房地产法新论

　　    第一章 房地产法概述
　　    第一节 房地产、房地产业、房地产市场
　　    一 房地产
　　    二 房地产业
　　    三 房地产市场
　　    第二节 房地产法
　　    一 房地产法的概念、调整对象和性质
　　    二 房地产法的渊源和体系
　　    三 房地产法的基本原则或基本制度
　　    第三节 我国城镇住房制度改革与房地产立法
　　    一 我国城镇住房制度改革
　　    二 我国房地产立法
　　     
　　    第二章 房地产征收法律制度
　　    第一节 财产征收法律制度概述
　　    一 财产征收的基本原理
　　    二 我国财产征收制度概述
　　    第二节 我国集体土地征收法律制度
　　    一 集体土地征收法律制度的概述
　　    二 集体土地征收的目的、权限和程序
　　    三 土地征收的补偿与安置
　　    四集体土地征收制度的不足和改进
　　    第三节 我国的城市房屋征收(城市房屋拆迁)法律制度
　　    一 城市房屋征收(城市房屋拆迁)概述
　　    二 城市房屋征收(城市房屋拆迁)的管理体制、条件和程序
　　    三 城市房屋征收(城市房屋拆迁)的安置与补偿
　　    四 城市房屋征收(城市房屋拆迁)的不足与改进
　　    
　　    第三章 房地产开发用地法律制度
　　    第一节 我国土地法律制度概述
　　    一 土地民事法律制度
　　    二 土地行政管理法律制度
　　    第二节 房地产开发用地的取得
　　    一 房地产开发用地的出让
　　    二 房地产开发用地的划拨
　　    第三节 房地产开发用地的转让、抵押与出租
　　    一 房地产开发用地的转让
　　    二 房地产开发用地的出租
　　    三 房地产开发用地的抵押
　　    第四节 房地产开发用地的终止
　　    一 房地产开发用地终止的原因
　　    二 房地产开发用地的续期
　　    三 房地产开发用地终止后地上建筑物的归属
　　    
　　    第四章 房地产开发法律制度
　　    第一节 房地产开发的概述
　　    一 房地产开发的概念和特征
　　    二 房地产开发的类型
　　    三 房地产开发的流程
　　    四房地产开发的基本原则
　　    第二节 房地产开发企业
　　    一 房地产企业的概念
　　    二 房地产开发企业的分类
　　    三 房地产开发企业的设立条件和程序
　　    四房地产开发企业的资质管理
　　    第三节 房地产开发的行政管理
　　    一 城市规划管理
　　    二 勘察、设计、施工、招标管理和相关企业的资质管理
　　    三 工程监理
　　    四 竣工验收管理
　　    
　　    第五章 房地产交易法律制度
　　    第一节 房地产交易概述
　　    一 房地产交易的概念
　　    二 房地产交易的分类
　　    三 房地产交易的基本原则和基本制度
　　    第二节 房地产转让
　　    一 房地产转让概述
　　    二 商品房现售法律制度
　　    三 商品房预售法律制度
　　    四二手房买卖法律制度
　　    第三节 房地产抵押
　　    一 抵押的一般原理
　　    二 房地产抵押的特殊规则
　　    第四节 房屋租赁
　　    一租赁的一般原理
　　    二房屋租赁的特殊规则
　　    第五节 房地产中介服务机构
　　    一房地产中介服务机构的概念
　　    二房地产中介服务机构的分类
　　    三房地产中介服务机构的设立
　　    四房地产中介服务机构的管理
　　    
　　    第六章 房地产权属变动与登记法律制度
　　    第一节 房地产权属变动法律制度
　　    一 房地产权属变动概述
　　    二 我国的房地产权属变动法律制度
　　    第二节 房地产权属登记法律制度
　　    一 房地产权属登记概述
　　    二 我国的房地产权属登记法律制度
　　    
　　    第七章 建筑物区分所有权与物业管理法律制度
　　    第一节 建筑物区分所有权法律制度
　　    一 建筑物区分所有权的概念与特征
　　    二 建筑物区分所有权的内容
　　    第二节 物业管理法律制度
　　    一 物业管理制度概述
　　    二 业主的自治管理权
　　    三 物业管理企业
　　    四 物业服务合同
　　    
　　    第八章 住房保障法律制度
　　    第一节 住房保障法律制度概述
　　    一 住房保障制度概述
　　    二 我国的住房保障法律制度
　　    第二节 住房公积金法律制度
　　    一 住房公积金概述
　　    二 住房公积金的管理
　　    第三节 经济适用住房法律制度
　　    一 经济适用住房概述
　　    二 经济适用住房的管理
　　    第四节 城镇廉租住房法律制度
　　    一 城镇廉租住房概述
　　    二 城镇廉租住房的管理
　　    第九章 房地产税收法律制度
　　    第十章 涉外房地产法律制度
　　    第十一章 房地产纠纷的处理
　　    第十二章 房地产法律责任
　　    主要参考文献

　　    贾登勋，兰州大学法学院教授，硕士研究生导师。现任兰州大学法学院副院长，民商法研究所所长。兼任中国法学会民事诉讼学会理事，甘肃省自学考试委员会法律专业指导小组组长，甘肃省法学会民商法学会副会长，甘肃省法学会房地产学会副会长，兰州市税务学会常务理事，兰州仲裁委员会仲裁员。主持《西部干旱地区雨水集蓄利用法律问题研究》（2006年度国家社科基金项目）、《西部缺水地区雨水资源利用法律问题研究》（2005年度教育部课题）以及其他省级课题十余项。在中国社会科学出版社、兰州大学出版社等权威、核心出版社出版《债权法论》、《物权法论》、《房地产法》、《税法学》、《民法学》、《环境与资源保护法论丛》（1-4辑）、《雨水权利制度研究》、《西部环境、资源、生态法治研究》等专著、教材十余部。在《中国法学》、《兰州大学学报》、《科学、经济、社会》、《河北法学》、Ⅸ甘肃政法学院学报》等权威、核心期刊发表论文八十余篇。长期从事房地产法学、民法学、环境资源法学的教学和研究工作。
　　    脱剑锋，兰州大学法学院讲师，法学硕士，兰州仲裁委员会仲裁员，兼职律师。参与《西部资源开发与物权法激励功能研究》（2004年度国家社科基金项目）、《比较担保法》（兰州大学世川良-基金项目）和其他省部级课题六项。参编（著）《民法学》、《物权法新论》等教材、专著四部。在《兰州大学学报》、《科学、经济、社会》、《人大研究》等刊物上发表学术论文十余篇。主要从事房地产法学、民法学的教学和研究工作。

　　    《房地产法新论》编写遵循以下原则和要求，这也是《房地产法新论》的特点：第一，在内容上，反映最新的立法、司法和理论研究成果，特别是对新颁布的《物权法》作了深入的探讨。
　　    第二，在体例上，既以《城市房地产管理法》的立法体例为据，但又不以此为限，对物业管理、房地产税收等相关制度也予以涉及；既借鉴一些权威房地产法教材、专著的写作体例，也有所创新，对房地产税收、住房保障等热点、重点问题设专章予以系统论述。
　　    第三，在研究方法上，在规范阐述我国现存制度的同时，注重史论和比较论。梳理和探讨房地产立法和各项具体制度的历史沿革和修改完善，对发达国家和地区的相关立法、实务和理论研究也有一定程度的涉及。
　　    第四，在写法上，妥善处理房地产与民法特别是物权法的关系，对房地产法涉及的民法、物权法原理仅作精要介绍，重点阐述房地产法的特殊规则，尽量避免与民法、物权法类书籍的雷同与重复。
　　    2007年《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）颁布后，《城市房地产管理法》和相关法规作了相应修改。原来的房地产法著作已经不能完全适应教学、科研和实践的新需要。编者多年从事房地产法和民法等相关学科的教学和研究工作，觉得这是总结先前教学和研究成果的难得机会，此即催生了摆在读者面前的《房地产法新论》这本书。