全国房地产估价师执业资格考试应试宝典：房地产开发经营与管理

　　第一章房地产投资与投资风险1
　　考点一投资与房地产投资1
　　考点二房地产投资的特性6
　　考点三房地产投资的形式与利弊8
　　考点四房地产投资的风险13
　　考点五风险与投资组合18
　　第二章房地产市场及其运行规律21
　　考点一房地产市场的概述21
　　考点二房地产市场结构与市场指标26
　　考点三房地产市场的特性与功能35
　　考点四房地产市场的运行规律37
　　考点五政府对房地产市场的干预45
　　第三章房地产开发程序52
　　考点一房地产开发程序概述52
　　考点二投资机会选择与决策分析53
　　考点三前期工作53
　　考点四建设阶段66
　　考点五租售阶段79
　　第四章房地产市场调查与分析87
　　考点一市场调查87
　　考点二市场分析的手段与方法92
　　考点三目标市场的细分与选择97
　　考点四竞争者分析103
　　考点五市场购买行为分析105
　　考点六房地产市场分析与产品功能定位110
　　第五章现金流量与资金时间价值118
　　考点一现金流量118
　　考点二资金时间价值120
　　考点三资金等效值与复利计算123
　　第六章经济评价指标与方法127
　　考点一效益和费用识别127
　　考点二经济评价指标及其计算方法132
　　第七章风险与不确定性分析146
　　考点一房地产项目不确定性因素的分析146
　　考点二盈亏平衡分析150
　　考点三敏感性分析153
　　考点四风险分析155
　　第八章房地产开发项目可行性研究161
　　考点一可行性研究概述161
　　考点二可行性研究的内容与步骤164
　　考点三房地产开发项目策划与基础参数选择168
　　考点四房地产开发项目投资与收入估算170
　　考点五房地产开发项目财务报表的编制177
　　考点六可行性研究报告的撰写179
　　第九章房地产金融与项目融资186
　　考点一房地产资本市场186
　　考点二房地产金融风险199
　　考点三房地产项目融资207
　　第十章物业资产管理219
　　考点一房地产资产管理219
　　考点二物业管理的内容221
　　考点三写字楼物业管理225
　　考点四零售商业物业管理233
　　考点五物业管理费用的测算与财务报告241