REITs运作与管理：房地产企业融资上市图景

　　导言
　　第1章 REITs概述
　　第1节 REITs的概念
　　第2节 REITs与相关概念的比较
　　第3节 REITs的特征
　　第4节 REITs的组成要素
　　第5节 REITs的分类
　　第6节 REITs产品与其他金融产品的比较
　　第7节 REITs的基本推动力
　　第8节 REITs的投资吸引力
　　第2章 REITs全球发展及中国实践
　　第1节 REITs全球发展概况
　　第2节 美国REITs发展概况
　　第3节 欧洲国家REITs概况
　　第4节 亚洲国家REITs概况
　　第5节 REITs在中国的实践
　　第3章 REITs组织模式与治理结构
　　第1节 REITs组织模式与治理结构的产权制度安排
　　第2节 REITs组织模式的选择与演进
　　第3节 REITs组织模式的制度类型
　　第4节 REITs组织模式与治理结构的影响因素
　　第5节 案例分析：美国最大的REITs EOP
　　第4章 REITs的设立和资金募信
　　第1节 REITs的设立条件
　　第2节 REITs上市
　　第3节 REITs上市操作流程
　　第4节 C—REITs的投资方向
　　第5章 REITs的产品设计
　　第1节 贷款型REITs的产品设计
　　第2节 不动产REITs的产品设计
　　第3节 权益类REITs的产品设计
　　第4节 不良房地产的REITs产品设计
　　第5节 REITs产品设计案例
　　第6章 REITs的投资分析
　　第1节 REITs投资特性及收益来源
　　第2节 REITs的产品类型及投资特点
　　第3节 REITs投资策略
　　第4节 REITs投资决策
　　第5节 REITs投资组合理论
　　第7章 REITs的收益分配
　　第1节 盈利模式选择
　　第2节 价值评估
　　第3节 费用和收益
　　第4节 终止和清算
　　第5节 股权REITs财务分析案例
　　第8章 REITs的成长机制
　　第1节 成长机制相关概念
　　第2节 内部增长机制
　　第3节 外部增长机制
　　第4节 REITs的财务运作
　　第5节 REITs增长机制案例分析
　　附录：
　　1．领汇房地产投资信托基金
　　2．越秀房地产投资信托基金
　　主要参考文献
　　后记

　　刘李胜，经济学博士后，曾任CSRC资深官员，主要从事政策研究、投资者教育、国际合作和境外上市等业务。他曾由中央组织部选派到三峡工程挂职，从事投资控制、战略发展和公司上市等工作。他曾获得中国多家著名大学学位．并在美国SEC、东京证券交易所、香港证监会和联交所等国际知名金融机构学习工作。他是中国国家级经济学和管理学研究员、教授及导师。也是香港注册财务策划师和英国ACCA资格获得者。他撰写并出版有40多部中文著作和15部外文翻译著作。有数千家企业和境外机构接受过他的培训。

　　REITs是近几年来中国房地产金融创新的热点议题，也是中国房地产企业和境内外投资者合作的重点。REITs自从1960年在美国诞生以来，现在已经在亚太地区得到广泛发展，REITs已经成为一种成熟的投资基金模式。REITs实质上是一种证券化的产业投资基金，通过发行股份或受益单位，收到社会大众投资者的资金，并委托专门的机构进行经营管理，且这种REITs的股份或受益单位在证券交易所挂牌交易。REITs不仅为房地产业的发展提供了除银行外的融资渠道，而且为投资者提供了具有稳定收入、风险较低的股权类投资产品。借鉴国际发展REITs产品的成功经验，从中国的实际情况出发，对开发适合我国证券市场和房地产行业发展需要的投资品种，具有重要的意义。