何从？
　　房地产用地管理改革的探讨
　　第四章 关于住房体质
　　从搞活二、三级市场的实践看住房市场和住房制度改革
　　中国住宅经济运行的双重机制
　　住宅的行政性（保障性）分配
　　第五章 关于住房保障
　　逐步以市场全价住房加货币补贴制度替代经济适用住房制度
　　创新廉租房制度，解决中等偏低和低收入家庭住房困难
　　完善上海住房租赁体系的若干基本问题
　　——略论保障性租赁住房的五大关系
　　上海市住房保障的制度设计和政策调整
　　重振上海住房保障的廉价房制度
　　加大廉租房的供应力度
　　廓清住房保障上的三大思想混沌
　　廉租房制度的实物指向不能含糊
　　进一步完善上海住房保障体系研究（节选）
　　关于上海市公共租赁住房实施办法的设想
　　勇于创新敢于突破，广开思路筹划资金，保驾护航住房保障
　　解决上海公租房建设和运行资金的设想
　　关于设立中国住房保障银行的建议
　　关于保障性住房租赁和出售灵活安排的建议
　　第六章 关于房地产市场与调控
　　兴旺健康是主调，同时也需要不断调适
　　住房需求热潮真正形成，保持清醒、抑制过热、防范风险
　　跨国（区）比较看上海房地产的所谓“泡沫”
　　抑制房地产价格涨势毋庸迟疑
　　关于谨慎对待回暖要求防止上海房市发生新的曲折的建议
　　中国城市房地产的宏观调控管理
　　房地产发展“速（热）度偏爱症”剖析
　　国民经济偏热，房地产能独善其身吗？
　　中国商品住房价格上升之我见
　　不要病急乱投医——略论商品房预售制度需要完善
　　深一步看住房价格变化
　　中国房地产政策调整歧见讨论
　　中国住房发展四大基本观念
　　宏观经济中的房地产调控，应建立在真实需求的基础上
　　对房地产调控若干质疑之声的思考
　　住房需求的三类分解及其调控思路
　　第七章 关于房地产服务业
　　社会主义商品经济中的居间中介问题
　　朝阳初升的经纪行业
　　略论中介经纪的收费问题
　　第八章 关于非住宅房地产
　　上海办公楼市场展望与预测
　　衣食父母和开路先锋——关于商业和商业地产的关系
　　鱼翅还是鱼刺——楼宇经济的上海感悟
　　第九章 关于房地产外资
　　境外资金进入上海房地产市场研究
　　第十章 关于住房公积盒
　　住房公积金增值收益余额难姓“公”
　　修改国务院《住房公积金管理条例》的建议
　　还住房公积金“个人财产权”本位的建议
　　第十一章 关于房地产税收
　　物业税顺利起步的初步设想
　　排除障碍由易入难、下决心试行物业税的建议
　　完善住房房产税的若干建议
　　第十二章 关于房地产统计和监测
　　关于房地产价格指数的研发报告
　　中国城市房地产发展评价和预警体系研究
　　——综合模拟法的方法及其应用
　　关于扩大发布住房保障统计数据的建议
　　住房空置调查统计应该提到议事日程上来

　　张泓铭，享有全国声誉的房地产问题专家。1945年5月生于上海，1966年毕业于上海财经学院，1968年起在湖南从事工业、商业企业管理13年，1981年考入上海社会科学院，从事流通问题、价格问题、房地产和城市经济问题研究31年。现任：全国政协委员，上海市人民政府参事，建设部专家委员会住宅组成员，上海市房产经济学会副会长，上海社会科学研究员、博士生导师，上海社会科学院房地产业研究中心第一副理事长。自1992年起，大部分时间用于房地产经济和管理问题研究，主持或参与房地产类研究课题几十项，主撰、主编出版房地产类著作《住宅经济学》、《上海房地产发展》、《中国城市房地产管理——原理、方法和实践》三部，撰写房地产类研究报告、学术论文、评论、建议、提案等几百篇，十多次获得全国和上海市科研成果奖。

　　《激荡年代》是中国著名房地产问题专家——张泓铭教授从事房地产研究所撰文章之精选，内容包括房地产业、城市旧改和动迁、土地、住房制度、住房保障、市场和调控、房地产服务业、非住宅、房地产外资、住房公积金、房地产税收、房地产统计等。
　　《激荡年代》忠实反映了作者对于中国房地产是是非非问题的无畏、理性探索，也彰显了作者挑战流行、质疑传统、诘问谬误、挖掘真谛的特色和追求。