楼市有一团迷雾

　　引  子
　　第一部  楼市有一团迷雾
　　楼市有一团迷雾
　　卡式销售“卡”在何处
　　5月印象  在曲阳的晚风中感慨不已
　　5月印象  毛主席是这样教导我们的
　　7月印象  狂喜于维多利亚港湾的丑八怪
　　12月印象  正午时分的阳光
　　1月印象  那片名就叫《大腕》
　　3月印象  听到不是拉丹发出的恐怖声
　　5月印象  世界级买家
　　8月印象  今天上海万科的故事
　　9月印象  走火入魔的小房型
　　12月印象  眼睛发红的上海楼市
　　3月印象  这是央行的同志么？
　　邂逅保姆
　　谁分享了阳光？
　　10月印象  蔚为壮观的关注品牌活动
　　11月印象  房价断定要暴跌了
　　12月印象  滚烫的数据和滚圆的足球
　　行情，是否在嘶叫中期待毁灭？
　　2月印象  杀人
　　初夏，大型滑稽戏《90m。拉锯战》开演
　　上海地产界，一出梦幻剧正在上演
　　附：梦幻剧出人意料的结局
　　岁末：工业用地大摆“最后的盛宴”
　　建设部“柔性政变”15小时平息
　　走进“20％个税风波”重重迷雾
　　下半年，有一群“宝贝”将肆虐楼市
　　第二部  我们被什么左右着？
　　多高层住宅价格为何“倒挂”？
　　卧城现象
　　第二居所：购房者的新算盘
　　申城外销房何日走强？
　　西北房产扭转区域劣势迫在眉睫
　　申城房产营销步入“思考期”
　　烽烟缘何起于静安寺——从“益民公寓房价狂跌”谈起（之二）
　　谁应该获得力度更大的金融支持
　　购房者能否获得更大的金融支持？
　　我们被什么左右着？
　　上海楼市第一号问题
　　我们能否设计赢利的房型？
　　把握“土地储备”新商机
　　未来3—5年上海房地产市场发展的几点思考
　　写在前面的话
　　房屋设计，应该谁说了算？
　　上海房产指数屡败屡战
　　4.4米层高的价格魔方
　　5月：放弃最后一轮定价
　　慧芝湖花园被“宏观调控”了没有？
　　留意：一头可能致命的骡子
　　保利十二橡树庄园“热销”之谜
　　《第九城市》是设局引诱“热销”吗？
　　2006年：上海楼市呈“天下三分”之势
　　7％全额营业税猜想
　　今年，“金九银十”了没有？
　　“高亩产规划”走俏上海楼市
　　上海房价：正步入一个新的上升周期
　　楼市抢购声此起彼伏
　　中国房地产最后的选择：重返“双轨制”
　　2008年：若干重大市场问题的观察
　　2008年：行情的高度取决于供应的力度
　　8月：跌价烽烟起于三林
　　第三部  这是在上海吗？
　　令人关注的“双困”现象
　　让我们珍惜每一寸国土——访上海市房地局副局长吴赛珍
　　高层销售忌十三
　　上海楼市面临宏观调控以来最大发展机遇
　　“开发成本高于房价”现象困扰申城市场
　　货币化分房兵临城下
　　长寿路楼盘大战一触即发
　　从上塑四厂土地使用权拍卖流标，看申城土地空置现象
　　楼市风险向何处转移？
　　已购公房上市：拉开申城普通市民购房序幕
　　上海楼市新一轮住宅品种呼之欲出
　　楼市已闻血腥味——从“益民公寓房价狂跌”谈起（之一）
　　让我们关注万里
　　11月印象  劫富济贫的平民时代
　　6月印象  百年不遇的雨水
　　8月印象  连导演面也没见着的演员
　　11月印象  不要理门外兜生意的人
　　4月印象  天下楼盘一大抄
　　点评MY CITY宪章
　　上海房企决策模式发生历史性变化
　　《决策咨询报告》目击两年上海楼市
　　7月印象  这是在上海吗？
　　8月印象  大画家成了流行歌手
　　11月印象  软住宅会硬着陆在什么地方？
　　12月印象  你买了房没有？
　　1月印象  拼死争夺的宝物
　　9月印象  搞意识形态多么倒霉1
　　2002年楼市危机——“大众情人”绝尘而去
　　4月印象  运动啦！
　　1月印象  香港功夫
　　4月印象  一个猛于非典的病毒
　　7月印象  售楼处招租！
　　8月印象  合租一张床
　　10月印象  囤积！
　　3月印象  挑起农民“斗地主”
　　4月印象  我是大牛牛！
　　5月印象  黑夜卖房
　　6月印象  姚康达和紫罗兰花园
　　8月印象  长夜无眠，苦苦守候
　　9月印象  买房人都迷路了
　　1月印象  一群黄牛
　　9月，开发商在处心积虑什么？
　　《地产精英访谈录》序
　　上海楼市进入“90”年代
　　上海决策层：房地管理心态开始正常
　　海外基金：收购仍在延续，视野更加广阔
　　土地增值税清算：大悲无泪
　　开发商涌入土地交易的高危地带
　　开发商再度涌入土地交易的高危地带
　　3月：反弹如期而至
　　’08大势：房管当局的判断
　　对抗的信息从6月楼市传出
　　9月：华尔街金融海啸终于爆发
　　11月：哪一股神奇的力量在推升楼市？
　　附  录
　　盘活工商企业国有房地产  推动市场经济体制的建立
　　“上海住宅平均销售价格指示系统”的作用和价值
　　致好友丁长峰
　　中国房地产咨询业面临的挑战和应对
　　致桑荣林
　　桑荣林回复

　　    胡宗亘，方方地产咨询机构总咨询师，《上海房地产市场决策咨询报告》总编辑。曾任《房地产报》上海楼市专刊主编，《新闻报》房地产市场特约主编。房地产从业22年间，共完成150余个房地产大中型项目的决策咨询；在公开媒体发表专业文章逾860篇。
　　    其影响力是独特的。犀利的语言，伴随并快乐着一代同行；而提出的专业思想，如“产品市场化设计”、“高亩产混合规划”等产品设计理念，和“久银均值”、“久银风险地价”等价格观察体系，已为行业普遍运用。

　　    《楼市有一团迷雾》挑选了作者在各类报刊及专业报告中发表过的116篇文章，根据内容及行文特点重新作了编辑，分为“三部曲”。第一部有匹夫之责，故多批评；第二部仿佛实验室的老师，不免指手划脚；第三部是仰慕史官的记者，记载着许多正史不屑记录的史实。除此之外，另有三篇论文和不曾发表过的两封书信作为附录。为了便于读者了解文章的背景，每篇文章后都添加了关于文章发表时间和媒体的注解。