商品住宅价格形成问题研究：以北京为典型案例分析

　　第1章 导论
　　1.1 研究的背景及意义
　　1.2 国内外研究现状
　　1.3 研究对象、研究思路及技术路线
　　1.4 研究方法、创新点及不足之处
　　第2章 商品住宅价格形成的理论基础
　　2.1 商品住宅及商品住宅价格概述
　　2.2 马克思经济学价格理论
　　2.3 西方经济学经典价格理论
　　2.4 商品住宅理论定价与估价模型
　　第3章 商品住宅价格形成的一般机理
　　3.1 商品住宅价格形成的影响因素及一般机制
　　3.2 宏观经济波动对商品住宅价格的影响机制
　　3.3 住宅市场供求变化对商品住宅价格的影响机制
　　3.4 预期变化对商品住宅价格的影响机制
　　第4章 经济因素对北京市商品住宅价格的影响分析
　　4.1 供求因素对商品住宅价格的影响
　　4.2 成本因素对商品住宅价格的影响
　　4.3 经济发展水平对商品住宅价格的影响
　　4.4 主要金融因素对商品住宅价格的影响
　　第5章 政策因素对北京市商品住宅价格的影响分析
　　5.1 土地政策对北京市商品住宅价格的影响
　　5.2 税收政策对北京市商品住宅价格的影响
　　5.3 信贷政策对北京市商品住宅价格的影响
　　第6章 区位因素对北京市商品住宅价格的影响分析
　　6.1 城市区位对商品住宅价格的影响
　　6.2 项目区位因素对房地产价格的影响
　　第7章 其他因素对北京市商品住宅价格的影响分析
　　7.1 消费者心理预期对北京市商品住房价格的影响
　　7.2 奥运经济对北京市商品住宅价格的影响
　　7.3 北京市二手房市场和经济适用房对商品房价的影响
　　第8章 北京市商品住宅价格典型因素实证分析
　　8.1 地价对北京市商品住宅价格影响的实证分析
　　8.2 货币政策对北京市房价影响的实证分析
　　第9章 北京市历年商品住宅市场的运行特点及价格预测
　　9.1 北京市历年商品住宅市场的运行特点
　　9.2 北京市商品住宅平均售价实证预测
　　第10章 结论与建议
　　10.1 主要研究结论
　　10.2 对房价水平的认识及房地产市场调控的建议
　　主要参考文献
　　后记

　　    葛红玲，北京工商大学经济学院金融系教授，，硕士生导师，全国工商联房地产商会理事。主要研究领域：资本市场、公司金融、信托与不动产投融资等，在《管理世界》、《世界经济》、《财贸研究》、《现代财经》》、《中困证券报》等核心刊物上发表论文30余篇，参与国家“十五”规划重点项目、国家社科基金项目、国务院发展研究中心重点项目、中国社科院重点项目、教育部课题、北京市社科基金重点项目、主持国家社科基金项目、北京市教委项目、校级项目等10余项课题，曾获国家发展研究三等奖、北京市哲学社会科学二等奖。主编北京市精品教材、参编国家十一五规划教材及其他教材和专业著作10余部。代表著作《房地产投融资模式创新——基于REIT的视角分析》。
　　    杨乐渝，重庆建筑工程学院建筑经济管理专业硕士研究生毕业，高级工程师，全国房地产经理人联盟秘书长。曾在建设部干部学院、中房集团、五矿地产、远洋地产等大型房地产企业任职，出版《现代管理原理》、《行政管理学》等著作，是北京电视台、新浪网、经济观察报等媒体的房地产特约评论员。

　　    《商品住宅价格形成问题研究：以北京为典型案例分析》旨在对北京市商品住宅价格影响因素进行系统分析和深入的实证研究，探求北京市房价变动或者说上涨的内在机理，对北京市商品住宅价格的变动走势作出理论上的判断，揭示商品住宅价格形成因素的作用机理和价格变动机制，全方位、立体地展示错综复杂的各种因素是如何作用手商品住宅价格的。通过对北京市商品住宅价格形成机制的分析，抽象出具有一般意义的住宅价格形成机制，构建商品住宅价格形成的一般分析框架。在对北京市商品住宅价格形成机理进行理论分析和实证检验的基础上，提出对北京市商品住宅规划、开发、建设、市场调控等方面的政策建议，以促进北京市房地产市场的健康发展。