业主物权与物业管理法务全解

　　第一章  建筑物区分所有权与物业管理
　　第一节 区分建筑物专有权的界定
　　一、专有权的界定
　　二、专有权人的权利
　　三、专有权人的义务
　　四、物权法规定及风险提示
　　五、典型案例评析
　　案例：区分所有人对专有部分的使用不得侵害其他区分所有人的共同利益
　　——原告钟宝强等诉被告盛名公司下挖地基侵权案
　　第二节 区分建筑物共有权的界定
　　一、共有部分的界定
　　二、区分建筑物共有权的界定
　　三、共有权人的权利和义务
　　四、建筑物区分所有与按份（共同）共有的区别
　　五、物权法规定及风险提示
　　六、典型案例评析
　　案例：专用使用权应受到相邻权的限制
　　第三节  建筑物区分所有人的成员权
　　一、成员权人的权利
　　二、成员权人的义务
　　三、物权法规定及风险提示
　　四、典型案例评析
　　案例：专有权人对他人侵占共有部分的行为是否有权提起诉讼
　　——季某诉朱某侵犯居住安全及休息权案
　　第四节  建筑物区分所有人的相邻关系
　　一、相邻关系的界定
　　二、相邻关系与地役权的区别
　　三、相邻关系的内容
　　四、物权法规定及风险提示
　　五、典型案例评析
　　案例一：行使通行权是有条件的
　　——某公司与沈某、钱某通行权纠纷
　　案例二：非业主能否成为相邻权纠纷诉讼的主体
　　——马某与徐某相邻关系纠纷案
　　第五节  物业管理的概述
　　一、物业管理的由来与发展
　　二、物业管理的特点
　　三、物业管理的内容
　　第二章  业主与业主自治
　　第一节  物业业主
　　一、业主的权利
　　二、业主的义务
　　三、物权法规定及风险提示
　　四、典型案例评析
　　案例：业主擅自开启通道，侵害其他业主权利，法院判决恢复原状
　　——刘少平与佛山市三水区西南街道办事处雅豪居花园业主委员会侵权纠纷案
　　第二节  业主的自治管理规约
　　一、管理规约的性质
　　二、管理规约的订立、修改与效力
　　三、管理规约的内容
　　四、物权法规定及风险提示
　　五、典型案例评析
　　案例：业主违反管理规约应承担责任
　　——某物业管理公司诉李某违反管理规约纠纷案
　　第三节  业主大会
　　一、业主大会的成立与职责
　　二、业主大会的召集及决议
　　三、业主大会的议事规则
　　四、物权法规定及风险提示
　　第四节  业主委员会
　　……
　　第三章  物业服务企业与物业服务
　　第四章  物业服务企业的选聘方式
　　第五章  前期物业管理
　　第六章  住宅小区的物业管理
　　第七章  物业服务企业的人力资源管理
　　第八章  物业管理中的相关费用交纳
　　附录一  物业管理中相关文件的示范文本

　　    黄乐平，北京义社劳动咨询中心主任，北京市国联律师事务所执业律师，中国工伤损害赔偿网（www.gongshang120.com）、中国劳动法网（www.chinahrlaw.con）首席顾问，北京市劳动和社会保障法学会理事。曾在某中央企业集团担任过专职法律顾问，因自己遭受工伤的亲身经历，深感普通职工劳动维权之艰难，自从事律师工作以来就一直致力于帮助职工劳动维权，免费为数千人次提供过劳动维权法律帮助，为数十起影响较大的劳动争议案件提供过法律服务或代理诉讼。曾多次受邀在司法部法律援助中心及地方司法行政机关举办的职工权益保障培训班上授课。著有《最新工伤处理操作实务》、《工伤事故疑难案例解析（2卷）》、《员工维权实战兵法》、《工伤维权法律通》等著作，另在《半月谈》等报刊杂志发表劳动法论文多篇。多次接受过中央电视台等国内外知名媒体的采访，新华社半月谈、工人日报、中国青年报、法制日报、检察日报、人民政协报、中国劳动保障报、华夏时报、新京报、京华时报、北京晚报、新华网、人民网、新浪网、搜狐网等媒体对其观点与事迹有广泛报道。

　　    《业主物权与物业管理法务全解》根据《物权法》和2007年修订的《物业管理条例》编写，以若干个专题的形式，对业主物权与物业管理中的常见法律问题进行了阐释。并结合相关典型案例，对如何处理这些法律问题作出详尽的指引。《业主物权与物业管理法务全解》特别制作了物业管理相关文件的示范文本，并收录常用法律法规文件，兼具实务性，指导性和查询性。