复旦博学·21世纪土地资源管理系列：土地估价

　　前言
　　第一章 绪论
　　学习目标
　　第一节 土地概述
　　一、土地的概念
　　二、土地的特性
　　三、土地的功能
　　四、土地的分类
　　第二节 土地产权
　　一、土地产权的内涵
　　二、土地产权的权能构成
　　三、土地产权的基本特性
　　第三节 土地市场
　　一、土地市场的内涵
　　二、土地市场的特点
　　三、土地市场的功能
　　四、土地市场的形成与发展
　　五、土地市场体系
　　第四节 土地估价的必要性
　　一、建立和完善社会主义市场经济体制的需要
　　二、加强土地市场管理的需要
　　三、国家征收有关土地税费的需要
　　四、企业有关经济行为的需要
　　五、处理房地产纠纷的需要
　　六、房地产投资决策的需要
　　七、土地资产抵押业务的需要
　　八、其他方面的需要
　　本章小结
　　关键词
　　复习思考题
　　第二章 土地价格
　　学习目标
　　第一节 土地价格概述
　　一、土地价格的内涵
　　二、土地价格的特点
　　三、土地价格的形式
　　第二节 土地价格基本理论
　　一、地租理论
　　二、区位理论
　　三、劳动价值论
　　四、供求理论
　　五、补偿理论
　　第三节 土地价格的影响因素
　　一、一般因素
　　二、区域因素
　　三、个别因素
　　第四节 土地价格管理
　　一、土地价格管理的含义
　　二、土地价格管理的目的与意义
　　三、土地价格管理的作用
　　四、土地价格体系
　　五、土地价格管理政策和制度
　　本章小结
　　关键词
　　复习思考题
　　第三章 土地估价概述
　　学习目标
　　第一节 国内外土地估价制度
　　一、土地估价制度的内涵
　　二、国外土地估价制度
　　三、我国土地估价制度
　　第二节 土地估价原则
　　一、土地估价的内涵
　　二、土地估价原则
　　第三节 土地估价方法概述
　　一、市场比较法
　　二、收益还原法
　　三、成本逼近法
　　四、剩余法
　　五、基准地价系数修正法
　　六、路线价法
　　本章小结
　　关键词
　　复习思考题
　　第四章 市场比较法
　　学习目标
　　第一节 市场比较法的基本原理
　　一、市场比较法的概念
　　二、市场比较法的理论依据
　　三、市场比较法的适用范围和条件
　　四、市场比较法的特点
　　第二节 市场比较法的估价步骤
　　一、收集交易实例
　　二、确定比较交易实例
　　三、建立价格比较修正的基础
　　四、交易情况修正
　　五、交易日期修正
　　六、区域因素修正
　　七、个别因素修正
　　八、容积率修正
　　九、土地使用权年期修正
　　十、综合求取比准价格
　　第三节 市场比较法的应用
　　本章小结
　　关键词
　　复习思考题
　　第五章 收益还原法
　　学习目标
　　第一节 收益还原法的基本原理
　　一、收益还原法的概念
　　二、收益还原法的理论依据
　　三、收益还原法的计算公式
　　四、收益还原法的适用范围和条件
　　五、收益还原法的特点
　　第二节 收益还原法的估价步骤
　　一、收集相关资料
　　二、估算年总收益
　　三、估算年总费用
　　四、确定土地纯收益
　　五、确定土地还原利率
　　六、收益年限的确定
　　七、计算收益价格
　　第三节 收益还原法的应用
　　一、土地价格评估
　　二、房地产价格评估
　　本章小结
　　关键词
　　复习思考题
　　第六章 成本逼近法
　　学习目标
　　第一节 成本逼近法的基本原理
　　一、成本逼近法的概念
　　二、成本逼近法的理论依据
　　三、成本逼近法的计算公式
　　四、成本逼近法的适用范围和条件
　　五、成本逼近法的特点
　　第二节 成本逼近法的估价步骤
　　一、计算土地取得费用
　　二、计算土地开发费用
　　三、计算税费
　　四、计算投资利息
　　五、计算投资利润
　　六、确定土地增值收益
　　七、计算土地价格
　　第三节 成本逼近法的应用
　　本章小结
　　关键词
　　复习思考题
　　第七章 剩余法
　　学习目标
　　第一节 剩余法的基本原理
　　一、剩余法的概念
　　二、剩余法的理论依据
　　三、剩余法的计算公式
　　四、剩余法的适用范围和条件
　　五、剩余法的特点
　　第二节 剩余法的估价步骤
　　一、调查待估土地的基本情况
　　二、确定待估土地的最佳开发利用方式
　　三、估计开发经营期
　　四、预测开发完成后的房地产价格
　　五、估算各项开发成本费用
　　六、估算预付资本利息
　　七、估算合理开发利润
　　八、确定待估土地价格
　　第三节 剩余法的应用
　　一、待开发土地价格评估
　　二、现有旧房地产价格的评估
　　三、房地产开发项目预期利润评估
　　四、建筑费及专业费最高控制标准的评估
　　本章小结
　　关键词
　　复习思考题
　　第八章 基准地价系数修正法与路线价法
　　学习目标
　　第一节 基准地价概述
　　一、基准地价的概念、特征和作用
　　二、基准地价评估
　　三、基准地价成果的应用和更新
　　第二节 基准地价系数修正法的基本原理与估价步骤
　　一、基准地价系数修正法的基本原理
　　二、基准地价系数修正法的估价步骤
　　第三节 路线价估价法的基本原理与估价步骤
　　一、路线价估价法的基本原理
　　二、路线价估价法的估价步骤
　　第四节 基准地价系数修正法与路线价法的应用
　　一、基准地价系数修正法的应用
　　二、路线价法的应用
　　本章小结
　　关键词
　　复习思考题
　　第九章 建筑物估价
　　学习目标
　　第一节 建筑物估价概述
　　一、建筑物的概念与分类
　　二、建筑物价格的影响因素
　　三、建筑物价格的特点
　　四、建筑物估价的基本原理
　　第二节 建筑物估价的方法
　　一、重置价格折旧法
　　二、对照法
　　三、建筑物残余法
　　四、比较法
　　本章小结
　　关键词
　　复习思考题
　　第十章 农用地估价
　　学习目标
　　第一节 农用地与农用地价格
　　一、农用地的概念及特征
　　二、农用地价格
　　三、农用地价格与其他用途土地价格的差别
　　四、影响农用地价格的主要因素
　　第二节 农用地价格评估的理论与方法
　　一、农用地价格评估的意义
　　二、农用地估价的理论基础
　　三、农用地估价基本原则
　　四、农用地价格评估的主要方法
　　第三节 农用地宗地估价
　　一、不同利用类型的农用地宗地估价
　　二、不同估价目的的农用地估价
　　三、农用地宗地价格评估的基本步骤
　　第四节 农用地基准地价评估
　　一、农用地基准地价的概念
　　二、农用地基准地价评估的技术路线及其步骤
　　三、基准地价修正系数表的编制
　　第五节 农用地征用价格评估
　　一、农用地征地价格概述
　　二、农用地征用价格评估
　　三、农用地征用价格的确定
　　本章小结
　　关键词
　　复习思考题
　　第十一章 森林资源资产与矿业权评估
　　学习目标
　　第一节 资产评估概论
　　一、资产评估的内涵
　　二、资产评估的基本要素
　　三、资产评估的价值类型
　　四、资产评估假设和原则
　　五、资产评估的主要方法
　　第二节 森林资源资产评估
　　一、森林资源资产概述
　　二、森林资源资产评估的内涵
　　三、森林资源资产评估遵循的原则
　　四、森林资源资产核查
　　五、森林资源资产评估主要方法
　　第三节 矿业权评估
　　一、矿产资源与矿产资源资产
　　二、矿业权的概念与特征
　　三、矿业权评估的概念与特点
　　四、矿业权评估的原则
　　五、矿业权评估方法
　　本章小结
　　关键词
　　复习思考题
　　第十二章 土地估价程序与估价报告
　　学习目标
　　第一节 土地估价的程序
　　一、估价业务受理
　　二、明确估价的基本事项
　　三、拟定估价作业方案
　　四、搜集所需要资料
　　五、实地查勘估价对象
　　六、分析整理相关资料
　　七、选定估价方法
　　八、确定估价结果
　　九、撰写估价报告书
　　十、送达估价报告书
　　第二节 《城镇土地估价规程》与土地估价报告
　　一、《城镇土地估价规程》概述
　　二、土地估价报告
　　第三节 《农用地估价规程》和农用地估价报告
　　一、《农用地估价规程》概述
　　二、农用地估价结果报告
　　三、农用地估价技术报告
　　本章小结
　　关键词
　　复习思考题
　　参考文献
　　后记

　　    卢新海，男，1965年出生于湖北洪湖。同济大学管理学博士，比利时天主教鲁汶大学经济学博士后。现任华中科技大学国土资源与不动产研究中心主任，华中科技大学公共管理学院土地管理系教授、博士研究生导师；主要研究领域为土地管理、城市管理。是中国注册房地产估价师、土地估价师、资产评估师、造价工程师和咨询工程师；兼任中国土地估价师协会理事、中国土地学会理事、湖北省土地学会副理事长和英国皇家测量师学会（RICS）会员。已出版著作《企业土地资产及其管理》、《开发区发展与土地利用》、《城市土地管理与经营》、《房地产估价——理论与实务》、《现代城市规划与管理》、《中国城市土地储备制度研究》等著作，公开发表相关领域学术论文100多篇。

　　    本教材主要包含三个部分的内容：第一部分为土地估价的基础理论，包括土地、土地产权、土地市场简介，土地价格理论，土地估价概述；第二部分为土地估价基本方法，包括市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法与路线价法；第三部分介绍与土地相关的建筑物、矿产资源与森林资源资产，以及农用地的估价方法，并专章介绍了土地估价程序、土地估价报告编制与土地估价规程等实务性内容。
　　    本书可作为土地资源管理专业、房地产管理专业和国有资产管理专业不动产估价相关课程的教科书，也可以作为全国土地估价师执业资格考试的参考教材，还可以供土地管理、资源管理、城市开发等相关领域管理人员参考。