房屋买卖纠纷案例答疑

　　第一章  商品房买卖纠纷
　　第一节  商品房预售纠纷
　　未取得商品房预售许可证明导致预售合同无效的，开发商应承担什么责任?
　　预售许可证过期后销售房屋是否必然导致商品房买卖合同无效？
　　买受人与开发商签订的认购书具备何种法律效力?认购书中的定金与订金一字之差是否谬以“万金”?ll
　　由于建材价格大幅度增长导致新建房屋成本增长，对这种市场风险买卖双方应如何承担?
　　开发商出具的资料不实或作虚假售楼广告的，能否作为买受人的索赔依据?
　　预售合同规定违约金过高，法院是否有权核减?
　　开发商在商品房预售后再行转让的，该转让合同是否有效?如何适用双倍赔偿?
　　商品房预购人能否转让已经购买的未竣工的预售商品房?
　　开发商在发出收房通知前擅自将他人已购买的预售房屋出租的，应承担什么责任?
　　房屋实际面积与预售面积出现误差应如何处理?
　　开发商单方面变更合同标的物的应承担什么责任呢?
　　层高“缩水”，开发商应如何赔偿?
　　双方当事人对房屋墙体是否符合合同理解不一致而引发纠纷的，应如何处理?
　　开发商交付房屋的附属设施不符合约定的，应如何采取救济措施?
　　房屋交付后，开发商是否应继续承担瑕疵担保责任?
　　未经竣工验收的预售房屋能否实际交付使用?
　　被拆迁人以所有权调换确定的安置房请求权能否获得法院支持？
　　开发商逾期交付房屋的，买受人是否可以要求解除房屋预售合同?
　　开发商不协助办理房屋产权过户手续的，买受人能否要求解除房屋预售合同?
　　合同解除后违约方是否当然丧失利息返还请求权?
　　第二节  商品房现售纠纷
　　因不可归责于当事人双方的事由未能订立房屋买卖合同的立约定金是否适用定金罚则?
　　开发商以格式条款保留外墙面使用权的行为是否有效?
　　因采光不足，能否要求解除商品房买卖合同?
　　开发商交付的房屋质量不符合约定的应承担什么责任?
　　恶意串通损害第三人利益的房屋买卖行为是否有效?
　　房屋被查封保全的，产权能否过户?
　　地下车库能否作为房产买卖?如何认定小区地下车库的权属?
　　开发商无权属证书而出售小区地面停车位和地下车库的行为是否有效?
　　非出卖人原因导致买受人不能取得房屋权属证书的，出卖人是否要承担违约责任?
　　第三节  与物业管理之间的关系
　　开发商以购房人不签订物业管理合同作为其不履行交房义务抗辩事由的能否得到支持?
　　房屋质量差是否可以拒交物业费?
　　开发商在房屋买卖合同中承诺了具体的物业管理条款、内容，但在房屋交付时却未兑现的应如何承担责任?
　　第二章  其他类型的房屋买卖纠纷
　　第一节城镇私房买卖纠纷
　　私下买卖私有房屋的行为受法律保护吗?
　　未经其他共同所有人同意擅自出售共有房屋的行为是否有效7
　　夫妻一方擅自处分夫妻共有房屋的，买受人是否构成善意取得?
　　非房屋产权人出售他人房屋，与第三人签订的合同是否有效?
　　债务人与第三方交易的价格低于市场价格的，债权人能否以显失公平为由提起确认买卖关系无效的请求?
　　买卖双方明知房屋是违章建筑仍进行买卖的，合同是否有效?
　　第二节  农村房屋买卖纠纷
　　农村房屋买卖是否依法有效?
　　农村房屋买卖未办理所有权登记，合同效力如何?
　　农村房屋买卖合同的主体不合法，合同是否当然无效?
　　城市居民购买“小产权房”被判无效，能否要求卖房村民补偿其重置费用及利益损失?
　　未经村民大会讨论决定，村委会与他人签订的合同是否有效?
　　第三节  公房买卖纠纷
　　单位发出的公房售房通知的法律效力应如何认定?
　　职工购买公房已交购房款但未办理产权证之前死亡的，其购房行为是否有效?
　　职工购买公房后未办理过户手续之前被单位按辞退处理的应否补交购房款?
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　　第三章  房屋买卖抵押贷款纠纷
　　第四章  房屋买卖行政管理纠纷
　　附录

　　    王静，湖南益阳人。
　　    2000年进入西北政法学院（现更名为西北政法大学）学习法律，于2004年毕业并获法学学士学位；后进入北京大学法学院攻读法学研究生。于2007年毕业并获法学硕士学位。
　　    2006年与他人合译《犯罪之形成一一人生道路及其转折点》一书，该书已由北京大学出版社出版。
　　    2007年7月考入北京市丰台区人民法院。现为该院研究室干部。负责本院相关案件的统计分析和调查研究。

　　    《房屋买卖纠纷案例答疑》分为商品房买卖纠纷、其他类型的房屋买卖纠纷、房屋买卖抵押贷款纠纷、房屋买卖行政管理纠纷四章，归纳了79种常见纠纷，以问答的形式，简明扼要地介绍了各种房屋购买的基本法律知识、购房贷款、产权过户登记及发生纠纷的一般处理办法，并给予了相应的提示和忠告，详细解答了人们普遍关注的房屋买卖热点问题。