物业服务企业财务工作百问百答

　　问1：物业管理的特征有哪些？
　　问2：在物业管理活动中，业主有哪些权利？
　　问3：在物业管理活动中，业主有哪些义务？
　　问4：哪些事项由业主共同决定？
　　问5：业主委员会需履行哪些职责？
　　问6：管理规约应当有哪些内容？
　　问7：物业服务合同应该包括哪些内容？
　　问8：物业服务企业应该具备哪些条件？
　　问9：物业服务企业的资质分为三级，一级资质需具备哪些条件？
　　问10：二级资质的物业管理企业需具备哪些条件？
　　问11：三级资质的物业管理企业需具备哪些条件？
　　问12：物业服务企业承接物业时应有哪些手续？
　　问13：建设单位在物业保修期内有哪些责任？
　　问14：物业管理公司有哪些权利？
　　问15：物业管理公司的义务有哪些？
　　问16：物业服务企业的服务内容有哪些？
　　问17：物业管理服务有哪几种形式？
　　问18：物业管理除包干制和酬金制外，还有没有其他形式？
　　问19：对物业管理实行物业服务费用包干制的有什么规定？
　　问20：对物业管理实行物业服务费用酬金制的有什么规定？
　　问2l：物业管理服务的包干制和酬金制两种形式有什么相同点？
　　问22：物业管理服务的包干制和酬金制两种形式有什么不同点？
　　问23：物业服务企业财务管理的原则主要有哪些？
　　问24：财务管理的内容与要求主要有哪些？
　　问25：财务管理的基本任务和职责？
　　问26：国家对会计机构和会计人员有什么规定？
　　问27：哪些人员必须取得会计从业资格？
　　问28：申请参加会计从业资格考试必须具备哪些基本条件？
　　问29：会计从业人员应具有什么样的职业品德？
　　问30：会计从业人员的职业纪律有哪些？
　　问31：会计从业人员需要具有哪些胜任能力？
　　问32：会计工作的基本要求有哪些？
　　问33：会计核算应当遵循的基本原则有哪些？
　　问34：会计核算的基本要求有哪些？
　　问35：物业管理财务经理的主要职责有哪些？
　　问36：物业管理财务副经理，经理助理的主要职责有哪些？
　　问37：会计主任的主要职责有哪些？
　　问38：物资主任的主要职责有哪些？
　　问39：会计员的主要职责有哪些？
　　问83：领用物资的手续？
　　问84：不合用或不需用的物资如何退仓？
　　问85：固定资产等物资转移需办什么手续？
　　问86：各部门的物资如何保管？
　　问87：员工调离部门或离开公司如何办理物资的交接？
　　问88：在用物资需要维修时的程序？
　　问89：在用物资报废的程序？
　　问90：存货的价格如何确定？
　　问91：领用材料存货如何计价？
　　问92：盘盈的存货如何计价？
　　问93：盘盈、盘亏的存货如何处理？
　　问94：哪些物资属于固定资产？
　　问95：固定资产如何进行核算？
　　问96：固定资产的价值如何确定？
　　问97：哪些固定资产应当计提折旧，哪些固定资产不计提折旧？
　　问98：固定资产计提折旧的方法？
　　问99：计提固定资产折旧的时间？
　　问100：固定资产计提折旧前的残值为多少？
　　问101：固定资产计提折旧的年限？
　　问102：固定资产的盘盈、盘亏如何处理？
　　问103：固定资产的修理支出如何处理？
　　问104：固定资产清理净损益如何进账？
　　问105：哪些固定资产可计提减值准备？
　　问106：不作为固定资产的工具、器具等如何核算？
　　问107：代业主管理的公用设施设备等如何管理？
　　问108：企业的开办费如何摊销？
　　问109：如何划分成本、费用？
　　问110：各种费用支出如何按楼宇进行分摊？
　　问111：如何核算待摊费用？
　　问112：长期待摊费用如何核算？
　　问113：坏账准备金的比例？
　　问114：哪些应收账款可作为坏账处理？
　　问115：企业申请坏账损失税前扣除应提供哪些依据？
　　问116：对非货币性资产的损失如何认定？
　　问117：“工资总额”由哪些部分组成？
　　问118：哪些开支不能列入工资总额范围？
　　问119：日工资和加班工资如何计算？
　　问120：职工带薪年休假如何规定？
　　问121：福利费等的比例是多少？
　　问122：对补充医疗保险有什么规定？
　　问123：职工住房公积金缴存额如何确定？
　　问124：职工住房公积金缴存比例是多少？
　　问125：哪些企业可以建立企业年金？
　　问126：企业年金方案包括哪些内容？
　　问40：出纳员的主要职责有哪些？
　　问41：财务文员的主要职责有哪些？
　　问42：仓管员的主要职责有哪些？
　　问43：财务人员必须具备的应知应会主要有哪些？
　　问44：财务负责人的应知应会有哪些？
　　问45：财务会计人员的应知应会有哪些？
　　问46：物资管理人员的应知应会有哪些？
　　问47：出纳员的应知应会有哪些7．
　　问48：接管新建成的物业财务部门必须做好哪些前期工作？
　　问49：前期财务预算有哪些内容？
　　问50：在编制前期财务预算前需要明确哪些问题？
　　问51：公用的设施设备如何交接？
　　问52：物业管理需要制订哪些财务管理的规章制度？
　　问53：预算管理的制度包括哪些内容？
　　问54：财务会计核算管理制度包括哪些内容？
　　问55：收费管理制度包括哪些内容？
　　问56：借款及报销规定包括哪些内容？
　　问57：发票及票据管理制度包括哪些内容？
　　问58：物资管理制度包括哪些内容？
　　问59：专项维修资金管理制度包括哪些内容？
　　问60：财务档案制度包括哪些内容？
　　问61：如何制定各种收费标准？
　　问62：如何办理税务登记等前期手续？
　　问63：如何建立核算体系？
　　问64：如何配置相应的软件？
　　问65：初期建立的业主、租户的档案包括哪些内容？
　　问66：如何开立专项维修资金账户？
　　问67：物业管理财务方面的业务培训包括哪些内容？
　　问68：接管新建成的物业初期如何处理因物业质量问题而产生的费用？
　　问69：从原有物业服务企业手中接管物业财务方面有哪些前期工作？
　　问70：物业管理的财务管理包括哪些内容？
　　问71：物业管理的成本费用有哪些项目？
　　问72：企业何时开始建账？
　　问73：一家物业服务企业接管多个物业如何建账和核算？
　　问74：物业服务企业接管多个物业，但一些工作集中在公司本部，人员工资及费用如何处理？
　　问75：管理物业的周转资金如何解决？
　　问76：企业单位在银行开立账户有什么规定？
　　问77：银行基本账户及一般账户有什么不同？
　　问78：银行结算有多少种类？
　　问79：银行存款如何清查？
　　问80：国家对现金管理有什么规定？
　　问81：物资的申购程序？
　　问82：物资的验收及入库需经哪些程序？
　　问127：企业年金由谁缴纳，缴纳的比例多少？
　　问128：企业年金如何管理？
　　问129：领取企业年金的条件有哪些？
　　问130：如何确定企业年金的受托人？
　　问131：借款或报销应符合哪些要求？
　　问132：审核借款或报销应审核哪些内容？
　　问133：对借款如何管理？
　　问134：物业管理的主营业收入包括哪些？
　　问135：如何确认营业收入的实现？
　　问136：物业管理的其他业务收入包括哪些？
　　问137：物业管理的其他业务支出包括哪些？
　　问138：财务预算管理的基本内容？
　　问139：编制财务预算的基本原则和要求？
　　问140：各部门对财务预算的职责有哪些？
　　问14l：财务预算的编制程序和方法？
　　问142：财务预算如何执行与控制？
　　问143：财务预算如何进行调整？
　　问144：财务预算如何分析与考核？
　　问145：财务预算如何进行审计？
　　问146：会计科目中有哪些属物业管理特有的资产负债类科目？
　　问147：物业管理的成本费用如何划分？
　　问148：发生现金的收支如何核算？
　　问149：发生银行存款的收支如何核算？
　　问150：应收账款的应收部分如何核算？
　　问151：收到业主／租户缴交管理费如何核算？
　　问152：每月终了如何将应收账款的账表进行核对？
　　问153：其他应收款如何核算？
　　问154：坏账准备如何核算？
　　问155：发生坏账时如何核算？
　　问156：原材料包括哪些物品？
　　问157：购进原材料时如何记账？
　　问158：发出原材料如何记账？
　　问159：原材料发生盘盈盘亏如何处理？
　　问160：哪些物品属低值易耗品？
　　问161：购进低值易耗品如何处理？
　　问162：领用低值易耗品如何处理？
　　问163：低值易耗品发生盘盈、盘亏时如何处理？
　　问164：增加固定资产如何核算？
　　问165：固定资产提取折旧如何核算？
　　问166：酬金制的物业管理所购置的固定资产使用年限如何计算？
　　问167：包干制的物业管理所购置的固定资产如何计提折旧？
　　问168：物业公司代业主管理的公共设施设备等固定资产是否提取折旧？
　　问169：固定资产进行处理时如何核算？
　　问170：应付账款如何核算？
　　问171：代收款项包括哪些内容？
　　问172：缴付代收代付水电费时如何核算？
　　问173：应收各业主，租户代收代付款项如何核算？
　　问174：收到业主，租户缴付水电费时如何核算？
　　问175：应付工资如何核算？
　　问176：实际支付工资时如何核算？
　　问177：支付2006年底前计提的福利费如何核算？
　　问178：企业已无2006年应付福利费余额时支付福利费时如何核算？
　　问179：应交税金如何核算？
　　问180：实际缴付税金时如何核算？
　　问18l：其他应交款如何核算？
　　问182：支出其他应付款时如何核算？
　　问183：收取专项维修资金如何核算？
　　问184：将代业主收取的专项维修资金存入指定银行时如何核算？
　　问185：物业服务企业是否可使用专项维修资金？
　　问186：专项维修资金产生的利息如何核算？
　　问187：经营收入如何核算？
　　问188：经营成本如何核算？
　　问189：营业税金及附加如何核算？
　　问190：管理费用如何核算？
　　问191：管理人酬金如何核算？
　　问192：营业外收人如何核算？
　　问193：物业管服务企业的营业外收入如何划分？
　　问194：企业财务会计报告包括哪些内容？
　　问195：资产负债表反映什么内容？
　　问196：利润表反映什么内容？
　　问197：现金流量表反映什么内容？
　　问198：企业财务会计报表的编制原则有哪些？
　　问199：在编制财务会计报告前必须做好哪些工作？
　　问200：编制财务会计报告时，对资产、负债有变动的应如何处理？
　　问201：对国有及国有占主导地位的企业的财务报告有什么规定？
　　问202：编制财务会计报告应注意的事项有哪些？
　　问203：违反《企业财务会计报告条例》的规定如何处理？
　　问204：财务分析的要求有哪些？
　　问205：财务分析的方法和内容有哪些？
　　问206：会计档案包括哪些材料？
　　问207：业主／租户的档案包括哪些内容？
　　问208：会计档案如何保管？
　　问209：会计档案能否借出？
　　问210：会计档案保管期限有几类？
　　问211：企业的会计档案具体保管期限？
　　问212：保管期满的会计档案如何销毁？
　　问213：哪些会计档案虽然保管期满但不得销毁？
　　问214：物业管理服务收费的原则？

　　    《物业服务企业财务工作百问百答》通过问答的形式系统地讲解了物业管理中的财务内容。随着物业管理企业的日臻成熟，物业管理企业的财务系统也将会日趋规范。《物业服务企业财务工作百问百答》重点讲解了物业管理企业财务工作实际操作中所需要接触的会计核算、物业收费、相关税务、物资管理等问题。可作为物业管理企业日常财务行为的规范标准。
　　    《物业服务企业财务工作百问百答》适用于从事物业管理的财务人员及对物业财务工作感兴趣的读者。