不动产

　　OUTLINE
　　INTRODUCTION^……………………………………Ⅲ
　　TABLE OF CASE………………………………………XLIX
　　PART ONE.  INTERESTS IN LAND
　　Chapter One.  Possession and Ownership
　　I. Possession of Unowned and Owned Per-
　　sonal Property
　　A. Unowned Personal Property
　　1. Rights of Possessors
　　2. Rival PoSsessors
　　3. What Constitutes Possession
　　B. Owned Goods
　　1. Types of Possessors
　　2. Duty to Return
　　3. Duty of Care
　　4. Exculpatory and Limitation of Liability Clauses
　　5. Possessors Rights Against Others
　　6. Landowners Claims
　　a. Status of the Finder
　　b. Status of the Premises
　　I. Possession of Unowned and Owned Personal Property--Continued
　　c. Status  of the  Land  BasedClaim
　　d. Where the Goods are Found
　　e. How the Goods came to be
　　There
　　7. Modern Status
　　Ⅱ. Gifts  11
　　A. Inter Vivos Gifts
　　1. Intent
　　a. Effect of Conditions on theTransfer
　　b. Circumstances   Surrounding
　　the Gift  13
　　c. Effect of Donors Retention of
　　Rights  13
　　2. Delivery  14
　　a. Types of Delivery  15
　　(1) Actual Delivery  15
　　(2) Constructive and Symbolic Delivery  15
　　b. Delivery to Third Parties
　　3. Acceptance
　　……

　　罗杰·H·伯恩哈特  毕业于芝加哥大学法学院，现任教于金门大学法学院，主要研究兴趣是不动产开发以及公司法和商业法。作为加州不动产法律方面的专家，伯恩哈特教授在不动产抵押贷款以及不动产融资方面多有著述。安·M·伯克哈特   早年从普渡大学获理学士和理学硕士学位，并从伊利诺依法学院获得法博士学位曾任法官助手和律师，于1982年加入明尼苏达大学法学院，并于1989-1991年期间担任该院副院长。她教授的课程有财产法，不动产融资与开发，土地使用规划和比较财产法。

　　本书的内容分为三个部分。一部分是关于美国财产法所承认的不动产权益。美国的财产法认为，不动产权所有人所拥有的并不是土地本身，而是对于土地的产权（estate）。这些土地产权主要包括非限定继承不动产（fee simple）、限嗣继承不动产（fee tail）、终身产权（life estate）、未来权益（future interests）、定期租赁（tenancy for years）、定期续租（periodic tenancy）、不定期租赁（tenancy at will）等等；还包括不动产的几种共同所有形式以及地役权（easements）、随土地转移的约定（covenants running with land）和基于衡平法的地役权（equitable servitudes）。
　　第二部分是关于不动产的转让。由于土地的特殊性以及土地产权的复杂性，它的转让也是由和动产的转让不同的规则来约束的。这里主要涉及土地权益买卖双方的权益问题、土地权益的登记制度以及不动产抵押贷款。
　　第三部分是关于财产法的一些其他题目，主要是两大块。一块是涉及一些传统的普通法原则，如土地产权所有人对空间、水源的权利和相邻土地的支撑权，关于不动产上的固定附着物（fixture）的问题，妨害（nuisance）问题等等。另一块是政府对于土地使用管理。
　　如前所述，本书的作者为我们勾画了一幅关于美国财产法的清晰图画。但是，对于我们而言，更重要的事情不是仅仅理解这些规则，而是理解这些规则背后的道理。具体的规则常常是不能移植的，但是规则背后的道理却可以有启发和借鉴的作用。