破解乱局:重整中国房地产经济
作者:任纪军 著
出版:经济管理出版社 2005.9
页数:308
定价:38.00 元
ISBN-10:7802073715
ISBN-13:9787802073715
去豆瓣看看 第1章 求解房地产暴富的产业基础/1
1.1问题富豪的偷天陷阱/1
1.2房地产暴富的操作流程/6
1.3破解产生问题富豪的产业基础/8
第2章 扭曲的中国房地产业链条/9
2.1获取土地环节:计划失控和权力寻租/9
2.2房地产开发环节:违法违规的始作俑者/10
2.3建筑施工环节:行贿受贿、贪污腐败的重灾区/13
2.4中介服务环节:欺骗消费者和为虎作伥/15
2.5物业管理环节:不规范经营的替罪羊/17
2.6建筑设计环节:高速产出艺术平庸的建筑/18
2.7建材产销环节:贻害子孙的假冒伪劣/19
2.8装饰装修环节:以次充好和偷工减料/20
2.9扭曲的中国房地产业链条/21
专栏1 评估业食物链——一个评估师不得不说的话/22
第3章 中国房地产业的核心问题/29
3.1发育不全的市场/29
3.2落后的房地产业结构/33
3.3滞后的企业机制/36
3.4 中国房地产业是一个问题产业/38
专栏2 销控掩盖下的售楼8大花招/41
专栏3 一个售楼员叙述售楼黑幕/48
第4章 体制性原因:造成房地产业问题的根源/51
4.1房地产及其市场的独特性/51
4.2中国房地产业的资本结构缺陷/55
4.3落后的企业经营模式/59
4.4畸形的市场结构/62
4.5政府的缺位、越位和寻租/71
专栏4 中国寻租炒地“第一案”/95
第5章 垄断与竞争不足的房地产市场/101
5.1高度不完全竞争的中国房地产市场/101
5.2中国房地产业的准寡头垄断的市场结构/102
5.3准寡头垄断市场结构下的企业行为/105
5.4准寡头垄断市场结构下的房地产市场绩效/111
专栏5 房地产市场中的“杭州现象”/115
第6章 市场失效与政府失效并存的中国房地产业/123
6.1市场失效/123
6.2政府失效/127
6.3市场失效与政府失效同时并存/130
6.4中国房地产业的潜规则/135
专栏6 政府失效的原因/140
专栏7 沈阳“圈地运动”/143
第7章 重整中国房地产经济/151
7.1任重道远的中国房地产业/151
7.2重塑中国房地产业的微观基础/163
7.3中国房地产企业经营模式的战略转型/171
7.4发展房地产投资基金/177
7.5中国房地产业的战略重组/196
7.6推进房地产业的市场化进程/213
专栏8 外资房地产基金在中国投资的动向/228
第8章 政府转型:破解双重失效的钥匙/233
8.1政府的转型和定位/233
8.2政府供给的公共产品:住房政策/243
8.3政府职能:培育市场和建立市场秩序/257
8.4城市政府对房地产经济运行的中观调控/269
专栏9 非营利组织的基本特征/284
专栏10 日本的“独立行政法人”制度改革/285
专栏11 海南地产泡沫/289
第9章 中国房地产业步入新阶段/293
9.1步入新的发展阶段/293
9.2避免再次走入政府失效的陷阱/295
参考文献/297
后记/307
任纪军,中国社会科学院研究生院经济学博士,中国人民大学学士。曾就职轻工业部经济调节司;曾在中国社会科学院工业经济研究所从事产业研究;历任投资公司、房地产投资公司项目部副总经理、财务部总经理、总裁助理、副总裁,兼任多家企业的高级咨询顾问。富有第一线实战经验。累计发表论文70多篇。
本书是客观、独立的研究,是读书人的理论偏好,不受利益集团的左右。其次,系统分析。本书面对复杂的房地产业,试图进行整体、系统、全面的分析,从而提出了重整房地产经济的对策方案,力求成为一部研究房地产业的力作。第三,探究深层次的原因。本书采用从现象到本质的分析过程,一层深一层地由表及里地发现问题,探究深层次的制度根源,寻找解决对策。利用身处第一线的实际经验,力求深度分析和切中时弊,使提出的对策具有实际可操作性和指导价值,避免了学者著书隔靴搔痒的通病。
作者并不是开出房地产业包治百病的药方,而是设计房地产业变革和重整的可行性框架方案,尽管这个解决方案还显得不成熟、不全面,仅仅是粗线条的框架。本书的贡献:一是设计重整中国房地产经济的总体框架方案;二是提供一个房地产业的全视角的经济分析;三是提供制定企业战略和市场竞争策略的方向和图景;四是使人们深刻认知国情和房地产业的整体实况。
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