购房手册2：算帐、筹资、付款
第1章 你的购房能力要超出你的想像
天上掉馅饼?
第2章 一所房子到底要多少钱?
拥有产权的真正成本
PITI——产权的真正成本
我的减税金额有多少?
还有其他可以减少还款额的融资方法吗?
我可以用贷款点费来减少还款额吗?
如果我的现金很少或没有现金怎么办?
如果我的资信不好怎么办?
有志者事竟成
购房能力小测验
第3章 你的支付能力到底有多少?
我有多少还款能力?
预先批核的麻烦
到哪里办理预先审批?
预算的惊喜
怎样拿出现金?
可以和其他人合伙购房吗?
第4章 房价过高时如何购房
为什么应该鉴识“近乎最佳的”社区?
培植社区
寻找本地区最破、占地最小的房子
应该虚报低价吗?
应该考虑有发展前景的地区吗?
有发展前景的地区应具备的标志
怎样寻找积极性很高的售房者?
应该考虑购买丧失赎回权的房子吗?
网上查询怎么样?
购房能力小测验
第5章 购买共渡公寓、合作公寓和活动房屋之间的权衡
是不同的生活方式吗?
它们真的比较便宜吗?
共渡公寓与合作公寓的区别是什么?
什么是联户式住宅（Townhouse）?
购买共渡公寓或者合作公寓时怎么做合算?__
购房时该提防什么?
购买共渡公寓还是合作公寓?
购买活动住房怎么样?
在共渡公寓、合作公寓和活动房屋之间的选择小测验__
第6章 从自售房主处购房
什么是房主自售（FSBO）?
如何找到房屋自售者?谁“给我佣金”?
和自售房者交易时，如何处理文书工作?
怎样安排房屋检查和维修?
如何与自售房者进行协商?
双方达成一致之后该做什么?
到哪里去找自售房者?
如何向自售房者做自我介绍?
真应该尝试购买自售房吗?
代理人真愿意和自售房者协商吗?
自售房（FSBO）小测验
第7章 削减待修特价房的费用
购买待修特价房涉及哪些事宜?
需要多少现金?
怎样安排时间?
如何找到待修特价房?
如何评估待修特价房?
如何得出待修特价房的出价?
不要高估你的能力
如何让卖方接受出价?
如何安排交易?
我真能做到吗?
购买待修特价房所需的资金
第8章 自己建房
自己建房究竟有多难?
办理贷款
寻找并购买地块
获取建房规划方案
如何聘请承包商和分包商?
如何做实际工作?
办完贷款
自己建房小测验
第9章 有信用问题时如何购房
良好信用为什么重要?
贷款机构如何知道你能否还贷?
谁是给你评分的贷款机构?
每类人都能获得贷款吗?
能提高信用等级吗?
如果我接受修改条件，能批准我抵押贷款吗?
能修正不良信用吗?
和债权人争论怎么办?
贷款机构接受哪些解释?
信用管理机构犯的错误怎么处理?
怎样获取信用报告的复印件?
没有信用记录怎么办?
建立信用很难吗?
如果马上需要抵押贷款而又没有信用记录怎么办?
让人担保怎么样?
信用小测验
第10章 找到更能负担的抵押贷款
为什么应该考虑利率可调型抵押贷款?
利率可调型抵押贷款如何运作?
利率可调型抵押贷款的基本要素
什么是指数?
什么是利率差?
什么是调整期?
什么是调整幅度?
什么是利率上限?
什么是抵押贷款还款上限?
什么是负分期摊还本金?
应该警惕负分期摊还本金吗?
还款上限对你不利
如果同时有每月还款上限和利率上限怎么办?
利率可调型抵押贷款有哪些种类?
可转换利率抵押贷款怎么样?
能够负担的抵押贷款小测验
第11章 可负担的抵押贷款计划
贷款计划最重要的内容
房利美和房贷美提供哪些贷款?
哪里能够找到房利美和房贷美贷款?
第12章 可负担的住房计划
什么是首次购房者?
如何搞清不同的抵押贷款计划?
有特殊的房利美贷款计划吗?
联邦住房管理局（FHA）怎么样?
FHA抵押贷款如何运作?
FHA贷款的其他优势
退伍军人抵押贷款
其他联系方式
可负担的住房小测验
第13章 寻找愿意与自己合作的代理人
为什么应看重代理人的诚信?
怎样找到忠诚的代理人?
所有代理人都能以诚相报吗?
怎样约见代理人?
应该和“买方代理人”合作吗?
怎样确定我的代理人代表谁?
买方代理人能更好地代表我吗?
一定要付费给买方代理人吗?
要签订买方代理人协议吗?
可以和一个以上的代理人合作吗?
应该和销售人员合作还是和经纪人合作?
和独立的代理人合作还是和代表国家公司的代理人合作?
代理人小测验
第14章 与卖方协商
使用销售契约吗?
给卖方多长时间接受出价?
出价应该比报价低多少?
出价应该包括哪些条件?
卖方接受出价怎么办?
卖方拒绝出价怎么办?
卖方还价怎么办?
你们之间的分歧很大时你应该还价多长时间?
什么时候应该发出最后通牒?
与卖方协商小测验
第15章 购买可负担住房的12个步骤
第1步：得到预先批核
第2步：找代理人
第3步：找房子
第4步：出价——协商
第5步：开立托管账户
第6步：把保证金放入托管账户
第7步：获得贷款
第8步：检查房屋
第9步：最后全面查看房屋
第10步：把钱存到托管账户
第11步：签署文件
第12步：拿到钥匙!
达成交易步骤小测验
附录A 分期还贷表
附录B 可负担的贷款计划
词汇对照
作者简介
天上掉馅饼?
第2章 一所房子到底要多少钱?
拥有产权的真正成本
PITI——产权的真正成本
我的减税金额有多少?
还有其他可以减少还款额的融资方法吗?
我可以用贷款点费来减少还款额吗?
如果我的现金很少或没有现金怎么办?
如果我的资信不好怎么办?
有志者事竟成
购房能力小测验
第3章 你的支付能力到底有多少?
我有多少还款能力?
预先批核的麻烦
到哪里办理预先审批?
预算的惊喜
怎样拿出现金?
可以和其他人合伙购房吗?
第4章 房价过高时如何购房
为什么应该鉴识“近乎最佳的”社区?
培植社区
寻找本地区最破、占地最小的房子
应该虚报低价吗?
应该考虑有发展前景的地区吗?
有发展前景的地区应具备的标志
怎样寻找积极性很高的售房者?
应该考虑购买丧失赎回权的房子吗?
网上查询怎么样?
购房能力小测验
第5章 购买共渡公寓、合作公寓和活动房屋之间的权衡
是不同的生活方式吗?
它们真的比较便宜吗?
共渡公寓与合作公寓的区别是什么?
什么是联户式住宅（Townhouse）?
购买共渡公寓或者合作公寓时怎么做合算?__
购房时该提防什么?
购买共渡公寓还是合作公寓?
购买活动住房怎么样?
在共渡公寓、合作公寓和活动房屋之间的选择小测验__
第6章 从自售房主处购房
什么是房主自售（FSBO）?
如何找到房屋自售者?谁“给我佣金”?
和自售房者交易时，如何处理文书工作?
怎样安排房屋检查和维修?
如何与自售房者进行协商?
双方达成一致之后该做什么?
到哪里去找自售房者?
如何向自售房者做自我介绍?
真应该尝试购买自售房吗?
代理人真愿意和自售房者协商吗?
自售房（FSBO）小测验
第7章 削减待修特价房的费用
购买待修特价房涉及哪些事宜?
需要多少现金?
怎样安排时间?
如何找到待修特价房?
如何评估待修特价房?
如何得出待修特价房的出价?
不要高估你的能力
如何让卖方接受出价?
如何安排交易?
我真能做到吗?
购买待修特价房所需的资金
第8章 自己建房
自己建房究竟有多难?
办理贷款
寻找并购买地块
获取建房规划方案
如何聘请承包商和分包商?
如何做实际工作?
办完贷款
自己建房小测验
第9章 有信用问题时如何购房
良好信用为什么重要?
贷款机构如何知道你能否还贷?
谁是给你评分的贷款机构?
每类人都能获得贷款吗?
能提高信用等级吗?
如果我接受修改条件，能批准我抵押贷款吗?
能修正不良信用吗?
和债权人争论怎么办?
贷款机构接受哪些解释?
信用管理机构犯的错误怎么处理?
怎样获取信用报告的复印件?
没有信用记录怎么办?
建立信用很难吗?
如果马上需要抵押贷款而又没有信用记录怎么办?
让人担保怎么样?
信用小测验
第10章 找到更能负担的抵押贷款
为什么应该考虑利率可调型抵押贷款?
利率可调型抵押贷款如何运作?
利率可调型抵押贷款的基本要素
什么是指数?
什么是利率差?
什么是调整期?
什么是调整幅度?
什么是利率上限?
什么是抵押贷款还款上限?
什么是负分期摊还本金?
应该警惕负分期摊还本金吗?
还款上限对你不利
如果同时有每月还款上限和利率上限怎么办?
利率可调型抵押贷款有哪些种类?
可转换利率抵押贷款怎么样?
能够负担的抵押贷款小测验
第11章 可负担的抵押贷款计划
贷款计划最重要的内容
房利美和房贷美提供哪些贷款?
哪里能够找到房利美和房贷美贷款?
第12章 可负担的住房计划
什么是首次购房者?
如何搞清不同的抵押贷款计划?
有特殊的房利美贷款计划吗?
联邦住房管理局（FHA）怎么样?
FHA抵押贷款如何运作?
FHA贷款的其他优势
退伍军人抵押贷款
其他联系方式
可负担的住房小测验
第13章 寻找愿意与自己合作的代理人
为什么应看重代理人的诚信?
怎样找到忠诚的代理人?
所有代理人都能以诚相报吗?
怎样约见代理人?
应该和“买方代理人”合作吗?
怎样确定我的代理人代表谁?
买方代理人能更好地代表我吗?
一定要付费给买方代理人吗?
要签订买方代理人协议吗?
可以和一个以上的代理人合作吗?
应该和销售人员合作还是和经纪人合作?
和独立的代理人合作还是和代表国家公司的代理人合作?
代理人小测验
第14章 与卖方协商
使用销售契约吗?
给卖方多长时间接受出价?
出价应该比报价低多少?
出价应该包括哪些条件?
卖方接受出价怎么办?
卖方拒绝出价怎么办?
卖方还价怎么办?
你们之间的分歧很大时你应该还价多长时间?
什么时候应该发出最后通牒?
与卖方协商小测验
第15章 购买可负担住房的12个步骤
第1步：得到预先批核
第2步：找代理人
第3步：找房子
第4步：出价——协商
第5步：开立托管账户
第6步：把保证金放入托管账户
第7步：获得贷款
第8步：检查房屋
第9步：最后全面查看房屋
第10步：把钱存到托管账户
第11步：签署文件
第12步：拿到钥匙!
达成交易步骤小测验
附录A 分期还贷表
附录B 可负担的贷款计划
词汇对照
作者简介
罗伯特·欧文是美国最优秀的房地产专家之一，熟谙房地产的所有领域，并著有40余部专著。由麦格劳一希尔出版社出版的《找窍门、避陷阱》系列丛书销售量已超过100万册。作为经纪人和房产投资人，同时又是消费者和代理人的顾问，他20多年一直致力于帮助购房者和售房者解决房地产方面的问题。他居住在加利福尼亚州的西湖村。
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