基于住宅选择视角的城市居住空间分异微观机制研究：以杭州市为例

　　1 绪论
　　1.1 研究背景
　　1.1.1 实践视角
　　1.1.2 理论视角
　　1.2 研究方法与技术路线
　　1.2.1 研究方法
　　1.2.2 技术路线
　　1.3 研究内容和结构安排
　　1.3.1 研究内容
　　1.3.2 结构安排
　　2 国内外研究现状与进展
　　2.1 城市居住空间分异基础理论
　　2.1.1 社会空间统一体理论
　　2.1.2 区位理论
　　2.1.3 消费者行为理论
　　2.2 城市居住空间分异实证研究进展
　　2.3 住宅区位选择实证研究进展
　　2.4 本章小结
　　3 研究数据的获取与量化
　　3.1 研究区域的选择
　　3.2 数据来源与整合
　　3.2.1 问卷调查数据
　　3.2.2 房产中介挂牌数据
　　3.2.3 住宅小区实地调研数据
　　3.3 研究数据的量化
　　3.4 本章小结
　　4 杭州市城市居住空间分异模式实证分析
　　4.1 城市居住空间指标体系构建
　　4.2 城市居住空间分布模型分析
　　4.2.1 居住空间模式分类方法
　　4.2.2 行政区划分布
　　4.2.3 空间分布
　　4.3 城市居住空间分布特征差异分析
　　4.3.1 研究方法
　　4.3.2 数据分析
　　4.3.3 研究结论
　　4.4 本章小结
　　5 杭州市城市居住空间分异机理分析
　　5.1 杭州市居民居住空间分异选择分析
　　5.1.1 住宅选择模型的理论基础
　　5.1.2 居民住宅选择变量的确认
　　5.1.3 自变量描述性统计分析
　　5.1.4 Logit模型结果及分析
　　5.2 杭州市居民区位意愿选择实证分析
　　5.2.1 居民区位意愿选择研究框架
　　5.2.2 自变量描述性统计分析
　　5.2.3 区位选择Logit模型估计
　　5.2.4 结果与讨论
　　5.3 杭州市城市居住空间分异原因和动力
　　5.3.1 城市居住空间分异直接原因
　　5.3.2 城市居住空间分异外部动力
　　5.4 本章小结
　　6 结论与展望
　　6.1 研究的主要结论
　　6.2 研究不足与展望
　　6.2.1 研究不足
　　6.2.2 研究展望
　　附录1 杭州市居民住房现状与购房意愿调查问卷
　　附录2 杭州市房地产市场分析报告
　　参考文献
　　后记

　　    《基于住宅选择视角的城市居住空间分异微观机制研究：以杭州市为例》以社会空间统一体理论为基础，城市居民择居行为为突破口，选择城市社区为居住空间的基本单位，明确界定居住空间内涵，系统提出多维度的居住空间指标体系，构建城市居民住宅选择与空间分异理论模型。
　　    《基于住宅选择视角的城市居住空间分异微观机制研究：以杭州市为例》通过对348个社区的调查，采用GIS、聚类分析、因子分析、方差分析等方法研究居住特征的空间分布规律，总结居住空间分异的基本模式，识别不同居住空间分布模式之间居住特征的差异程度。通过2812个住宅交易样本以及社区数据的整合，建立住宅离散选择模型，分析居民个体特征对居住空间分异模式选择的影响程度，揭示居民择居行为对居住空间分异的微观影响机理，结合外部宏观环境因素，总结城市居住空间分异的主要原因和驱动力量，为优化城市空间结构和社会结构、推动“城市·社区·居民”和谐发展提供理论依据和技术支持。