21世纪高等院校工程管理专业教材：房地产投资分析（第2版）

　　第l章　房地产投资分析中的基本问题
　　学习目标
　　1.1　房地产投资概述
　　1.2　房地产投资分析概述
　　1.3　房地产投资分析中常用的基本概念
　　1.4　小结
　　附录　为什么住房贷款的利息应当扣除?
　　关键概念
　　复习思考题
　　第2章　房地产市场分析
　　学习目标
　　2.1　房地产市场的一般问题
　　2.2　房地产市场分析
　　2.3　房地产市场调查的方法与程序
　　2.4　房地产市场预测的种类与方法
　　2.5　市场分析应用举例
　　2.6　小结
　　关键概念
　　复习思考题
　　第3章　房地产项目的开发程序与政府管理
　　学习目标
　　3.1　房地产项目的开发程序
　　3.2　政府对房地产开发的管理
　　3.3　小结
　　关键概念
　　复习思考题
　　第4章　房地产开发项目的区位条件分析
　　学习目标
　　4.1  区位与房地产价值
　　4.2　房地产开发项目的区位分析
　　4.3　区位选择要注意的问题
　　4.4　小结
　　关键概念
　　复习思考题
　　第5章　房地产投资项目基础数据的分析估算
　　学习目标
　　5.1　房地产开发项目总投资与总成本费用的估算
　　5.2　房地产投资项目的收入、税金估算与资金筹措
　　5.3　借款还本付息的估算
　　5.4　财务基础数据估算案例分析
　　5.5　小结
　　附录　关于名义利率与实际利率的问题
　　关键概念
　　复习思考题
　　第6章　房地产投资项目财务分析
　　学习目标
　　6.1　房地产投资项目财务分析概述
　　6.2　房地产投资项目财务分析基本报表
　　6.3　传统的财务分析指标
　　6.4　现代的财务分析指标
　　6.5　房地产投资项目财务分析的应用
　　6.6　基本报表填列与相应指标的计算案例分析
　　……
　　第7章　房地产投资项目不确定性分析
　　第8章　房地产投资项目风险分析
　　第9章　房地产投资决策分析
　　第10章　房地产开发投资项目案例分析
　　第11章　房地产置业投资项目案例分析
　　第12章　房地产证券化简化
　　附表
　　主要参考文献

　　随着中国市场经济的稳步发展，房地产业已成为第三产业的重要组成部分，房地产投资活动日益活跃，已成为当前投资领域的一个热点。我们知道，房地产投资是指通过牺牲现在的某些利益换取未来的预期收益，但这种收益是与风险并存的。每一个房地产投资者都希望以最少的投资换取最大的收益。那么，到底能否获取收益?获取多少收益?这些收益的取得又以承担多少风险为代价?同时，还有没有别的方案可以选择?处于市场经济发展中的我国，一直都面临着资源的稀缺问题。所以，任何浪费、任何“使得总支出超过未来净现金流量的现值”的草率的投资行为都是不能容忍的。应该说，“房地产投资分析”这门学科就是为解决这个问题而产生和发展起来的。
　　房地产投资分析是房地产项目投资活动进行之前的论证过程。它的目的是研究投资项目的经济可行性和社会可行性以及选择诸可行方案中的满意方案。