房地产泡沫：理论、预警与治理

　　第一章  中国房地产市场发展中的泡沫问题
　　第一节  中国房地产市场发展的历程与特征
　　一  中国房地产市场的发展历程
　　二  中国房地产业发展的几大特征
　　第二节  中国房地产发展对国民经济增长的影响
　　一  中国房地产发展对国民经济增长的影响
　　二  当前中国房地产市场运行特征及存在的主要问题
　　第三节  中国房地产发展中的泡沫问题
　　一  从中国人民银行“文件”与国务院“号文件”说起
　　二  中国房地产泡沫之争
　　三  房地产泡沫的危害
　　第二章  泡沫与房地产泡沫理论概述
　　第一节  历史上的泡沫事件
　　一  荷兰郁金香泡沫
　　二  法国密西西比泡沫
　　三  英国南海股票泡沫
　　四  日本的泡沫经济
　　五  泰国的房地产泡沫
　　六  马来西亚的房地产泡沫
　　七  香港的房地产泡沫
　　八  中国的区域性房地产泡沫
　　第二节  泡沫与泡沫经济理论概述
　　二  泡沫的概念界定
　　二  对泡沫与泡沫经济的理解
　　三  泡沫经济理论概述
　　第三节  房地产泡沫理论概述
　　一  有关资产价格泡沫的概念
　　二  房地产价格的特征与类型
　　三  房地产价格变动的影响因素
　　四  房地产泡沫理论概述
　　第三章  房地产商品的长期均衡价格模型--基于资产定价的理论视角
　　第一节  资产定价理论与模型考察
　　一  完全信息条件下商品定价--瓦尔拉斯均衡分析
　　二  不完全信息条件下的传统瓦尔拉斯均衡理论
　　三  不完全信息条件下资产定价的理性预期均衡分析
　　第二节  资产定价理论的扩展
　　一  对现有资产定价理论的反思
　　二  进化博弈思想的引入
　　三  利用进化博弈思想对不完全信息资产市场均衡的分析
　　第三节  房地产长期均衡价格模型的设定
　　一  房地产商品与房地产市场的特性
　　二  信息模型的借鉴与改进
　　三  房地产长期均衡价格模型的设定
　　第四章  中国房地产价格波动的实证研究--以深圳特区为例
　　第一节  房地产价格波动计量模型的构建
　　一  对房地产商品未来收益的度量
　　二  对信息不对称变化的度量
　　三  房地产价格异常波动判断--波动指数研究
　　四  房地产价格波动模型的构建
　　第二节  深圳特区房地产市场价格波动的实证研究
　　一  研究对象与基期的确定
　　二  数据来源
　　三  模型估计与结果分析
　　第三节  深圳特区房地产价格异常波动实证研究
　　一  深圳特区房地产价格异常波动判断
　　二  深圳特区房地产市场价格异常波动大小
　　三  对深圳特区房地产价格泡沫研究的展望
　　第五章  中国房地产市场预警的实证研究
　　第一节  房地产预警的理论概述
　　一  房地产预警的内涵及其意义
　　二  房地产预警的理论方法和实践应用综述
　　第二节  房地产预警的基本流程
　　一  房地产预警的构成要素
　　二  房地产预警指标的选择
　　三  预警指标评价标准的确定
　　四  预警指标预测方法选择
　　五  对预警结果的评价及政策含义
　　第三节  中国房地产市场预警的实证研究
　　一  房地产预警的蠓椒¨
　　二  房地产指数的时间序列模型
　　三  房地产开发综合指数的预警
　　第六章  房地产泡沫形成机理的经济学分析
　　第一节  虚拟资产特性与房地产泡沫
　　一  虚拟经济与虚拟资本的概念与运行特征
　　二  房地产的虚拟资产特性
　　三  从虚拟资产特性看房地产泡沫产生
　　第二节  房地产市场预期与泡沫
　　一  引言
　　二  常见的市场预期模式
　　三  外推式预期与房地产泡沫
　　第三节  羊群行为、正反馈交易与房地产泡沫
　　一  引言
　　二  羊群行为、正反馈交易与房地产泡沫的理论分析
　　三  中国房地产投机泡沫的经验证据
　　第四节  银行信贷扩张与房地产泡沫
　　一  银行信贷扩张与资产价格泡沫理论模型
　　二  银行信贷扩张与房地产泡沫模型及其分析--基于置业者的分析视角
　　三  银行信贷扩张与房地产泡沫的几个典型案例
　　四  小  结
　　第五节  地方政府行为与中国房地产泡沫
　　一  引  言
　　二  中国地方政府深度介入房地产业发展的动因分析
　　三  地方行政垄断与中国房地产市场泡沫
　　四  地方政府运作房地产泡沫的具体方法
　　五  小结
　　第七章  中国房地产泡沫治理政策分析
　　第一节  房地产泡沫治理I：货币政策分析
　　一  引言
　　二  房地产泡沫治理利率政策分析
　　三  房地产泡沫治理信贷管理政策分析
　　四  房地产泡沫治理汇率政策分析
　　第二节  房地产泡沫治理Ⅱ：土地政策分析
　　一  地价对房价的影响
　　二  中国土地市场与土地政策现状
　　三  对中国现有土地政策的评价
　　四  稳定房地产价格的土地政策建议
　　第三节  房地产泡沫治理Ⅲ：税收政策分析
　　一  房地产税收对住宅资产价格的影响
　　二  中国房地产税制存在的主要问题
　　三  中国房地产税收政策的变化
　　四  中国房地产税制改革建议
　　第四节  中国房地产泡沫治理政策选择
　　一  中国房地产泡沫治理政策利弊分析
　　二  国外房地产泡沫治理政策的经验及借鉴
　　三  中国房地产泡沫治理政策选择
　　第八章  房地产业稳健发展与宏观政策调控--以福建省为例的分析
　　第一节  福建省房地产发展现状
　　一  房地产在福建经济发展中的地位与作用
　　二  “十五”时期福建房地产发展成就
　　三  年宏观调控背景下的福建房地产市场
　　四  当前福建房地产市场存在的主要问题
　　第二节  “十一五”期间福建房地产发展目标与前景展望
　　一  “十一五”期间福建房地产发展目标
　　二  “十一五”期间福建房地产发展展望
　　第三节  促进福建房地产健康发展的政策建议
　　一  试析基于金融资产价格的货币政策调控
　　二  基于房地产价格波动的宏观政策调控
　　三  促进福建房地产健康发展的政策建议
　　图表索引
　　一  图题索引
　　二  表题索引
　　参考文献
　　一  中文部分
　　二  英文部分
　　后  记

　　    吴德进，1969年4月生，福建省建宁县人。福建社会科学院经济研究所副研究员，经济学博士。主要研究领域为产业经济、区域经济、企业战略与管理。曾经主持省部级科研课题两项，参与省重大科研课题多项。在《中国工业经济》、《经济学家》、《改革》、  《农业经济问题》、《福建论坛》、《亚太经济》、《商业研究》等核心期刊发表论文40多篇，出版专著两部，合著5部。

　　    随着我国城市房地产市场的快速发展，房地产价格随之上涨。这使人们日益担心房地产价格是否已经进入泡沫区间。《房地产泡沫：理论、预警与治理》提出通过对典型城市房地产价格波动的实证与预警，指出中国房地产市场总体上已经存在一定泡沫，不少地区已经进入警戒区，个别地区正向危险区逼近。《房地产泡沫：理论、预警与治理》还对中国房地产泡沫的形成机理进行了深入阐释，最后就如何防范和治理城市房地产泡沫、促进区域房地产业的健康发展提出了有益的政策建议。