不动产登记程序的制度建构

　　第一编  不动产登记的基本理论
　　第一章  不动产登记的界定和适用
　　第一节  不动产登记的基本含义
　　第二节  不动产登记的种类
　　第三节  不动产登记的适用
　　第四节  不动产登记机关
　　第二章  不动产登记的模式
　　第一节  德国的权利登记制
　　第二节  英国的托伦斯登记制(Torrens System)
　　第三节  美国的不动产公共记录制度和登记制度
　　第四节  中国不动产登记的现状
　　第三章  不动产登记的效力
　　第一节  登记推定力
　　第二节  登记的公信力
　　第四章  登记权利的顺位
　　第一节  顺位的意义
　　第二节  顺位的原则
　　第三节  法定顺位和意定顺位
　　第四节  顺位的变动
　　第二编  不动产登记程序
　　第五章  不动产登记的一般程序
　　第一节  不动产登记程序的价值及其设计
　　第二节  不动产登记程序的一般步骤
　　第三节  登记的启动程序
　　第四节  受理申请(收件)
　　第五节  审查
　　第六节  公告
　　第七节  核准登记，登簿并颁发房屋权属证书
　　第八节  立卷归档
　　第六章  不动产总登记和初始登记
　　第一节  不动产总登记和初始登记概述
　　第二节  不动产总登记的程序
　　第三节  不动产初始登记的程序
　　第七章  不动产变更登记
　　第一节  不动产变更登记的界定
　　第二节  不动产变更登记的情形
　　第三节  不动产变更登记的程序
　　第八章  不动产涂销登记和消灭登记
　　第一节  涂销登记
　　第二节  消灭登记
　　第三节  我国未来不动产涂销登记和消灭登记的设计
　　第九章  回复登记
　　第十章  不动产更正登记、异议登记与登记机关的赔偿责任
　　第一节  更正登记
　　第二节  异议登记
　　第三节  不动产登记机关的赔偿责任
　　第十一章  不动产预告登记和商品房预售登记
　　第一节  预告登记
　　第二节  商品房预售中的担保及登记
　　第十二章  不动产限制登记和信托登记
　　第一节  查封、假扣押、假处分和破产登记
　　第二节  信托登记
　　第十三章  土地登记簿与登记电子化
　　第一节  土地登记簿及其公开
　　第二节  登记电子化
　　第十四章  登记费用
　　第十五章  中国不动产登记法草案建议稿
　　附录一  德国土地登记簿法(中德文对照)
　　附录二  英国土地登记法(2002年)(英文)
　　附录三  上海市房地产登记条例
　　附录四  北京市城市房地产转让管理办法
　　主要参考文献
　　后记

　　    李昊，清华大学法学博士，现在中国社会科学院法学研究所从事博士后研究工作。

　　    《不动产登记程序的制度建构》在广泛参考德国、日本及英美的理论、立法和实务的基础上，对不动产登记的界定、登记的模式、登记的推定力和公信力、登记的顺位进行了详尽的研究。其中对英美的不动产记录制度和保全制度以及顺位制度的介绍在国内尚属首次，对德国登记模式的论述也纠正了目前理论中的一些偏差。
　　    随后结合国内外的立法例和物权法的立法草案对具体的登记程序进行了比较分析，包括了对不动产登记的程序价值、一般程序、各种登记类型以及不动产登记簿和登记电子化等的详尽分析，澄清了理论上和实务上的诸多不清楚和不合理之处。其中对涂销登记、消灭登记、回复登记、异议登记、限制登记、预告登记、预售登记和信托登记等的研究在国内也尚属首次。最后结合前两部分的研究提出了我国不动产登记法的立法建议草案。