房屋拆迁新热点解析

　　前言／1
　　第一章 管理篇／1
　　第一节 为房屋拆迁正本清源／1
　　第二节 拆迁人主体范围／7
　　第三节 拆迁许可证颁发条件／14
　　第四节 拆迁期限／34
　　第五节 拆迁公告／38
　　第六节 拆迁合同如何签订／44
　　第二章 补偿安置篇／56
　　第一节 现行房屋拆迁补偿安置费用范围／56
　　第二节 拆迁与评估／68
　　第三节 住宅与非住宅的界定／78
　　第四节 房屋拆迁面积之争／93
　　第五节 设有抵押权房屋的拆迁／107
　　第六节 租赁公房拆迁／115
　　第七节 拆迁安置补偿优先权与善意取得的法律冲突／136
　　第八节 集体土地转化为国有土地后房屋的拆迁／147
　　第九节 房屋拆迁补偿安置方案如何选择／158
　　第三章 权利救济篇／161
　　第一节 解读我国的拆迁裁决制度／161
　　第二节 拆迁行政复议与行政诉讼／177
　　第三节 城市房屋拆迁的强制执行／189
　　第四节 房屋拆迁民事诉讼／202
　　第五节 拆迁与听证／210
　　第六节 政府信息公开与拆迁／214
　　第七节 不动产登记与拆迁／219
　　第八节 房屋拆迁谈判技巧／226
　　第四章 综合篇／230
　　第一节 集体土地房屋拆迁立法困惑／230
　　第二节 构建我国不服拆迁裁决救济制度的新思路／234
　　第三节 天津202户拆迁维权办案感受／239
　　附录一 拆迁名词术语／248
　　附录二 拆迁常用文书／270
　　一、拆迁许可证／270
　　二、建设用地规划许可证／270
　　三、建设用地批准文件／270
　　四、拆迁计划、拆迁方案／271
　　五、拆迁公告／271
　　六、关于拆迁范围内暂停办理有关事项的公示／272
　　七、货币补偿、产权调换拆迁协议书／273
　　八、听证申请书／273
　　九、听证笔录／273
　　十、对估价报告异议书／274
　　十一、估价复核申请书、技术鉴定申请书／275
　　十二、拆迁行政裁决申请书／277
　　十三、房屋拆迁行政裁决书／278
　　十四、拆迁案件强制执行申请书／278
　　十五、先予执行申请书／280
　　十六、拆迁延期申请书／281
　　十七、拆迁行政处罚决定书／282
　　十八、行政复议申请书／283
　　十九、房屋拆迁仲裁申请书／284
　　二十、拆迁行政起诉状／286
　　二十一、行政诉讼、行政复议答辩书／286
　　二十二、国家行政赔偿申请书／287
　　二十三、拆迁民事起诉状／288
　　二十四、诉讼代表人推选书／289
　　二十五、政府信息公开申请书／290
　　附录三 相关法律、法规、司告解释、规范性文件／292
　　一、城市房屋拆迁管理条例／292
　　二、城市房屋拆迁估价指导意见／298
　　三、城市房屋拆迁行政裁决工作规程／302
　　四、城市房屋拆迁工作规程／307
　　五、城市房屋拆迁单位管理规定／309
　　六、建设部关于清理城市房屋拆迁有关地方性法规、规章中有关问题的通知／312
　　七、建设部办公厅关于对拆迁人未在法定期间提出拆迁延期申请问题的复函／313
　　八、建设部办公厅关于被拆迁人选择拆迁补偿方式的复函／314
　　九、建设部关于“房屋拆迁补偿安置费”所包含内容的复函／314
　　十、建设部关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的复函／315
　　十一、建设部对湖北省沙市市房地产管理局关于城市房屋拆迁中有关问题报告的复函／316
　　十二、国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知／316
　　十三、国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知／321
　　十四、城镇房屋拆迁管理规范化工作指导意见（试行）／324
　　十五、最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复／327
　　十六、最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复／328

　　    孙事龙，北京市律师协会土地法律专业委员会委员，北京市浩东律师事务所副主任、合伙人，中国拆迁征地法律网站站长，中国行政管理学会会员。原在法院工作，1995年取得律师资格。存司法部门工作的近二十年中，独立经办、代理各类案件干余件，曾}日任多家拆迁办、开发公司的法律顾问，专事起草拆迁法律文件、执法文书，发表多篇关于拆迁问题的法学论文，擅长拆迂策划、维杈工作，在理论和实践的有机结合上形成了一系列行之有效的经验，为拆迁、土地法律方面的专家型律师。

　　    房屋拆迁已不再是新鲜的话题，研究拆迁法律的人自上世纪90年代初期的零星点点，到如今的百家争鸣，乃至一些关注自身利益的普通百姓对房屋拆迁也能娓娓道来。拆迁法律体系的确十分复杂，实践中争议点非常多，在权力因素和立法粗糙及不完善的背景下，许多被拆迁入的利益得不到充分保护也就不足为奇了。