21世纪全国高职高专财经管理系列实用规划教材：资产评估

　　第1章 总论
　　1.1 资产评估及其特点
　　1.1.1 资产评估的定义
　　1.1.2 资产评估的种类和特点
　　1.2 资产评估的基本要素
　　1.2.1 资产评估主体
　　1.2.2 资产评估客体
　　1.2.3 资产评估依据
　　1.2.4 资产评估目的
　　1.2.5 资产评估原则
　　1.2.6 资产评估程序
　　1.2.7 资产评估价值类型
　　1.2.8 资产评估方法
　　1.3 资产评估的假设
　　1.3.1 交易假设
　　1.3.2 公开市场假设
　　1.3.3 持续使用假设
　　1.3.4 清算假设
　　1.4 资产评估与会计和审计的关系
　　1.4.1 资产评估与会计和审计的联系
　　1.4.2 资产评估与会计和审计的区别
　　1.5 案例
　　思考与练习
　　第2章 资产评估的基本方法
　　2.1 资金时间价值理论
　　2.1.1 资金时间价值理论的基本思想
　　2.1.2 资金时间价值理论在资产评估中的应用
　　2.2 市场法
　　2.2.1 市场法的基本原理
　　2.2.2 市场法的基本程序
　　2.2.3 市场法的具体评估方法
　　2.2.4 市场法的评价
　　2.3 成本法
　　2.3.1 成本法的基本原理
　　2.3.2 成本法的具体评估方法
　　2.3.3 成本法的评价
　　2.4 收益法
　　2.4.1 收益法的基本原理
　　2.4.2 收益法的基本运用形式
　　2.4.3 收益法中各项指标的确定
　　2.4.4 收益法的评价
　　2.5 资产评估方法的比较与选择
　　2.5.1 各种评估方法之间的比较
　　2.5.2 资产评估方法的选择
　　思考与练习
　　第3章 房地产评估
　　3.1 房地产评估概述
　　3.1.1 土地与土地使用权
　　3.1.2 房地产的特性
　　3.1.3 房地产评估的原则
　　3.1.4 房地产评估程序
　　3.2 房地产价格及其影响因素
　　3.2.1 房地产价格的种类
　　3.2.2 房地产价格的特征
　　3.2.3 房地产价格的影响因素
　　3.3 收益法在房地产评估中的应用
　　3.3.1 基本思路
　　3.3.2 适用范围
　　3.3.3 净收益
　　3.3.4 资本化率
　　3.3.5 计算公式
　　3.3.6 应用举例
　　3.4 市场法在房地产评估中的应用
　　3.4.1 基本思路
　　3.4.2 适用范围
　　3.4.3 计算公式
　　3.4.4 操作步骤
　　3.4.5 应用举例
　　3.5 成小法在房地产评估中的应用
　　3.5.1 基小思路
　　3.5.2 适用范围
　　3.5.3 土地评估的成本法操作步骤
　　3.5.4 新建房地产评估的成本法操作步骤
　　3.5.5 旧建筑物评估的成本法操作步骤
　　3.5.6 应用举例
　　3.6 假设开发法在房地产评估中的应用
　　3.6.1 基本思路
　　3.6.2 适用范围
　　3.6.3 计算公式
　　3.6.4 操作步骤
　　3.6.5 应用举例
　　3.7 基准地价修正法在房地产评估中的应用
　　3.7.1 基准地价的含义
　　3.7.2 基准地价测算的基本思路
　　3.7.3 基准地价的特点与作用
　　3.7.4 基准地价修正法的基本思路
　　3.7.5 基准地价修正法的适用范围
　　3.7.6 基准地价修正法评估的程序
　　3.8 路线价估价法在房地产评估中的应用
　　3.8.1 路线价法的含义和理论依据
　　3.8.2 路线价法的计算公式
　　3.8.3 路线价法的适用范围
　　3.8.4 路线价法的程序
　　3.8.5 深度百分率表
　　3.8.6 几个路线价法则介绍
　　3.8.7 应用举例
　　3.9 在建工程评估
　　3.9.1 在建工程的含义与特点
　　3.9.2 在建工程评估的资料收集与分析
　　3.9.3 在建工程评估的主要方法
　　3.10 房地产评估案例
　　思考与练习
　　第4章 机器设备评估
　　4.1 机器设备评估概述
　　4.1.1 机器设备的概念和范围
　　4.1.2 机器设备的分类
　　4.1.3 机器设备评估的特点
　　4.1.4 机器设备评估的基本程序
　　4.2 机器设备评估的成本法
　　4.2.1 成本法在机器设备评估中的技术思路
　　4.2.2 重置成本的概念及计算
　　4.2.3 机器设备的实体性贬值的概念及计算
　　4.2.4 功能性贬值及其估算
　　4.2.5 经济性贬值及其估算
　　4.2.6 综合成新率及其确定
　　4.2.7 进口设备的评估
　　4.3 机器设备评估的市场法
　　4.3.1 市场法应用的范围及前提条件
　　4.3.2 运用市场法评估机器设备的基本步骤
　　4.3.3 市场法中的比较因素
　　4.3.4 具体方法
　　4.3.5 市场法的优缺点
　　4.4 机器设备评估的收益法
　　4.5 机器设备评估案例
　　思考与练习
　　第5章 长期投资与专项资产评估
　　5.1 长期投资评估概述
　　5.1.1 长期投资的概念
　　5.1.2 长期投资评估的特点
　　5.1.3 长期投资评估的方式及分类
　　5.1.4 长期投资评估程序
　　5.1.5 长期投资资产评估的目的
　　5.1.6 长期投资资产评估的基准日
　　5.1.7 长期投资评估适用的价格标准及评估方法
　　5.1.8 长期投资评估的内容
　　5.1.9 长期投资评估的结果
　　5.2 长期债权投资的评估
　　5.2.1 长期债权投资及其特点
　　5.2.2 长期债权投资的评估方法
　　5.3 长期股权投资的评估
　　5.3.1 股票投资的评估
　　5.3.2 股票的评估方法
　　5.3.3 股权投资的评估
　　5.4 其他长期资产的评估
　　5.4.1其他长期资产的构成
　　5.4.2 其他长期资产的评估
　　5.5 长期投资评估案例
　　5.5.1 长安电子集团长期投资概况
　　5.5.2 评估目的
　　5.5.3 评估基准日
　　5.5.4 长期投资评估程序
　　5.5.5 评估结论
　　思考与练习
　　第6章 流动资产评估
　　6.1 流动资产的特点与评估程序
　　6.1.1 流动资产的概念
　　6.1.2 流动资产的特点
　　6.1.3 流动资产的评估程序
　　6.2 实物类流动资产评估
　　6.2.1 材料的评估
　　6.2.2 低值易耗品和包装物的评估
　　6.2.3 在产品的评估
　　6.2.4 产成品和库存商品的评估
　　6.3 债权类和货币类流动资产评估
　　6.3.1 应收账款和预付账款的评估
　　6.3.2 应收票据的评估
　　6.3.3 待摊费用和预付费用的评估
　　6.3.4 短期投资的评估
　　6.3.5 现金和各项存款的评估
　　6.4 流动资产评估案例
　　思考与练习
　　第7章 无形资产评估
　　7.1 无形资产评估概述
　　7.1.1 无形资产及其分类
　　7.1.2 无形资产的价值特点与功能特性
　　7.1.3 无形资产评估的特点
　　7.1.4 影响无形资产评估价值的因素
　　7.1.5 无形资产评估的基本程序
　　7.2 无形资产评估的收益法
　　7.2.1 运用收益法评估无形资产的前提条件
　　7.2.2 收益法在无形资产评估中的应用
　　7.2.3 收益法应用中各项技术参数的确定
　　7.3 无形资产评估的成本法和市场法
　　7.3.1 成本法在无形资产评估中的应用
　　7.3.2 市场法在无形资产评估中的应用
　　7.4 专利权和非专利技术的评估
　　7.4.1 专利权的资产特点及评估目的
　　7.4.2 非专利技术的资产特点
　　7.4.3 专利权和非专利技术资产价值的影响因素
　　7.4.4 专利权和非专利技术资产评估的特征
　　7.4.5 专利权和非专利技术的评估方法
　　7.5 商标权的评估
　　7.5.1 商标权及其特点
　　7.5.2 商标权价值的影响因素
　　7.5.3 商标权价值的评估方法
　　7.6 案例
　　思考与练习
　　第8章 企业价值评估
　　8.1 企业价值评估概述
　　8.1.1 企业的概念及其特点
　　8.1.2 企业价值评估的特点
　　8.1.3 影响企业评估价值的因素
　　8.1.4 企业价值评估的基本假设及前提
　　8.2 企业价值评估的收益现值法
　　8.2.1 收益法评估企业价值的基本核心
　　8.2.2 收益法的计算公式及其应用
　　8.2.3 收益法中主要参数的确定
　　8.3 企业价值评估中的其他方法
　　8.3.1 成本法在企业价值评估中的应用
　　8.3.2 市场法在企业价值评估中的应用
　　8.4 商誉与整体资产评估
　　8.4.1 商誉及其特点
　　8.4.2 商誉评估的特征
　　8.4.3 商誉评估的原则和前提
　　8.4.4 商誉的评估方法
　　8.5 负债的评估
　　8.5.1 负债及其评估目的
　　8.5.2 负债评估的标准
　　8.5.3 负债评估的具体操作方法
　　8.6 案例
　　思考与练习
　　第9章 资产评估报告
　　9.1 资产评估报告概述
　　9.1.1 资产评估报告的基本概念
　　9.1.2 资产评估报告书的基本要素
　　9.1.3 资产评估报告的基本制度
　　9.1.4 资产评估基本程序的概念
　　9.2 资产评估报告的基本内容与格式
　　9.2.1 资产评估报告书的基本内容
　　9.2.2 资产评估报告的格式
　　9.2.3 评估师声明
　　9.2.4 三种类型的评估报告的比较
　　9.3 资产评估报告书示例
　　9.3.1 示例1
　　9.3.2 示例2
　　9.4 资产评估报告编写基本步骤
　　9.4.1 整理工作底稿和归集有关资料
　　9.4.2 明细表的数字汇总
　　9.4.3 评估初步数据的分析和讨论
　　9.4.4 编写评估报告书
　　9.4.5 资产评估报告书的签发与送交
　　9.5 资产评估报告编写的基本要求
　　9.5.1 资产评估报告书制作的技术要点
　　9.5.2 撰写报告书应注意的事巧
　　9.6 资产评估报告的使用
　　9.6.1 委托方对资产评估报告的使用
　　9.6.2 资产评估管理机构对资产评估报告书的运用
　　9.6.3 其他有关部门对资产评估报告书的运用
　　9.7 资产评估业务档案
　　9.7.1 资产评估业务档案基本规则及业务档案的利用
　　9.7.2 业务档案的管理
　　思考与练习
　　第10章 资产评估机构及其管理
　　10.1 资产评估机构
　　10.1.1 资产评估机构概述
　　1O.1.2 外商投资资产评估机构
　　1O.1.3 来华执业的外国资产评估机构
　　10.1.4 资产评估机构风险控制
　　10.2 资产评估管理机构
　　10.2.1 资产评估机构管理体制
　　10.2.2 财政部关于资产评估机构审批管理办法
　　10.2.3 中国资产评估协会关于资产评估机构的管理
　　10.3 资产评估的重要法规
　　10.3.1 法律有关资产评估业务的规定
　　10.3.2 行政法规有关资产评估业务的规定
　　10.3.3 部门规章有关资产评估业务的规定
　　10.3.4 规范性文件有关资产评估业务的规定
　　10.3.5 可法解释有关资产计估业务的规定
　　思考与练习
　　附录1 一元复利终值系数表
　　附录2 一元复利现值系数表
　　附录3 一元年金终值系数表
　　附录4 一元年金现值系数表
　　参考文献

　　    《21世纪全国高职高专财经管理系列实用规划教材·资产评估》力求系统全面地体现注册资产评估师应具备的知识和技能，在编写中吸收了资产评估理论研究和实践的最新成果，特别是国家近期有关政策法规及评估准则的内容。《21世纪全国高职高专财经管理系列实用规划教材·资产评估》共分10章，主要内容包括：总论、资产评估的基本方法、房地产评估、机器设备评估、长期投资与专项资产评估、流动资产评估、无形资产评估、企业价值评估、资产评估报告、资产评估机构及其管理等。《21世纪全国高职高专财经管理系列实用规划教材·资产评估》力求基本理论、基本方法通俗易懂，以够用为度，同时穿插了大量的实际案例，具有较强的实用性。每章还配有丰富的练>J题，便于学生检验所学知识的掌握程度，通过训练来提高分析问题和解决问题的能力。
　　    《21世纪全国高职高专财经管理系列实用规划教材·资产评估》可作为本专科院校、高等职业院校、成人高校相关专业资产评估课程的教学用书，并可作为资产评估相关从业人员的培训教材和业务参考书。