物业之争：物业纠纷典型案例评析

　　第一章 物业公司与开发商
　　案例1 老人从楼道坠亡 物业公司和开发商共同赔偿
　　案例2 天降暴雨渗水 开发商、物业公司均赔钱
　　案例3 楼顶平台搭建房屋 业主被判限期拆线
　　案例4 面积缩水 开发商将退房款交给物业公司
　　案例5 开发商与物业公司的管理承包合同纠纷案
　　物业公司点评
　　第二章 物业公司与业主
　　第一节 房屋设施管理与维修
　　案例6 可疑的霉点
　　案例7 装修擅自封水管 业主赔偿楼下住户损失
　　案例8 业主违约装修别墅被法院叫停
　　案例9 谁该负责管道渗漏的损失？
　　案例10 维修水管累老人 状告物业公司赔损失
　　案例11 流量变大了的水龙头
　　案例12 空置房屋漏水案
　　案例13 业主要求变更房屋产权案
　　物业公司点评
　　第二节 小区共用部位、共用设施设备日常维护
　　案例14 物业管理权之争
　　案例15 自封阳台引发的物业纠纷
　　案例16 儿童丧命玻璃鱼缸 物业公司及侵权人被判赔偿
　　案例17 未成年孩子闯祸 物业公司不作为也应赔偿
　　案例18 电缆抢修造成小区绿地被毁案
　　案例19 健身队扰民案
　　案例20 业主违约 物业公司可否断水、断电制裁
　　案例21 公用走廊变私宅 法庭判决恢复原妆
　　案例22 业主自书保证书 物业公司左右为难
　　案例23 物业公司擅自处分小区共用部分构成侵权案
　　案例24 降低水泵噪声案
　　案例25 电梯噪声 由谁负责
　　物业公司点评
　　第三节 停车管理
　　案例26 车辆是否在小区丢失的认定
　　案例27 车辆是否在酒店丢失 酒店应否承担责任案
　　案例28 电动车被盗 车主、物业公司共担过错
　　案例29 “停车占地费”案
　　案例30 有停车场不用 业主丢车责任自负
　　案例31 奔驰轿车划痕案
　　案例32 停车场和茶楼谁该对车辆丢失负责
　　案例33 法律关系选择不当 车主起诉遭败诉
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　　第三章 物业公司与业主委员会
　　第四章 物业管理相关法律法规
　　后记

　　申黎，北京大学民商法学硕士。曾在中央电视台法制栏目《社会经纬》担任记者、编辑。现为北京市泰泽律师事务所合伙人律师、北京市律师协会公司法专业委员会委员，从事房地产、公司法律事务多年。
　　何欣荣，北京大学法律系毕业。现为北京市泰泽律师事务所主任、合伙人律师，北京市律师协会房地产与建筑工程专业委员会委员。从事房地产、建筑工程法律事务多年。

　　物业管理是房地产市场发展到一定程度的必然产物。随着住房制度改革的深入，住房私有化幅度加大，物业管理逐渐被社会所理解和接受，公众对房屋质量和综合服务的要求也越来越高。同时，围绕住房的各种问题也越来越多起来，物业管理成为消费者投诉的热点问题，也是社会各界都比较关注的一个问题。
　　一个令人身心愉快的居住环境离不开良好的物业管理服务，因此，物业无小一。作者根据多年的法律服务实践，认真拣选了64个实际案例，并对所选案例进行了分类、总结、梳理，客观地反映出物业管理服务中存在的法律问题。为了增加本书的实用性，作者特意在每一章节后，请一些的业界较为知名的物业公司对每章节的内容发表观点或进行点评，读者从中可以了解到物业公司的实际想法、实际情况、希冀和建议。