农村土地120问：中国农村土地法律知识普及读本

　　第一章 概述
　　第一节 土地所有权的一般规定
　　1.土地所有权的类型？
　　2.由谁来行使对农村土地的所有权？
　　3.土地所有权与使用权要确认吗？
　　4.土地所有权人的权利有哪些？
　　5.为什么不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地？
　　6.什么是农用地？什么是建设用地？什么是未利用地？
　　7.有哪些事项需要由农村集体经济组织决定？
　　8.抵押地上建筑物所有权时，其土地使用权是否也抵押？如何办理抵押？
　　9.租地合同是否有效？
　　10.以招标、拍卖或者挂牌的方式出让的国有土地使用权的范围是什么？
　　第二节 土地登记
　　11.什么是土地登记？
　　12.何谓初始登记？初始登记的程序是什么？
　　13.土地改变用途时，应当如何办理变更手续？
　　14.在土地权属审查中，“土地权属证明”能代替土地证书吗？
　　15.填海造地形成的土地使用权如何确权？
　　第三节 征收与征用
　　16.征收和征用有什么区别？
　　17.征用土地的情况分为哪几类？
　　18.征地审批的权限有哪些呢？
　　19.征收基本农田需要哪个机关批准？
　　20.征地的审批程序是什么？
　　21.征收农村集体土地后，哪些内容需要向广大群众公示？
　　22.征地协议是否是民事合同？
　　23.征收未利用地和征收耕地有何不同？
　　24.农村土地被非法征收的情况下有什么救济途径？
　　25.盐碱地的补偿和耕地的补偿、菜地补偿有何区别，各自如何计算补偿数额？
　　26.对于确定征地后突击建造的房屋是否给予补偿？
　　27.土地补偿分配方案的通过需要什么程序和条件？
　　28.土地补偿费如何分配？
　　第4节土地争议酌处理
　　29.土地所属争议案件的处理程序？
　　30.乡镇集体企事业单位占用村集体土地，无法找到所有权证据的，如何处理？
　　第二章 土地承包经营权
　　第一节 土地承包经营权酌一被规定
　　31.我国对承包地用途做了何许规定？
　　32.对哪些土地可以实行承包经营？+
　　33.取得土地承包经营权的资格是什么？
　　34.农村土地承包权的发包主体是谁？
　　35.法律对农用地土地用途的限制有哪些？
　　36.发包方的权利是什么？
　　37.发包方的义务是什么？
　　38.承包方的权利是什么？
　　39.承包方的义务是什么？
　　40.土地承包经营权的期限为多久？
　　第二节 土地承包经营权的取得与流转
　　41.如何取得土地承包经营权？
　　42.土地承包经营权如何流转？流转的程序？
　　43.土地承包经营权的流转方式有哪些？
　　44.承包经营权转让有何条件？具体程序如何？
　　45.对于承包权的转让，办理过户登记与否在效力上有区别吗？
　　46.土地承包合同和土地承包经营权流转合同分别应当包括哪些条款？
　　47.村委会拒绝同意承包经营权转让合同，那么合同是否有效？
　　48.土地承包经营要发证吗？
　　49.颁发土地承包经营权证的程序是怎样的？
　　50.颁发土地承包经营权证书是否收费？
　　51.出嫁女是否享有农村土地承包经营权？
　　52.城镇居民能到农村承包土地吗？程序是怎样的？
　　53.竞买法院拍卖的划拨土地使用权，中标人应当如何办理登记？
　　54.村委会向集体经济组织以外的第三人发包土地时需要满足什么程序条件？
　　第三节 土地承包经营权具体问题的处理
　　55.农村土地承包经营权可以继承吗？
　　56.村委会作为发包方在承包期内是否有权调整承包地？
　　57.发包方是否有权收回承包地？
　　58.流转土地承包经营权，能否超过承包经营权的期间，原承包合同没有约定具体的承包期时如何处理？
　　59.什么是优先权，法律对村民承包土地的优先权衣何规定？
　　60.我国关于土地登记的机关是怎样规定的？
　　61.承包经营权是否可以抵押？哪种类型的土地承包经营权可以抵押？
　　62.以乡镇企业建设用地使用权折价清偿债务有效吗？
　　63.农村土地承包经营权人能否在承包地上建筑房屋？
　　64.城市居民是否可以占用农民集体土地建造住宅？
　　65.农村村民是否可以占用自己承包经营的土地建住宅？
　　第三章 宅基地使用权
　　第一节 宅基地使用权的取得和流转
　　第二节 宅基地使用权具体问题处理
　　第四章 建设用地使用权
　　第一节 建设用地使用权的一般规定
　　第二节 建设用地使用权的取得与流转
　　第三节 建设用地使用权具体问题的处理

　　李智，女，重庆市人，法学博士，上海大学法学院教授。主要研究领域：民商法。1998年7月进入上海大学任教，2002年9月至2005年7月在中国政法大学攻读民商法专业博士学位。自进入上海大学以来，已在法学核心期刊、中文核心期刊等刊物上发表专业论文二十余篇，专著、主编、副主编著作十余部。

　　根据我国现行法律，农村土地所有权属于国家或集体，任何私人从事各类经济活动只能通过租赁获得最高上限不超过70年的土地使用权（一般承包经营期限为30年），而不得买卖土地。随着中国城镇化和新农村建设的深入以及城市实施新房政，城市闲散资本流向广大农村是趋势所然，城里人到农村投资“买”地（租地），甚或退休后在农村租地建房，已成为一种时尚。而那些原本就在农村生活、靠外出打工赚_『钱“先富起来”的农村人，也有返乡租地扩大农业经营的潜在愿望，于是，农村的土地热起来，土地租赁热起来……为了满足城乡读者急切了解中国农村土地制度和有关法律条文的知识需求，我们邀请重点大学的法学专家，集体编写了这本实用法律手册。书中的120个问题，都足与涉农土地打交道时所常见的，一问一答，既有法条原文，又有法文解答，还有对关键词的解读，通俗易懂，简洁实用。