物业纠纷索赔看图一点通

　　第一章 物业管理概述
　　1 坠落物致人死亡，物业公司是否承担责任？
　　2 业主是否必须聘请物业公司管理小区？
　　3 物业公司必须具备法人资格吗？
　　4 业主是否有权拒付超越资质等级承接业务的物业公司的物业服务费？
　　5 业主委员会是否有权对物业公司的工作方式提出强制性要求？
　　6 物业管理档案归谁所有？
　　7 开发商未兑现承诺，业主可以不交物业费吗？
　　8 开发商有权为业主选聘前期物业公司吗？
　　第二章 前期物业管理
　　9 前期物业服务合同有效期有多长？
　　10 业主委员会与未取得资质证书的物业公司签订的物业服务合同是否有效？
　　11 房屋买卖合同是否应包含前期物业服务合同约定的内容？
　　12 开发商必须通过招投标方式选聘前期物业公司吗？
　　13 开发商代替物业公司在《物业服务合同》上签字盖章的行为是否有效？
　　14 开发商在售楼广告中作出的“买方免除前期物业服务费”的承诺的效力如何？
　　15 开发商在房屋买卖合同中约定赠送物业服务费的效力如何？
　　16 为什么由开发商制定“临时管理规约”？
　　17 开发商制定的“临时管理规约”侵害了业主的合法权益怎么办？
　　18 建没单位未尽到对《业主临时公约》的说明义务，该公约对业主是否有拘束力？
　　第三章 业主、业主大会和业主委员会
　　19 业主的配偶是否是业主？
　　20 未获产权的买受人是否需交纳物业服务费？
　　21 未成年人是否享有业主投票权？
　　22 业主是否有权查看物业公司的账目？
　　23 商品房完全出售之前，开发商能否成为业主大会成员？
　　24 业主公开业主委员会委员的违规行为，要求罢免其资格的行为是否构成侵权？
　　25 成立业主大会的条件是什么？
　　26 业主大会成立要经过哪些步骤？
　　27 业主有权提议召开业主大会会议吗？
　　28 业主大会会议必须采取集体讨论的形式吗？
　　29 业主大会一定要定期召开吗？
　　30 房屋承租人能否参加业主大会？
　　31 业主委员会能以自己的名义起诉吗？
　　32 备案是否是业主委员会成立的必要条件？
　　33 一个小区内是否可以成立两个业主委员会？
　　34 一个小区内是否必须成立业主大会和业主委员会？
　　35 业主大会和业主委员会的决定效力如何？ 
　　36 业主大会的决定损害了业主的合法权益怎么办？
　　37 业主委员会是否可以擅自放弃、变更诉讼请求？
　　38 房地产行政主管部门能否对业主委员会的违法活动作出处理？
　　39 拖欠物业服务费的业主是否还有权参加业主委员会委员的选举？
　　40 非业主能否担任业主委员会委员？
　　41 业主委员会委员资格终止的情形有哪些？
　　42 业主委员会的办公经费及场所如何解决？
　　43 《管理规约》对承租人有约束力吗？
　　44 业主委员会有权解除前期物业公司吗？
　　45 业主大会、业主委员会与居民委员会之间有什么法律关系？
　　第四章 物业服务
　　46 一个物业服务区域是否可以同时存在两个物业公司？
　　47 物业公司将物业管理区域内的专项服务委托给专业公司是否要征得业主同意？
　　48 物业公司是否可以将物业管理区域内的全部物业服务委托给其他公司？
　　49 物业公司是否享有物业管理用房所有权？
　　50 业主是否可以放弃物业管理服务？
　　51 物业公司是否能以业主未按期交纳房款为由，采取停水、停电等措施？
　　52 物业服务纠纷是否适用《消费者权益保护法》？
　　53 业主在小区内被杀害，物业公司是否应当承担赔偿责任？
　　54 业主家中财产被盗，物业公司是否应当承担赔
　　55 小区内停放的车辆被盗，物业公司是否应当承担赔偿责任？
　　56 业主家中财产被盗，可否因此拒绝交纳物业管理费？
　　57 旧物业公司不撤出，新物业公司无法进驻，由此给新物业公司造成的经济损失由谁承担？
　　58 物业公司对其所聘的保安伤害业主所造成的损失是否承担赔偿责任？
　　59 小区内的共用设施对业主造成伤害，物业公司是否应承担赔偿责任？
　　60 业主对物业公司的服务不满意，是否可以拒交物业服务费？
　　61 业主欠交物业服务费，物业公司能否采取断水、断电等措施？
　　62 物业公司代收水电费时可以收取手续费吗？
　　63 物业转让，受让人是否应承担转让人所欠的物业费？
　　64 业主搬家时未结清物业服务费用，物业公司是否有权拒绝放行？
　　65 小区健身队扰民，业主能否要求物业公司制止这种行为？
　　66 房屋出租后，物业服务费由谁交纳？
　　67 小区保安有权查验居民身份证吗？
　　68 业主应该从何时开始交纳物业服务费？
　　69 物业公司是否有权没收业主的装修押金？
　　70 房屋因质量问题未交付使用，物业服务费应如何承担？
　　71 房屋空置期间，业主可以不交物业费吗？
　　72 小区内的某一独立产权归属的住宅楼可不可以拒绝小区统一的物业管理？
　　第五章 物业的使用和维护
　　第六章 专项维修基金
　　第七章 物业管理纠纷的解决
　　实用法规
　　实用工具箱

　　    张演成，齐鲁律师事务所合伙人，专职律师。主要擅长物权及物业法律事务、知识产权法律事务、民商法律事务等。曾任高校法学教师，主要讲授民商法学、法理学、宪法学等课程。担任的社会职务有：山东省生产力学会副秘书长，中国人民大学校友会山东分会秘书长，华东政法大学校友会山东分会副秘书长。

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