住房租赁法的立法宗旨与制度建构

　　导言
　　第一章 总论
　　第一节 住房租赁法概述
　　第二节 住房租赁法的立法宗旨
　　第三节 住房租赁法的性质
　　第四节 住房租赁法的政策目标
　　第二章 宜居
　　第一节 出租人的用益状态提供及维持义务
　　第二节 出租人的维修义务
　　第三节 出租人的瑕疵担保责任
　　第四节 出租人的侵权责任
　　第五节 出租人留置权
　　第六节 承租人在物业管理中的权利
　　第三章 易居
　　第一节 租金的管制
　　第二节 租金的调整
　　第三节 押金的规制
　　第四节 物业费与公用事业费用的负担
　　第五节 租赁房屋毁损、灭失时承租人的责任
　　第六节 出租人的费用偿还义务
　　第七节 出租人的减损义务
　　第四章 安居
　　第一节 出租人解除权的限制
　　第二节 正当理由规则
　　第三节 “买卖不破租赁”规则
　　第四节 承租人的优先购买权
　　第五节 承租人的优先承租权
　　第六节 抵押权实现过程中承租人的保护
　　第七节 租赁合同的默示更新
　　第八节 同住人的租赁权
　　附录：各国（地区）住房租赁法
　　主要参考文献
　　后记

　　周珺，男，1981年8月出生，湖北枣阳人。2008年毕业于武汉大学法学院，获博士学位（民商法专业）。现为华东政法大学经济法学院讲师，硕士生导师。已在《法学评论》、《政治与法律》、《当代法学》等刊物发表论文二十余篇；出版专著一本《美国住房租赁法的转型：从出租人优位到承租人优位》、教材一本《民法》（第1至4版）。主持教育部人文社会科学研究项目一项。

　　住房租赁法在许多国家（如美国、德国、俄罗斯等）已经发展成为一个相对独立的法律领域，与此形成鲜明对照的是，我国并未制定专门的住房租赁法，也很少有学者对此进行专门研究。《住房租赁法的立法宗旨与制度建构》以住房租赁法的转型为研究对象，着力于介绍其来龙去脉，探究其前因后果，评析其利弊得失。写作《住房租赁法的立法宗旨与制度建构一一以承租人利益保护为中心》的动机，是希望通过对美国住房租赁法转型的介绍和分析，为我国住房租赁法的确立和完善提供一些参考。