基于实物期权的房地产开发投资决策理论研究

　　前言
　　第1章  绪论
　　1.1  研究背景
　　1.2  研究问题
　　1.3  研究意义
　　1.4  研究方法
　　1.5  研究内容及组织结构
　　1.6  创新之处
　　第2章  文献综述与理论方法
　　2.1  实物期权方法综述
　　2.2  基于实物期权的房地产开发投资研究综述
　　2.3  连续时间下实物期权分析求解技术
　　2.4  首次到达时间的相关理论
　　2.5  连续时间下实物期权研究一般框架
　　第3章  房地产开发投资用地的来源问题研究
　　3.1  农业用地向城市用地的转化开发
　　3.2  考虑税收的土地转化开发
　　3.3  考虑开发密度的土地转化开发
　　3.4  本章小结
　　第4章  不完全竞争市场的房地产开发投资决策研究
　　4.1  需求随机变化时完全垄断市场的房地产开发投资决策
　　4.2  需求成本均随机变化时完全垄断市场的房地产开发投资决策
　　4.3  双头垄断市场的房地产开发投资决策
　　4.4  一般不完全竞争市场的房地产开发投资决策
　　4.5  本章小结
　　第5章  不对称双头垄断市场的房地产开发投资决策研究
　　5.1  成本不对称的房地产开发投资决策
　　5.2  需求不对称的房地产开发投资决策
　　5.3  本章小结
　　第6章  不完全信息市场的房地产开发投资决策研究
　　6.1  基于实物期权的噪声实物资产投资决策
　　6.2  不完全竞争市场下基于噪声实物资产的房地产开发投资决策
　　6.3  本章小结
　　第7章  总结与展望
　　7.1  研究总结
　　7.2  进一步研究展望
　　参考文献

　　    刘涛，男，1978年5月生，湖北武汉人，2007年获上海交通大学管理学博士学位，现为杭州电子科技大学财经学院金融所教师，主要研究领域为风险管理与保险精算。近年来，在《系统工程》、《上海交通大学学报》等杂志发表论文数篇。

　　    本书的创新性主要体现在以下四个方面：
　　    第一，在几何布朗运动假设下利用连续时间实物期权方法对农业用地向城市用地的转化建模分析，考察了不确定环境下的房地产开发投资用地的来源问题。
　　    第二，利用期权博弈理论建立了不对称双头垄断市产开发模型，通过分别假设成本和需求不对称考虑了不垄断市场的房地产开发投资决策，给出了完整的不对称动态子博弈完美纳什均衡策略，并分析了其蕴涵的经济含义。
　　    第三，根据房产价值由真实需求和投资需求共同决定的特点，利用噪声实物资产理论研究了资产价值本身的不完全信息对房地产开发投资决策的影响。
　　    第四，针对传统实物期权研究中所忽视的最优投资时机的可达性问题，系统评述了首次到达时间的相关理论，并对房地产市场中的最优开发投资时机的可达性及与此对应的平均到达时间进行了深入分析。
　　    总之，本书在连续时问下对房地产开发投资决策进行了系统的理论研究，填补了国内该领域研究的空白，不仅可以为房地产开发商的理性开发决策提供指导，而且可以为政府利用市场经济规律调控房产市场的经济政策提供理论支持，同时也加深了应用实物期权理论处理不确定环境下的投资决策问题的理解和认识。