判例与专题评点丛书8：物业纠纷新型典型案例与专题指导

　　第一部分  业主的建筑物区分所有权
　　专题一：建筑物中的专有部分
　　一、案例
　　（一） 房屋周边改造案
　　（二） 外墙面使用案
　　（三） 圈占屋顶案
　　（四） 增建夹层案
　　（五） 花园面积约定案
　　（六） 外墙面权属约定案
　　二、综述
　　（一） 专有部分的界定
　　（二） 特别约定对专有部分的影响
　　专题二：专有权的行使限制
　　一、案例
　　（一） 私拆暖气案
　　（二） 拆改边界墙案
　　（三） 露台搭建案
　　（四） 改装防盗门案
　　（五） 侵占楼梯平台案
　　（六） 封闭阳台案
　　（七） 住宅改商户案
　　（八） 扩建卫生间案
　　二、综述
　　（一） 建筑物区分所有权中的专有权
　　（二） 专有权行使的一般限制
　　（三） 专有权行使的特别限制
　　专题三：建筑区划中的共有部分
　　一、案例
　　（一） 灭火器归属案
　　（二） 腾退物业用房案
　　（三） 地下人防工程确权案
　　二、综述
　　（一） 建筑物中的共有部分
　　（二） 附属区域内的共有部分
　　专题四：共有部分的使用、收益及负担
　　一、案例
　　（一） 外墙面悬挂烟囱案
　　（二） 外墙面安装防护设施案
　　（三） 公用设施改造费用负担案
　　（四） 共有部分返还收益案
　　（五） 开发商侵占绿地建设锅炉房案
　　二、综述
　　（一） 共有部分的使用
　　（二） 共有部分的收益及负担
　　专题五：建筑物区分所有权中的成员权
　　一、案例
　　（一） 业主委员会诉前期物业公司移交相关设施、资料案
　　（二） 业主申请撤销业主大会、业主委员会决议案
　　（三） 业主委员会作为原告及被告参加诉讼案
　　（四） 外墙面使用案
　　（五） 物业公司行使物业管理权案
　　二、综述
　　（一） 业主公约的性质和效力
　　（二） 业主委员会或者业主大会决议的效力
　　（三） 成员权行使过程中的诉讼地位问题
　　（四） 物业公司行使管理权问题
　　第二部分  物业服务合同
　　专题六：物业服务合同的成立及效力
　　一、案例
　　（一） 开发商委托物业案
　　（二） 合同持续案
　　（三） 事实服务案
　　（四） 业主委员会签约案
　　（五） 未经招投标案
　　（六） 无资质服务案
　　二、综述
　　（一） 物业服务合同
　　（二） 事实上的物业服务合同
　　（三） 物业服务合同的效力
　　专题七：物业服务合同的履行
　　一、案例
　　（一） 统收服务费案
　　（二） 房屋质量抗辩案
　　（三） 降低滞纳金案
　　（四） 延误送信案
　　二、综述
　　（一） 物业费的支付
　　（二） 物业服务的提供
　　（三） 履行抗辩权
　　（四） 滞纳金
　　（五） 物业服务合同的从给付义务和附随义务
　　专题八：物业服务的安全保障义务
　　一、案例
　　（一） 小区附近被伤害案
　　（二） 室内被害案
　　（三） 燃放烟花案
　　（四） 保险柜失窃案
　　（五） 楼顶坠物案
　　（六） 奔驰车被砸案
　　（七） 胶水伤害案
　　二、综述
　　（一） 物业公司的安全保障义务
　　（二） 最常见的具体问题
　　专题九：物业费纠纷
　　一、案例
　　（一） 入住签约案
　　（二） 欠物业费案
　　（三） 酌减物业费案
　　（四） 终止合同案
　　（五） 收费异议和共有收益案
　　（六） 配套设施案
　　二、综述
　　（一） 与物业有关的纠纷类型
　　（二） 物业费纠纷的发展阶段
　　（三） 物业费纠纷的成因分析
　　（四） 解决物业费纠纷的对策分析
　　（五） 物业收费标准与服务标准统一性的探讨
　　后记

　　    本书根据纠纷类型划分为若干专题，每个专题先精选近年来司法实践中的典型例，在此基础上全面阐述该专题所涉及的审判依据、法律要义、裁判思路、司法实践中的重点和难点。
　　    本书共有九个专题，可分为两大部分。前五个专题为第一部分，是关于业主的建筑物区分所有权纠纷；后四个专题为第二部分，是关于物业服务纠纷。这两部分也是物业纠纷的两大基本类型。要妥善处理物业纠纷，首先必须明确当事人的权利义务状态。业主在城市住宅小区中的权利义务，来源于我国《物权法》第六章规定的建筑物区分所有权；而物业服务的发动和提供，同样也来源于业主的建筑物区分所有权。因此，要探讨如何解决物业纠纷，必须系统、准确地认识和理解建筑物区分所有权。这也是本书将建筑物区分所有权列为第一部分，并且用五个专题的篇幅加以着重探讨的原因所在。