区分所有建筑物管理的法律问题研究

　　第一章 建筑物区分所有权的基本理论
　　第一节 建筑物区分所有权概述
　　第二节 区分建筑物的基本构成
　　第三节 业主的权利
　　第二章 区分所有建筑物管理制度的理论基础
　　第一节 区分所有建筑物管理的必要性
　　第二节 区分所有建筑物管理的原则
　　第三节 区分所有建筑物管理的内容和方式
　　第四节 区分所有建筑物管理的法律关系
　　第五节 区分所有建筑物管理的立法模式--兼评《物权法》和《物业管理条例》
　　第六节 区分建筑物管理的性质及政府的作用
　　第三章 管理规约
　　第一节 概述
　　第二节 管理规约的设定、变更和废止
　　第三节 管理规约的内容
　　第四节 管理规约的法律效力
　　第四章 业主大会
　　第一节 业主大会的法律地位
　　第二节 业主大会的职权
　　第三节 业主大会的召集和决策程序
　　第四节 存在瑕疵的业主大会决议及其法律救济
　　第五节 我国当前业主大会制度存在的法律问题及对策
　　第五章 业主委员会
　　第一节 业主委员会概述
　　第二节 业主委员会的法律性质
　　第三节 业主委员会的职责
　　第四节 业主委员会成员的诚信义务
　　第五节 业主委员会和业主大会的法律关系
　　第六节 我国当前业主委员会存在的法律问题及对策
　　第六章 物业服务合同
　　第一节 物业服务合同的概念和特征
　　第二节 业主的权利义务及违约责任
　　第三节 物业服务公司的权利义务及其违约责任
　　第四节 物业服务合同的其他问题
　　第七章 物业费的法律问题
　　第一节 物业费法律问题概述
　　第二节 物业服务费的计算方法与消费者的公平交易权
　　第三节 物业服务费的交纳义务及业主可否以行使同时履行抗辩权的法理探讨
　　第四节 业主迟延交付物业费时，物业管理公司的救济措施
　　第八章 区分所有建筑物管理中的特殊问题探讨
　　第一节 小区停车位的归属问题
　　第二节 公共维修资金问题
　　第三节 拆迁补偿问题
　　参考文献

　　    徐海燕，女，安徽省安庆市人，现为对外经济贸易大学法学院教授、博士生导师。1999年7月毕业于中国社会科学院研究生院，获民商法博士学位。1998年8月至10月，赴荷兰阿姆斯特丹大学法学院进行短期访问研究。2005年10月至12月，应邀赴香港城市大学用英语讲授中国民法。2008年9月至2009年9月，赴美国威斯康辛大学法学院从事访问研究。已出版《区分所有建筑物管理的法律问题研究》、《英美代理法研究》等个人专著3部，并在《法学评论》、《政法论坛》、《法学研究》和《法学》等法学专业核心期刊上发表学术论文30余篇。参加《中国民法典草案学者建议稿》等国家社科基金项目和省部级科研项目5项。

　　    《区分所有建筑物管理的法律问题研究》从探讨建筑物区分所有权的基本理论人手，剖析了区分所有建筑物管理制度的理论基础，分析了区分所有建筑物管理的主要立法模式和区分建筑物管理的性质及政府的作用，研究了管理规约的内容和法律效力，指出了业主大会制度与业主委员会制度的现存问题和完善思路，并对物业服务合同、物业费以及区分所有建筑物管理中的特殊问题（包括小区停车位的归属问题）、公共维修资金问题和拆迁补偿问题进行了探讨。