0 引论
0.1 房地产及房地产业的若干固有特性
0.1.1 房地产的若干固有特性
0.1.2 房地产业及其若干固有特性
0.2 中国房地产业的历史回顾
0.2.1 近乎“消失”的房地产业
0.2.2 1978年以来中国土地制度与城镇住房制度的改革
0.2.3 1980年以来中国房地产业成长的总体回顾
0.3 中国房地产业发展的基本问题
0.3.1 中国房地产业的过渡性
0.3.2 中国房地产业的政策依赖性
0.3.3 本书的基本思路与主要内容
1 中国房地产业的“支柱”地位：现象与特征
1.1 房地产业对中国经济增长的直接贡献：观察与分析
1.1.1 房地产业在中国经济增长中的地位：若干观察
1.1.2 房地产业对国民经济的直接贡献：贡献率方法
1.2 房地产业对中国经济增长的间接贡献：产业关联效应
1.2.1 房地产业的产业关联效应
1.2.2 前向关联度与后向关联度分析方法
1.3 房地产业与我国经济增长的关系：计量分析
1.3.1 房地产开发投资与我国经济增长的关系
1.3.2 SHTO分析
2 房地产业支柱地位的进一步剖析：以上海为例
2.1 上海房地产业经济的高速增长：表象与特征
2.1.1 改革开放以来上海房地产业经济增长的历史回顾
2.1.2 上海房地产业的支柱地位的形成
2.1.3 上海房地产业高速增长的若干特征
2.2 上海房地产业的产业关联效应分析
2.2.1 后向关联效应
2.2.2 前向关联效应
2.2.3 影响力与影响力系数
2.3 从国民收入核算看上海房地产业的支柱效应
2.3.1 从收入法看上海房地产业增加值的构成
2.3.2 从支出法看上海房地产业增加值的构成
2.4 上海房地产业支柱效应的若干问题
2.4.1 被低估的支柱地位
2.4.2 较为有限的就业效应
3 中国房地产业的区域性差别
3.1 我国31个省级行政区的房地产业：现状与差别
3.1.1 31个省级行政区的房地产业增加值与GDP
3.1.2 经济增长水平与房地产业的相对发展
3.1.3 居住水平的区域性差别
3.2 我国房地产业区域性差异的进一步透视
3.2.1 住宅供给市场化程度的区域性差异
3.2.2 增长路径与发展阶段的区域性差异
3.2.3 区域房价水平与波动差异
3.3 中国房地产业区域性差别的主要成因
3.3.1 经济发展水平——基本决定因素
3.3.2 住房制度改革与区域房地产业路径选择
3.3.3 区域住宅供给结构差异的起源
4 房价的长期波动：理论、经验及对上海的初步观察
4.1 房价波动及其决定因素：OECD国家的经验
4.1.1 经验性描述
4.1.2 房价的决定因素
4.2 上 海市的长期房价波动：初步观察
4.2.1 1987－1994年的繁荣阶段
4.2.2 1995－1999年的衰退阶段
4.2.3 新一轮房价波动：初步的观察
5 新一轮房价波动的基本决定因素：以上海为例
5.1 人口结构及其影响
5.1.1 城市化与人口总量
5.1.2 家庭与年龄结构
5.1.3 “十五”住房供给缺口估计
5.2 经济增长、家庭收入与财富
5.2.1 家庭收入
5.2.2 家庭财富
5.2.3 支付能力
5.3 住房信贷与供给方
5.3.1 货币政策与住房信贷
5.3.2 商品住宅供给与成本
5.3.3 新一轮土地制度改革与地价
6 公共住房政策的艰难选择
6.1 公共住房政策的国际经验
6.1.1 美、英两国的公共住房政策
6.1.2 日本与新加坡的公共住房政策
6.2 中国居民住房水平与购房能力分析
6.2.1 城乡居民住房水平现状
6.2.2 城镇居民的购房能力
6.3 我国公共住房政策的现状、问题与建议
6.3.1 我国公共住房政策的现状
6.3.2 我国公共住房政策所存在的问题
6.3.3 改善我国公共住房政策的对策建议
参考文献
后记
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