楼市旁白

　　策道
　　经济适用房的存废应该由市场说了算
　　研究退出机制比分配还重要
　　房地产的民生性是市场发展的基点
　　房地产调控放弃“一刀切”模式正当其时
　　保障与市场，现在就要算清的一笔大账
　　要树起民生住房也是市场的新理念
　　法律缺陷是“小产权房”的直接制造者
　　房价若退烧，限价房该吃什么药？
　　廉租房建在哪，城市发展稳定的战略问题
　　防止保障制度泛化后仍有作为责任
　　拉动内需政策需要精确瞄准作用点
　　期房预售制还能走多远
　　从管理到服务，岂止一词之变
　　分配是考验管理者智慧的第一道难题
　　地产“钱荒”逼政策为履约加锁
　　还是要在住房租赁市场上想辙
　　拆迁主导权回归，给政府部门留下了海量的作业
　　房谋
　　政府购空置房未必不是智慧之策
　　到了重考“居者有其屋”的时候了
　　科学总是产生在巨大成本之后？
　　个人合作建房，其实就是一个美丽的神话
　　楼盘广告，让你文化起来不容易
　　盼望“拎包入住新房”时代的早日到来
　　“夹心层”渴望的不是“租”
　　柏林低房价其实是本不错的教科书
　　户籍在左边，房价在右边
　　假如俺们都去租房住
　　开发商与物业的父子迷情
　　买房，人类生理之外的第一冲动
　　郑州为我们树了怎样的一个样本？
　　呼唤以“费厄泼赖”之风讨论房价
　　奥运能给我们留下多少绿色建筑的印记
　　多些责任心，少些花肠子
　　质量民生事，点滴总关情
　　“民主折迁”其实是个不坏的东西
　　有多少人问过“你是怎么来的”？
　　有一种判断叫做简单化
　　天灾能否震醒个别房企的良知?
　　一说“人均”准离谱
　　建经济适用房与降房价
　　关注民生，更需要提升公共权力的服务品质
　　品市
　　松绑“第二套房贷”或成风险的再开始
　　救市新政或成楼市趋冷新推手
　　房企的春天在抛弃暴利追求之后
　　大势已定，开发商还等什么?
　　政府花钱买楼市信心有害无益
　　“暴利终结论”别是救市前的冲锋号
　　“断供潮”或成房市走向健康的始点
　　小心，别被“退房潮”虚晃一枪
　　房价涨跌两重天，未必真是市场规律
　　真正的“拐点”或能寄望于“双限房”
　　土地频频流标的隐喻
　　公开房价成本究竟难在哪儿?
　　加息毛毛雨难灭购房欲火
　　首付新政的漏洞“盛宴”了谁?
　　零物业费：免费午餐能不能吃
　　楼料
　　处理降价的，全世界都笑了
　　房价逼人舞翩迁?
　　“地产思想家”中有多少庸医
　　到了应该表扬王石的时候了
　　眼下的楼市正在考验智慧和胆识
　　“拐点论”是形而上还是形而下?
　　科学界定房地产属性大有意义
　　激活二手房市场也是一种保障
　　降房价的最后一招呼之欲出
　　“一户一房”制，实在有点不着调
　　“骗购”，其实是件挺大的事儿
　　经济学家捣的糨糊别成保障不力的遮羞布
　　打击“带头大哥”是短期内最有效的调控
　　房价高企焉能病急乱投医?
　　房改学香港咋就没学到真经?
　　实行配建制，政府责任自觉的开始
　　对“小产权房”的五个期待
　　后记

　　    张农科，男，1964年11月出生，江苏泗阳人，法学硕士，经济学博士生，曾著有《天疆观潮》、《情感界面》、《守望天疆》、《中国观察》等作品。

　　    2008年，对中国房地产业来说是具有历史里程碑和分水岭意义的一年。这一年我们目睹了一个产业，从高峰到低谷的全过程轮回；这一年我们共同见证了中国楼市经历的沉浮，以及裹挟在房地产市场中芸芸众生的喜怒哀乐和苦思冥想。作者以独立的视角通过对一年来政策的解读、市场现象的剖析，给人们提供了客观认识产业与发展、保障与市场、民生与政策博弈的大思路，读来能给人很多启迪和思考。