房地产法律政策适用指引

　　主要法规索引
　　第一章 概述
　　一、房地产
　　二、房地产业
　　三、房地产市场
　　四、房地产法
　　五、房地产法律关系
　　第二章 房地产开发
　　第一节 房地产开发概述
　　一、房地产开发
　　二、房地产合作开发
　　三、合作开发房地产合同
　　第二节 房地产开发流程
　　一、房地产开发主体
　　二、房地产开发公司的设立程序
　　三、房地产开发公司的资质管理
　　四、房地产开发公司的注册事项变更
　　五、年检
　　六、房地产开发公司的注销登记
　　七、房地产开发项目
　　第三节 土地一级开发
　　一、挂牌出让
　　二、招标出让
　　三、拍卖出让
　　四、协议出让
　　五、划拨
　　第三章 房地产金融
　　一、项目融资
　　二、股权融资
　　三、股权回购
　　四、房地产信托
　　五、房地产投资基金
　　六、直接投资
　　七、借贷融资
　　八、住房按揭贷款
　　九、房地产资产证券化
　　十、房地产融资租赁
　　十一、金融衍生产品
　　十二、融资风险及防范
　　第四章 房地产税费
　　一、房地产开发费用
　　二、土地增值税
　　三、城市房地产税
　　四、营业税
　　五、个人所得税
　　六、企业所得税
　　七、契税
　　八、印花税
　　第五章 建设工程
　　一、建设工程勘察
　　二、建设工程设计
　　三、建设工程施工
　　四、建设工程发包与承包
　　五、招投标
　　六、建设工程总承包
　　七、建设工程转包
　　八、建设工程分包
　　九、劳务分包
　　十、建设工程监理
　　十一、建设工程安全生产管理
　　十二、建设工程质量
　　十三、建设工程质量保修
　　十四、建设工程法律责任
　　十五、建设工程施工合同
　　十六、挂靠
　　十七、垫资
　　十八、建设工程价款
　　十九、工程量
　　二十、黑白合同
　　第六章 房地产交易
　　第一节 商品房买卖
　　一、房屋所有权
　　二、房地产转让
　　三、房屋买卖概述
　　四、预售登记备案
　　五、预售许可证明
　　六、商品房销售广告
　　七、一房两卖
　　八、以租代售
　　九、法律禁止的销售方式
　　十、销售代理
　　十一、“五证”
　　十二、商品房销售
　　十三、商品房预售转让
　　十四、认购书
　　十五、购房定金
　　十六、首付款
　　十七、一手住房按揭贷款程序
　　十八、公积金贷款
　　十九、房屋保险
　　二十、商品房面积差
　　二十一、商品房交付
　　二十二、商品房保修
　　二十三、商品房维修
　　第二节 不动产登记
　　一、不动产登记
　　二、预告登记
　　三、更正登记
　　四、异议登记
　　五、实体登记与程序登记
　　六、初始产权登记
　　七、转移登记
　　八、房地产权属登记
　　九、房屋权属证书
　　十、房屋所有权证
　　十一、土地权利证书
　　十二、房产及土地使用权变更登记
　　十三、注销登记
　　第三节 房屋租赁
　　一、房屋租赁
　　二、出租人
　　三、承租人
　　四、房屋租赁合同
　　……
　　第七章 物业
　　第八章 房地产诉讼与仲裁
　　第九章 涉外房地产

　　刘桂林，中国社会科学院法学研究所法律硕士，北京市东方律师事务所律师、合伙人、副主任，经济师职称，中华全国律师协会经济专业委员会委员，北京市律师协会房地产开发专业委员会委员，民盟北京市委法制委员会副主任，北京市人事局专家库评标专家。曾供职于电力系统某施工企业，长期从事房地产与建筑工程司法领域实务与研究工作。担任本书的主编职务，对本书的编写、审核、校正负全程的指导工作。

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