中国法院2013年度案例（4）：房屋买卖合同纠纷

　　一、商品房预售
　　1预售商品房再行转让的合同是否有效
　　——岑雪清诉黄锡彬房屋买卖合同案
　　2因相对人过错相信代理权存在致表见代理不成立
　　——林明强诉福建省平潭县兴容房地产有限公司等商品房预售合同案
　　3建筑物区分所有权中车库约定不明情况下的归属问题
　　——冯晓伶诉北京海城房地产开发集团有限公司商品房预售合同案
　　4关于违约责任的约定是否存在可撤销的情形
　　——梁渝生、李显华诉重庆骏伟置业有限公司商品房买卖合同案
　　5购买的商品房通道受阻能否确认为开发商违约责任
　　——李锦萍诉宁德东方伟业商用置业有限公司商品房预售合同案
　　6因房地产限购政策导致商品房买卖合同目的无法实现的风险应由买卖何方承担
　　——吴錞錞、奚宝华诉泉舜集团（厦门）房地产股份有限公司商品房预售合同案
　　7开发商“未告知”买受人未取得商品房预售许可证，是否构成“故意隐瞒未取得预售许可证明的事实”
　　——宋钰莹诉威海华油置业有限公司商品房预售合同案
　　8逾期办证违约责任的认定
　　——张某诉中集公司商品房预售合同案
　　9房产新政下如何更好地保护购房人利益
　　——北京北亚华欣置业有限公司诉刘红商品房预售合同案
　　10政府部门拆迁延误能否成为延期交房的理由
　　——杨其梅诉厦门皇家房地产开发有限公司商品房预售合同案
　　11行政行为在民事诉讼中的认定
　　——刘文诉北京正圆世嘉房地产开发有限公司商品房预售合同案
　　12出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同无效，已取得财产应返还，并根据双方过错承担责任
　　——董文林诉仪征市中宏基房地产开发有限公司商品房预售合同案
　　13顺延工期天数如何认定
　　——黄燕春诉南宁嘉士城物业投资有限公司商品房预售合同案
　　 二、商品房销售
　　14是否应当退还上诉人支付的购房转让金
　　——丁进禄诉杨德江商品房买卖合同案
　　15预约合同的识别以及未能订立本合同的法律后果
　　——张永亮诉骆宏耀房屋买卖合同案
　　16按日累计的违约金请求权诉讼时效何时起算
　　——曾丽娟、李智杰诉广州市龙湾实业集团股份有限公司、广州市龙湾实业集团股份有限公司第一分公司商品房销售合同案
　　17在要求违约方继续履行合同的情况下能否同时适用定金罚则
　　——高利兴等诉福建德久能源实业发展有限公司房屋买卖合同案
　　18“借名买房”合同的有效性
　　——王莉岩诉裴松涛、福建邦盛房地产开发有限公司商品房销售合同案
　　19出卖人必要的说明、告知义务
　　——熊彬诉北京银座兴业房地产经纪有限公司房屋买卖合同案
　　20交付钥匙的日期是否一定作为交房义务履行日期
　　——苏静诉北京达华庄园房地产开发有限公司房屋买卖合同案
　　21以合法形式掩盖非法目的的担保物权行为不能对抗合法的债权行为
　　——中国建设银行股份有限公司天津河东支行诉天津市鸿轩房地产开发有限公司房屋买卖合同案
　　22合同解除权的形成及行使程序
　　——天津松江花样年置业有限公司诉李丽房屋买卖合同案
　　23对未披露委托人的商品房买卖合同的效力如何认定
　　——徐均、季建锋诉南通北方置业有限公司商品房买卖合同案
　　24因国家房贷政策调整导致房屋买卖合同无法履行，当事人能否解除合同
　　——李玉贤诉盘锦天川房地产开发有限公司房屋买卖合同案
　　25商品房买卖合同预告登记的法律程序分析
　　——束必俊诉大丰市宝利置业发展有限公司等房屋买卖合同案
　　 三、二手房买卖
　　26尚未办理产权证的房屋买卖案件中违约的判断及同时履行抗辩权的适用
　　——郑小拉诉高瑞金房屋买卖合同案
　　27未经共有人书面同意合同是否有效
　　——周跃进诉谢清水等房屋买卖合同案
　　28名为房屋买卖实为民间借贷之证据困境
　　——詹玉琦诉张福气等房屋买卖合同案
　　29非基于法律行为的物权变动不必遵循一般公示原则
　　——李丁地诉黄璇铭等房屋买卖合同案
　　30公证书在房屋买卖中的效力应如何认定
　　——顾国龙诉沈善玉等房屋买卖合同案
　　31《定金合同》的性质判定问题
　　——颜朝枝诉林梅如房屋买卖合同案
　　32女儿购买父亲房产是否适用善意取得制度
　　——袁洪文诉谢宁房屋买卖合同案
　　33买房人依限购诉求解约的处理
　　——冷国伟诉申荣爱等房屋买卖合同案
　　34委托人出售被查封的房产，合同无效的后果应由谁承担，中介机构承担何种责任
　　——陈争龙诉赵文森、包世武、厦门鑫万邦公司房屋买卖合同案
　　35无权处分行为与善意取得权利的判定
　　——黄春娥诉吴振舟等房屋买卖合同案
　　36已设立担保物权房产买卖合同效力的认定
　　——王启敬诉郑庆失、杨吓华房屋买卖合同案
　　37在取得房屋之前当事人口头约定转让购房资格的效力认定
　　——陈恩民、张留环诉陈联民、苗风兰房屋买卖案
　　38划拨土地房产转让的合同效力及违约事实认定的问题
　　——康聪成诉董荣辉、肖白瑜房屋买卖合同案
　　39婚后共同还款方对婚前购买房屋方主张婚前购买房屋方的单方售房合同无效
　　——陈希安诉滕召海房屋买卖合同案
　　40二手房买卖中“阴阳合同”的效力问题
　　——杨卫东、王青诉崔卫华房屋买卖合同案
　　41出卖人无故拒不领款时违约责任的认定
　　——王敏华诉余训育房屋买卖合同案
　　42关于房屋买卖中夫妻共同意思表示的推定
　　——浦亚军诉高艳芬、陈必文房屋买卖合同案
　　43事实推定在成立善意购买场合的应用
　　——厦门市荣圣兴工贸有限公司诉陈良地房屋买卖合同案
　　 四、经济适用房转让
　　44买卖保障性住房的合同效力问题
　　——许俊雪诉李燕林房屋买卖合同案
　　45未经房屋管理部门表示回购的政策性住房不能上市交易
　　——崔京会诉王俊法、北京合力创展房地产经纪有限公司房屋买卖合同案
　　 五、农村房屋买卖
　　46城镇居民能不能购买农村居民的房屋
　　——林泗宝诉李广伟房屋买卖合同案
　　47如何防止恶意诉讼人通过法院裁判实现其不当利益
　　——李立娟诉刘秀芳房屋买卖合同案
　　48农村房屋买卖合同是否有效
　　——卢长海诉张才山房屋买卖合同案
　　49不同农村集体经济组织成员间房屋买卖行为有效
　　——傅征兵诉李加良、文翠莲房屋买卖合同案
　　50农村房屋买卖纠纷案件的效力分析
　　——沈梦信诉韩振华、沈振文房屋买卖合同案
　　51涉及土地买卖关系的部分无效是否影响合同其它部分的效力
　　——韦文灵、韦卫红诉石景祥房屋买卖合同案
　　52同村不同组村民是否属于同一农村集体经济组织成员的认定
　　——汪增恒诉贺显贵房屋买卖合同案
　　53购房人能否提起确认之诉要求确认房屋买卖协议书有效
　　——江建光诉郑培力等房屋买卖合同案
　　 六、拆迁安置房买卖
　　54出卖人下落不明办理房屋过户手续如何处理
　　——黄贤诉朱建忠房屋买卖合同案
　　 七、公房转让
　　55以划拨方式取得土地使用权的房屋可否自由买卖
　　——福建省闽清县第一中学诉刘希强房屋买卖合同案
　　 八、集资房买卖
　　56职工将其参与所在单位集资修建房屋的指标转让给他人的行为是否合法有效
　　——袁华锋诉易旭初房屋买卖合同案
　　57恶意串通致第三人利益受损之合同无效
　　——周雪芹诉李小泉等房屋买卖合同案

　　《中国法院2013年度案例（4）：房屋买卖合同纠纷》汇集全国各地法院新审结的典型案例，分卷分类编排。高度提炼案情和裁判要旨，突出争议焦点，剔除无效信息。主审法官撰写“法官后语”，展现法律适用方法和裁判思路。不论您是法官、律师，还是案件当事人，《中国法院2013年度案例（4）：房屋买卖合同纠纷》力争大限度地为您节约查找和阅读案例的时间，使您获得真正有用的信息。