安居置业法律小故事

　　购房签确认单交定金  书面协议有法律效力
　　意向书有否法律效力  要看合同条款及约定
　　已住两年仍无房产证  房产开发企业应负责
　　交了定金房子被查封  开发商双倍返还定金
　　购买新房后房子降价  购房者要赔偿难胜诉
　　广告应视为合同内容  误导购房者需要担责
　　通燃气与入住率无关  惯例不应该代替法律
　　开发企业逾期不交房  业主可提出履约赔偿
　　办房贷被要求购寿险  强制搭售属违法行为
　　零赔偿属于霸王条款  是侵权条款应予废除
　　售房以所签合同为主  不应该曲解法律条文
　　所购房屋有较大改变  购房者应该依法维权
　　房屋周边有不利因素  讨说法要看具体情况
　　不可抗力有法律界定  滥用要承担法律责任
　　精装修房过了保修期  开发企业未必能免责
　　房屋过户手续不完备  撤销违规发放房产证
　　签订购房合同宜严谨  防止打赢官司无赔偿
　　小区会所权属应归谁  要看定义和购房合同
　　开发商代收购房契税  不及时上缴涉嫌违法
　　开发商违约业主退房  责任方承担按揭利息
　　签合同是为约束双方  违约金打折岂有此理
　　开发商曾许诺建绿地  后建停车场属于违规
　　会所不达标属于违约  楼盘广告有法律效力
　　开发商盖楼擅自加层  违反规划应受罚赔偿
　　售房者违约一房二卖  依法赔偿遂握手言和
　　开发商封阳台违法否  要看合同是否有约定
　　楼房排序跳层图吉利  如毁约要看是否欺诈
　　房产商安装健身器械  占公共绿地构成侵权
　　购房协议属合同性质  购房者预告登记维权
　　开发商欲卖掉幼儿园  如是要约将担责赔偿
　　开发商雇人殴打业主  雇人打人者都触刑法
　　精装修房屋出现问题  开发商应负责并赔偿
　　签单看房后跳开中介  违规操作者适当担责
　　没有产权证转让房屋  所签之合同未必无效
　　房屋无法办理产权证  不应该上市进行交易
　　瞒报房价为少交契税  属规避法律偷税行为
　　房屋买卖合同解除后  买方替交费用可索回
　　经济适用住房有规定  违规私下买卖属违法
　　儿子瞒着父亲卖房屋  购房合同应该属无效
　　善意变更产权引纠纷  艰难诉讼后房归原主
　　房屋买卖纠纷有隐情  善意取得受法律保护
　　为购房者延办房产证  中介公司违约应赔偿
　　买房未达到法定要件  中介公司有过错担责
　　中介公司恶意抬房价  属非法赚取差额行为
　　中介公司挪用客户款  应予处罚并加强监督
　　确认单不具法律意义  格式条款属无效条款
　　签订合同却不愿交房  家庭矛盾不影响合同
　　协议书不能取代合同  谨防其中不平等条款
　　二手房买后发现瑕疵  寻证据积极依法维权
　　以房作抵押必须登记  流押契约是无效条款
　　小产权房属于无产权  想购买者需慎之又慎
　　购买农民住宅办工厂  其权益不受法律保护
　　住宅中又建房为出租  房中房问题不容忽视
　　住宅养猫繁殖为赚钱  周围邻居有权利说不
　　出租房屋内发生火灾  责任各方应各担其责
　　租房开店反悔想退租  责任方承担违约责任
　　租房合同规定了房租  租期内房主不能涨价
　　房屋出租之后又想卖  承租人有优先购买权
　　承租人将房改装转租  出事故应负主要责任
　　租期内私房产权转移  原签订合同继续有效
　　租房户主动装修房屋  如无约定房东不买单
　　房屋租赁合同履行中  如解除要看合同约定
　　口头协议不应超半年  超期必须订书面合同
　　电梯故障或造成伤害  相关责任人责无旁贷
　　电梯超期服役是违规  定期检测莫麻痹大意
　　电梯停运延误救病人  物业公司负部分责任
　　居民乘电梯刷卡付费  物业出下策应该改正
　　电梯故障停运无人修  属于物业公司不作为
　　业主搬家用电梯交费  物业公司已涉嫌违法
　　电梯噪声大引发诉讼  整改赔偿均有法可依
　　恶人砸汽车胆大妄为  保安视而不见是违规
　　业主汽车在小区丢失  物业应承担一定赔偿
　　小区地下车库被转卖  引发矛盾核心是权属
　　小区停车位是否收费  先确定权属依法管理
　　所有人有权租卖车位  业主强租无法律支持
　　业主停车位突然被占  物权排他性位归原主
　　新房墙壁霉变又脱落  业主可退房要求赔偿
　　买房后验收发现漏水  依法维权问题终解决
　　房漏业主拒交物业费  主张抵消做法不合法
　　窗户从天而降砸坏车  属房屋质量问题获赔
　　暖气漏水殃及楼下户  业主要求赔有法可依
　　楼房下水道堵塞溢污  共同使用人都要担责
　　楼房漏雨不知何所致  依法请检测解疑释惑
　　新房漏水谁承担责任  施工日志起证据作用
　　暖气管爆裂邻居遭殃  确定责任人依法赔偿
　　业主起诉物业遭报复  雇凶伤人属共同犯罪
　　物业公司随意停水电  属于侵权是违法行为
　　物业公司有权告业主  法院五审查化解矛盾
　　业主出游时家中被盗  属保安失职公司担责
　　维修金是住宅养老钱  善保管做到专款专用
　　鼓励节能产品进社区  相关法规应配套完善
　　业主改房屋结构违规  物业公司罚款亦违规
　　业主在小区内被摔伤  物业公司担部分责任
　　在公共健身器上摔伤  所有人管理者应担责
　　外来车在小区内受损  收费凭据是获赔证据
　　交房同时收取物业费  合同如未约定可拒绝
　　物管用房权属归业主  开发商随意处置违规
　　外墙脱落物砸坏汽车  物业公司应担责赔偿
　　小区限高栏砸伤行人  司机与物业共同担责
　　合同是否有效看实质  约束力合同不能解除
　　住宅区广告无孔不入  其收益应归业主共享
　　想在楼顶安置广告牌  应该先征得业主同意
　　业主是否可自换护栏  居住安全比美观重要
　　私将储藏室改造住人  侵害其他业主应复原
　　业主私拆家中暖气管  供暖协议未变仍缴费
　　私改燃气管道属违规  及时复原才是好办法
　　狗伤人邻居反目成仇  犬主担责任依法赔偿
　　城市垃圾要依法管理  居住环境需大家维护
　　封闭自家阳台成被告  未协商格式合同无效
　　业主建花园引人效仿  物业劝无效起诉获胜
　　住户改承重墙成被告  要求其复原合理合法
　　圈树建房属违规行为  人人可批评劝其改正
　　楼上掉下酒瓶砸伤人  无免责理由都将担责
　　消防通道不允许侵占  确保畅通可救急逃生
　　私搭乱建属违法行为  私拆违章建筑亦违法
　　房主盖房擅自加三层  轰然倒塌违建者受罚
　　幼儿园加高遮挡采光  应依法尽快恢复原状
　　小区晨练成噪声污染  用法律维护合法权益
　　夜间照明强光是污染  始作俑者应接受整改
　　采光通风权不容侵害  造成影响应及时整改
　　健身房噪声过大扰民  两居民举证即可立案
　　房屋质量需专业鉴定  赔偿亦包括贬值损失
　　家庭装修应先签合同  出问题才能维护权益
　　家装受污染不可小视  装修前签合同搞检测
　　装修噪声致邻居病亡  应依法承担赔偿责任
　　装修队违反合同施工  应该按合同给予赔偿
　　业主享受的共有产权  不能被他人恶意侵占
　　污水井盖丢失致人残  管理者承担损害责任
　　大树被风刮倒砸伤人  树木管理人承担责任
　　广告牌坠落砸伤路人  所有者承担赔偿责任
　　装修房屋易造成污染  以人为本理念莫忽视
　　未结婚发生房产纠纷  否定赠与行为需证据
　　妻子卖房未告知丈夫  有效合同受法律保护
　　口头约定不代表合同  买楼房不表示送露台
　　购房与入学是两码事  不属要约法律不支持
　　离婚时凸显房屋权属  难点问题需具体分析
　　无产权证之自建房屋  如果租用应付使用费
　　业主应该缴纳物业费  催缴前应先书面通知
　　本书参考的部分法律法规

　　    王紫，毕业于中国人民大学研究生院。曾被选拔为大学生村官，任北京市房山区沿村党支部书记助理，并兼任该区长沟镇党委宣传部干事。这期间陆续在《人民日报》、《光明日报》、《经济日报》等十余家报刊发表各类新闻报道、普法知识文章百余篇。 
　　    从2006年初应约在报纸上开辟住房问题与法律法规新闻专栏，撰写相关普及法律知识文章。这些文章从人们最关心的住房问题谈起，讲述与住房有关的真实故事，谈及所涉及的法律法规问题，帮助人们在住房问题上学法、知法、懂法、守法。该专栏受到广大读者好评，并在中国报业协会新闻专栏评选中获得优秀新闻专栏奖。 
　　    现任人民政协报记者。

　　    《安居置业法律小故事》是供业主和社会大众了解与“住”相关的法律知识读本。全书通过130余篇真实故事，向读者讲述了与置业安居紧密相连的相关法律法规等知识。包括人们在碰到关于买卖房、租赁房、装修房、交契税、停车位、乘电梯等问题时应该怎么办？在碰到签订合同、居住环境、房屋质量、房子设施、物业纠纷时应该怎么办？《安居置业法律小故事》从普及法律知识的角度尽可能地作了解答和建议。
　　    为便于读者查阅，书后还附有普法文章所涉及的近百部法律法规，以及颁布和实施的时间。