房地产：第三层空间

　　感言（代序）
　　序
　　导言
　　1.买房子到底买什么？能够买什么？
　　2.房子很旧了，房价为什么不断上涨？
　　3.地价太高是“人多地少”造成的？
　　4.招拍挂“人为”抬高了地价？造成天价频出？
　　5.房价太高是“供不应求”造成的？
　　6.地价决定房价，还是房价决定地价？
　　7.市区、近郊和远郊321的比价是不是合理？
　　8.开发商的垄断暴利从何而来？
　　9.什么是房地产泡沫？房价太高就是泡沫？
　　10.什么是房地产的拐点？什么导致拐点的出现？
　　11.找市长？找市场？“夹心层”如何解决住房？
　　12.地段指什么？地段与买房子有什么关系？
　　13.中国的房价是不是比美国的贵？

　　    俞坚，1978—1982年，复旦大学经济系经济专业学士学位；1982—1986年，上海社会科学院经济研究所宏观经济理论室研究人员；1986—1987年，英国牛津大学中国经济问题研究中心访问学者；1987—1990年，美国康乃尔大学经济学博士学位候选人；1990—1994年，美国哥伦比亚大学美中艺术交流中心主任助理；1994—2003年，美国道琼斯公司中国经济问题顾问，道琼斯电视集团／美国哥伦比亚广播公司（CNBC）财经电视节目主编、制片人，上海电视台《世界财经纵横》栏目联席制片人；2000—2004年，每一中国有限公司董事创始人。1987年起，上海和纽约两地居住。

　　    《房地产：第三层空间》有其理论上的独到性。书中把买房的空间分成为私室、公地与社会空间三个层次；特别是在上海、北京、深圳等大城市的房地产，第三空间在房地产的价格占首要部分。这就解释了大城市CBD及其临近地区，为什么房地产价格一直居高不下，买房主要是买第三层空间的基本道理。此论述符合马克思的级差地租理论，但又使级差地租理论获得了充分的展开。这是书稿的一个最大特点。
　　    该书的另一特点，是理论的阐述通过对一系列现实问题的关注展开。从买房子到底是买什么、房子旧了房价为什么依然上涨、地价太高是不是因地少人多而起、地价与房价究竟谁决定谁，一直到中国房价是不是比美国的贵等，作者归纳的这十三大问题，都是社会所感兴趣的问题。作者对这些问题都作出了有论有实的解释与回答。