房地产项目开发法律风险防控实务解析

　　第一章 开发商在项目开发过程中的法律风险防范与控制概述
　　第一节 开发商法律风险概述
　　一、开发商法律风险的定义
　　二、开发商法律风险的特点
　　第二节 开发商的法律风险防控方法
　　一、树立“事前预防，事中控制，事后补救”的法律风险意识，建立企业法律风险防控体系
　　二、配备专业的法律人才
　　三、实现法律人才与房地产专业技术人才的充分对接
　　第二章 建设用地使用权的法律风险防控
　　第一节 土地使用权出让的风险及控制
　　一、主体问题
　　二、土地出让价款问题
　　三、出让方式问题
　　四、土地交付时应注意的问题
　　第二节 土地使用权转让的风险及控制
　　一、土地使用权转让时关于投资开发的条件
　　二、合作开发中的土地使用权转让
　　三、出让方无土地使用权或土地使用权存在权利瑕疵
　　四、土地使用权转让合同签订前的“预约”问题
　　五、土地使用权转让合同效力与转让登记的关系应当明确
　　第三节 土地使用权抵押的法律风险
　　一、土地使用权抵押权与优先权的冲突与处理
　　二、关于破产案件中对土地抵押权的问题
　　三、《物权法》的颁布为不动产抵押权的善意取得确立了法律依据
　　第四节 农村土地法律风险
　　一、宅基地使用权的流转
　　二、“小产权房”的法律问题
　　第三章 规划设计和报建阶段的法律风险控制
　　第一节 规划设计阶段成本控制的法律方法
　　一、通过招标方式选择成本意识强的设计单位
　　二、在设计合同中明确约定设计单位进行限额设计的义务
　　第二节 签订设计合同时的注意事项
　　第三节 城市规划变更的法律风险及其防范对策
　　一、城市规划变更法律风险概述
　　二、防范措施
　　第四节 市政工程代建的法律风险及其防范措施
　　一、开发商作为代建人的法律风险
　　二、重视代建合同的签订，防范市政工程代建风险
　　第四章 工程建设阶段的法律风险防范与控制
　　第一节 施工招标过程中的法律风险概述及其防范措施
　　一、施工招标阶段法律风险概述
　　二、防范招标风险的对策与措施
　　第二节 签订监理合同的注意事项
　　第三节 施工单位工程转包行为的认定及其防范
　　第四节 工程签证的注意事项
　　第五节 工期延误损失的约定
　　第六节 防范农民工工资风险
　　第七节 施工合同纠纷应诉策略
　　第八节 《湖南省建设工程施工合同(示范文本)》通用条款解读
　　第五章 商品房销售阶段的法律风险防范与控制
　　第一节 商品房销售前期事宜的法律风险防范与控制
　　一、关于“诚意金”的收取
　　二、关于商品房认购协议
　　三、关于商品房销售广告
　　四、关于“捂盘惜售”
　　第二节 开发商在银行按揭贷款中的法律风险及防范措施
　　一、开发商与银行、购房人之间的按揭办理流程
　　二、开发商在按揭中的法律风险
　　三、风险防范措施
　　第三节 商品房买卖合同纠纷司法解释背景下的法律风险防范与控制
　　一、对开发商相对有利的规定
　　二、对开发商相对不利的规定
　　三、开发商面对司法解释如何趋利避害
　　第四节 规划、设计变更的法律风险防范与控制
　　一、规划局部变更的常见情形
　　二、变更规划的法律风险
　　三、相关法律、法规和商品房买卖合同示范文本的相关内容
　　四、防范和应对措施
　　第五节 《长沙市商品房买卖合同(示范文本)》条文解读
　　一、签订商品房买卖合同应注意事项
　　二、合同条款的逐条解读
　　第六章 物业租赁过程中的法律风险防范和控制
　　一、租赁合同效力的法律风险
　　二、租赁合同终止履行时装饰装修物的处理及其残值损失的承担
　　三、承租人滥用优先购买权

　　彭彤，上海协力（长沙）律师事务所主任，第五届湖南省司法行政系统"先进个人"，2010年度长沙市十佳优秀律师。执业近二十年，在房地产开发领域有十分丰富的经验和非常突出的业绩。

　　《房地产项目开发法律风险防控实务解析》分为七章，比较全面的论述了房地产开发过程中从取得建设用地使用权、规划设计阶段到工程建设、商品房销售、物业租赁各阶段和交易环节法律风险特点及其防范措施。
　　《房地产项目开发法律风险防控实务解析》的作者均在房地产开发法律服务领域有较为丰富的经验和突出的业绩，全书是作者们多年执业经验的全面和系统总结。《房地产项目开发法律风险防控实务解析》突出可操作性、实践性，通过对房地产开发过程中各环节的法律风险要点分析，阐述法律风险控制的步骤和方法、技巧。
　　为了方便读者阅读、借鉴，《房地产项目开发法律风险防控实务解析》收录了作者经手的部分有代表性的法律文书和部分典型案例，包括合同文本、法律意见书等。