理论篇
第1章 房地产估价概论／2
学习目标／2
本章概览／2
引例／3
1．1 房地产的概念、类型及属性／4
1．2 房地产市场的概念、类型及属性／18
1．3 房地产价格的概念、特征及影响因素／21
1．4 房地产价值和价格的种类／34
1．5 房地产估价的概念、特点及必要性／50
1．6 房地产估价的基本要素／57
主要概念／61
基础知识练习／61
实践操作训练／63
第2章 房地产估价的基本原则／64
学习目标／64
本章概览／64
引例／64
2．1 独立、客观、公正原则／65
2．2 合法原则／66
2．3 估价时点原则／71
2．4 替代原则／73
2．5 最高最佳利用原则／74
2．6 谨慎原则／76
主要概念／77
基础知识练习／77
实践操作训练／79
第3章 市场比较法／80
学习目标／80
本章概览／80
引例／80
3．1 市场比较法的基本原理／81
3．2 市场比较法的基本步骤／82
3．3 运用举例／101
主要概念／109
基础知识练习／109
实践操作训／110
第4章 收益法／112
学习目标／112
本章概览／112
引例／113
4．1 收益法的基本原理／114
4．2 净收益／115
4．3 资本化率／123
4．4 收益法的计算公式／126
4．5 运用举例／133
主要概念／135
基础知识练习／135
实践操作训练／137
第5章 成本法／138
学习目标／138
本章概览／138
引例／139
5．1 成本法的基本原理／139
5．2 成本法的基本公式／145
5．3 重新购建价格／147
5．4 建筑物的折113／149
5．5 房屋完损等级评定、折旧和耐用年限的有关规定／155
5．6 运用举例／158
主要概念／159
基础知识练习／159
实践操作训练／162
第6章 假设开发法／163
学习目标／163
本章概览／163
引例／163
6．1 假设开发法的基本原理／164
6．2 假设开发法的基本公式／173
6．3 运用举例／178
主要概念／180
基础知识练习／180
实践操作训／182
第7章 地价评估／183
学习目标／183
本章概览／183
引例／183
7．1 基准地价评估／184
7．2 宗地地价评估／189
7．3 高层建筑地价分摊／197
主要概念／203
基础知识练习／203
实践操作训练／205
实务篇
第8章 房地产估价程序／208
学习目标／208
本章概览／208
引例／208
8．1 房地产估价程序的含义及作用／209
8．2 获取估价业务／209
8．3 明确估价基本事项／211
8．4 制订估价作业方案／214
8．5 搜集估价所需资桫215
8．6 实地查勘估价对象／217
8．7 分析估价对象价值／218
8．8 选定估价方法测算估价对象价值／218
8．9 判断确定估价对象价值／218
8．10 撰写估价报告／219
8．11 内部审核估价报告／220
8．12 交付估价报告／222
8．13 估价资料归档／222
主要概念／222
基础知识练习／222
第9章 各种用途房地产估价／224
学习目标／224
本章概览／224
引例／224
9．1 居住房地产估价／224
9．2 商业房地产估价／229
9．3 工业房地产估价／242
主要概念／246
基础知识练习／246
实践操作训练／249
第10章 各种目的的房地产估价／250
学习目标／250
本章概览／250
引例／250
10．1 房地产转让价格评估／251
10．2 房地产抵押价值评估／257
10．3 建设用地使用权出让价格评估／267
10．4 房屋征收评估／274
10．5 房地产拍卖底价评估／281
10．6 房屋租赁价格评估／291
10．7 房地产损害赔偿估价／297
10．8 房地产课税估价／304
10．9 房地产纠纷估价／309
主要概念／317
基础知识练习／317
实践操作训练／319
综合实训／321
附录 估价报告的规范格式／325
主要参考文献／328
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