马贺安律师经验实录：购房陷阱与防范放心购房逐步指南

　　第一部分 购房步骤全指导
　　购房第一步 买什么样的房子
　　一、称心房子五要素
　　二、什么是合法的房子
　　购房第二步 谈判的机智——识破售楼的陷阱
　　一、让你失去判断力的9大售楼战术
　　二、广告与售楼的猫腻
　　三、签订认购书注意事项
　　购房第三步 实地看房
　　一、室内室外六考察
　　二、影响房屋价值的因素是什么
　　三、避免面积吃亏常识
　　四、容积率、景观与绿地
　　购房第四步 楼市争议焦点与常见纠纷预防
　　一、法律不是万能的
　　二、商品房常见纠纷及预防
　　三、二手房常见纠纷及预防
　　四、楼市五大难题
　　五、停车位、窗前绿地与楼顶空间问题
　　六、什么是你的建筑物区分所有权
　　七、停车位日益紧张，成为购房纠纷焦点
　　八、关于窗前绿地的权属问题
　　九、关于楼顶空间的权属问题
　　购房第五步 如何签订合同
　　一、商品房买卖合同逐条审查
　　二、签订物业合同注意事项
　　三、二手房合同的审查
　　购房第六步 如何办理贷款或公积金
　　一、买房要花哪些钱
　　二、贷款
　　三、如何申请住房公积金
　　四、组合贷款
　　五、二手房按揭与公积金申请
　　购房第七步 验收房屋
　　一、如何验收房屋
　　二、与物业打交道
　　购房第八步 产权过户
　　一、要及时过户
　　二、产权证办理必须经过哪些程序
　　三、购买商品房产权登记需提交证件及税费标准
　　四、二手房屋买卖产权过户需提交材料及税费标准
　　五、产权登记手续马虎不得
　　六、办理产权证需多长时间
　　购房第九步 装修注意事项
　　一、家装纠纷是怎么发生的
　　二、选择装潢公司可从以下五个方面着手
　　三、签订家装合同要注意哪些问题
　　四、家庭装饰装修中的费用怎么算
　　五、装修住宅有哪些限制
　　六、隐蔽工程注意事项
　　七、小心劣质装饰材料成为杀手
　　八、家庭装修决算的基本原则
　　九、决算中最易出现的问题
　　十、装修后搬人新居的最佳时间
　　十一、发生家装纠纷怎么办
　　第二部分纠纷解决指南
　　商品房买卖纠纷解决指南
　　一、预售许可证纠纷的解决
　　二、商品房广告纠纷的解决
　　三、认购书纠纷的处理
　　四、瑕疵担保义务及纠纷处理
　　五、面积纠纷处理
　　六、迟延交付房屋的纠纷处理
　　七、无法办理产权的纠纷处理
　　八、一房二卖纠纷处理
　　九、房屋质量纠纷的处理
　　十、物业纠纷及处理
　　十一、胜诉的保证
　　附录

　　    马贺安律师，清华大学法律硕士，曾赴英、美两国学习法律。1989年大学毕业后任检察官，先后从事反贪侦查、担任国家公诉人工作，后从事律师职业至今。近20年刑事办案的经历，积累了丰富的侦查、检察、辩护经验。在刑事辩护上以保护公民人权为己任，精于重大、复杂案件的辩护。马贺安律师对刑事辩护满怀理想主义，热衷于研究问题，提出了许多独到的辩护思维与方法。

　　    有感于购房纠纷对民众的伤害，马贺安律师结合近20年的经验撰写了此书。《马贺安律师经验实录：购房陷阱与防范放心购房逐步指南》按照购房的顺序，从选房、谈判、签约、入住，到发生纠纷如何处理，为购房者提供了一个全程指导。既有选择舒适房屋的知识、识破售楼陷阱的智慧，又有小心签约、解决纠纷的法律武器。这是本书的一个亮点。“购房合同的逐条审查”，是本书对老百姓的重要贡献。购房合同最易出问题。马律师对于合同每一条可能出现的纠纷、应当如何填写，为你作了详尽介绍。本书在手，有如律师伴你身边。
　　    本书案例生动，通俗易懂，语言轻松诙谐，分析深入浅出，让你迅速掌握技巧，保证购房之旅的安全称心。