政府主导作用与房地产商社会责任

　　代序：构建二元二级住房体系
　　住房政策与政府责任：混合福利的视角
　　一、引言
　　二、二十年住房政策：房地产市场的发展与政府责任的困境
　　三、社会政策的维度：普遍权利与混合福利
　　四、混合福利思路下的住房政策：英国经验
　　五、中国住房政策：混合福利理论的政策含义
　　社会阶层的分化与居住的隔离
　　一、西方国家社会居住隔离的分析
　　二、中国社会阶层的分化与居住隔离的出现
　　三、案例分析--以广州市保障性住房为例
　　四、国外解决居住隔离的经验
　　五、建立和谐共存的各阶层住宅区企业与政府的责任
　　六、结论
　　广州限价房政策评估
　　一、引言
　　二、分析框架与研究方法
　　三、限价房政策：背景、性质与初步发展
　　四、广州限价房政策的实践与发展
　　五、限价房政策谁得益、谁受损--利益相关者分析
　　六、限价房政策的初步影响与政策评估
　　七、政策建议
　　八、结语
　　房地产行业政府规制研究
　　一、引言
　　二、房地产业中的政府规制：角色、定位与现状
　　三、规制过度与规制不足：房地产业政府规制的现存问题
　　四、放松规制与规制重构：房地产行业政府角色的重新定位
　　我国房地产企业法律责任研究  
　　一、引言
　　二、法律责任的区分：房地产开发拆迁中的责任混淆问题
　　三、法律责任的认定：房地产建设中的法律规避问题
　　四、法律责任与权益的平衡：房地产销售中的信息披露问题
　　五、法律制度的重构：“小产权房”中的法律责任缺失问题
　　六、结束语
　　住房政策的国际比较--美国和英国
　　一、引言
　　二、住房政策的理论基础和社会环境
　　三、美国政府的住房政策：大市场小政府
　　四、英国政府的住房政策：政府与市场并举
　　五、我国政府的住房干预：任重道远
　　房地产企业社会责任和政府监管的博弈分析
　　一、引言
　　二、文献综述
　　三、房地产商、政府和社会三方主体博弈模型
　　四、基于公开数据的企业社会责任评价指标体系
　　五、实证模型
　　六、实证分析
　　七、分析及建议
　　八、结论
　　房地产企业成长与企业社会责任构建的互动机制研究
　　一、我国房地产业政策的沿革（1980-2008）
　　二、我国房地产企业社会责任的构建
　　三、我国房地产企业的成长过程研究
　　四、我国房地产企业的成长与企业社会责任的互动机制
　　五、研究结论与启示
　　房地产开发企业社会责任：理论探讨与指南构建
　　一、引言
　　二、房地产开发企业社会责任评价指标体系构建的初步努力
　　三、理论基础--利益相关者理论
　　四、我国房地产开发企业的利益相关者分析
　　五、我国房地产开发企业社会责任评价指标体系的构建
　　六、我国房地产开发企业社会责任评价的初步实施
　　七、我国房地产开发企业社会责任指南（建议稿）

　　    吴立范，中山大学岭南学院院长，加州州立大学洛杉矶分校财务系教授。
　　    1982年毕业于安徽大学经济系。1986年获南开大学经济学硕士，并于同年攻读国际金融在职博士。1988年参加中美联合培养博士计划赴美，于1994年获伊利诺斯（University of lllinois at Urbana-Champaign）大学财务学博士。1994年至1998年在香港城市大学经济财务系任助理教授，1998年起在加州州立大学洛杉矶分校财务系任助理教授、副教授、教授。曾受聘为上海证券交易所客座高级研究员，上海市对外文化交流协会理事.南开大学、华南师范大学和中欧国际工商管理学院兼职教授。他长期从事投资理论、证券市场，公司财务和房地产的研究和教学。科研成果丰硕，在JoumaI ofFinancjal Quantitative Analysis等国际著名财务金融杂志发表高水平的学术论文，获得美国个人投资协会优秀论文奖等研究成果奖，并担任《南方经济》主编，《国际商业研究》（IntemationaI JoumaI ofBusiness）和《投资管理和金融创新》（lnvestrnellt Management and FlnaflclalInnovations）的编委。

　　    《政府主导作用与房地产商社会责任》主要包括住房政策与政府责任：混合福利的视角、社会阶层的分化与居住的隔离、广州限价房政策评估、房地产行业政府规制研究、我国房地产企业法律责任研究、住房政策的国际比较--美国和英国、房地产企业社会责任和政府监管的博弈分析、房地产企业成长与企业社会责任构建的互动机制研究等。