步步为赢：房地产开发全程法律风险识别与防范

　　第一章 房地产开发项目的法律风险概述
　　第一节 法律风险概述／1
　　第二节 房地产开发项目的法律风险概述／4
　　第三节 房地产开发项目的法律风险管理／7
　　第四节 房地产开发项目法律风险的识别和评估／8
　　第五节 房地产开发项目法律风险防范的处理／10
　　第二章 房地产开发企业设立的法律风险及防范
　　第一节 房地产开发企业概述／11
　　第二节 房地产开发企业的设立条件和程序／11
　　第三节 房地产开发企业设立的刑事法律风险／12
　　第四节 房地产开发企业设立的行政法律风险／13
　　第五节 房地产开发企业设立的民事法律风险／14
　　第六节 房地产开发企业设立法律风险防范／16
　　第七节 本章涉及的法律、法规／17
　　第三章 房地产开发中土地取得阶段的法律风险及防范
　　第一节 征收集体土地转为房地产开发建设用地法律风险及防范／18
　　第二节 通过出让方式取得房地产开发建设用地的法律风险及防范／24
　　第三节 通过划拨方式取得房地产开发建设用地中的法律风险及防范／31
　　第四节 通过国企改制方式取得房地产开发国有土地使用权的法律风险及防范／37
　　第五节 通过国有土地使用权转让方式取得房地产开发用地的法律风险及防范／44
　　第六节 房地产开发中的国有土地纠纷诉讼的法律风险及防范／53
　　第四章 房地产开发中的拆迁补偿和城中村改造法律风险及防范
　　第一节 案例／63
　　案例1：拆迁人未取得拆迁许可证与被拆迁人之间签订的拆迁补偿安置协议的无效案／63
　　案例2：房企雇凶杀钉子户独子，“最牛开发商”被判死刑／64
　　案例3：重庆“钉子户”拆迁案始末／65
　　第二节 房屋拆迁补偿安置的有关问题概述／66
　　第三节 拆迁补偿安置中房地产公司作为拆迁人的法律风险／70
　　第四节 房地产公司在拆迁补偿安置中的法律风险防范／73
　　第五节 “城中村”改造法律风险／74
　　第六节 “城中村”改造法律风险防范／76
　　第七节 本章相关法律、行政法规、规章、司法解释／78
　　第五章 房地产开发中的规划设计法律风险及防范
　　第一节 案例及解析／79
　　第二节 房地产开发的规划设计的概述／82
　　第三节 房地产开发中有关规划设计的审批程序／85
　　第四节 房地产开发中有关规划设计中的法律风险／86
　　第五节 房地产开发中有关规划设计法律风险的防范／90
　　第六节 本章适用法律、法规、司法解释／91
　　第六章 房地产开发中招标投标的法律风险及防范
　　第一节 案例及解析／93
　　第二节 房地产开发中招标投标的有关概述／95
　　第三节 房地产开发招标投标的程序流程／98
　　第四节 招标投标阶段的刑事法律风险／100
　　第五节 招标投标中行政法律风险／101
　　第六节 招标投标中民事法律风险／103
　　第七节 房地产开发中招标投标的法律风险防范／106
　　第八节 本章适用法律、行政法规、规章、司法解释／107
　　第七章 房地产开发中施工建设阶段法律风险及防范
　　第一节 施工合同订立法律风险及防范／109
　　第二节 房地产开发中建设施工合同履行的法律风险及防范／123
　　第八章 房地产开发中房屋销售阶段法律风险及防范
　　第一节 案例及解析／152
　　第二节 房地产开发中房屋销售有关问题概述／160
　　第三节 房地产开发中房屋销售的行政法律风险／162
　　第四节 房地产开发中房屋销售的民事法律风险／164
　　第五节 房地产开发中房屋销售的法律风险防范／170
　　第六节 本章适用法律、行政法规、司法解释、规章／171
　　第九章 合作开发房地产的法律风险及防范
　　第一节 案例及解析／173
　　第二节 房地产合作开发有关问题概述／176
　　第三节 房地产合作开发的民事法律风险及防范／177
　　第四节 合作开发房地产法律风险的防范技巧／183
　　第五节 本章适用有关法律、行政法规、司法解释、规章／184
　　第十章 收购在建房地产项目的法律风险及防范
　　第一节 案例／185
　　第二节 收购房地产项目有关问题概述／191
　　第三节 收购房地产项目的法律风险及防范／193
　　第四节 本章适用有关法律、行政法规、司法解释、规章／198
　　第十一章 收购房地产项目公司股权的法律风险及防范
　　第一节 案例／200
　　第二节 收购房地产项目公司股权的有关问题概述／202
　　第三节 收购房地产项目公司股权的法律风险／207
　　第四节 收购房地产项目公司股权的法律风险防范／211
　　第五节 本章适用有关法律、行政法规、司法解释、规章／219
　　第十二章 建立房地产开发企业法律风险防范机制
　　第一节 沉痛教训告诫房地产企业，必须防范法律风险／220
　　第二节 识别、评估防范法律风险，构建防范法律风险机制／222
　　第三节 防范房地产开发中法律风险，需要房地产专业律师提供优质法律服务／227
　　第四节 房地产企业填写法律风险问卷调查／230
　　第五节 “审计”房地产企业，查出具体法律风险所在／231
　　第六节 对法律风险进行分析评估，出具法律风险评估报告／232
　　第七节 律师出具防范法律风险法律意见书，为房地产企业法律风险诊断支招／233
　　第八节 构建防范法律风险预警机制，依法进行法律风险管理／234
　　附录：房地产法律风险防范适用主要法律、法规、规章及司法解释法律
　　中华人民共和国城市房地产管理法／244
　　(2007年8月30曰)
　　中华人民共和国土地管理法／250
　　(2004年8月28日)
　　中华人民共和国城乡规划法／260
　　(2007年10月28日)
　　中华人民共和国建筑法／269
　　(1997年11月1日)
　　中华人民共和国招标投标法／276
　　(1999年8月30日)
　　行政法规
　　城市房地产开发经营管理条例／284
　　(1998年7月20日)
　　中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例／288
　　(1990年5月19日)
　　建设工程质量管理条例／291
　　(2000年1月30日)
　　司法解释及文件
　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法)若干问题的解释(一)／299
　　(1999年12月19日)
　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)／301
　　(2009年4月24日)
　　最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复／304
　　(2002年6月20日)
　　最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释／305
　　(2003年4月28日)
　　最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释／308
　　(2005年6月18日)
　　最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释／310
　　(2004年10月25曰)
　　最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民
　　事诉讼人民法院应否受理问题的批复／313
　　(2005年8月1日)
　　最高人民法院关于当前形势下进一步做好涉农民事案件审判工作的指导意见／313
　　(2009年6月19日)
　　部门规章及文件
　　房地产开发企业资质管理规定／315
　　(2000年3月29日)
　　房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法／318
　　(2009年10月19日)
　　建筑工程施工发包与承包计价管理办法／319
　　(2001年11月5日)
　　建设工程价款结算暂行办法／321
　　(2004年10月20日)
　　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定／326
　　(2007年9月28日)
　　土地登记办法／329
　　(2007年12月30日)
　　房屋登记办法／337
　　(2008年2月15日)
　　本书参考文献／347
　　后记／350

　　赵红魁，河南省西华县人，1967年了月生，法律本科毕业，1993年考取律师资格，现任开物律师集团（郑州）事务所建筑房地产部主任，郑州市律师协会房地产法律业务委员会副主任，河南省律师协会房地产业务委员会委员，房地产专业律师，房地产法律风险防范专业研究者。专业提供房地产投资决策、招标施工、工程结算和索赔、房地产交易、合作开发、融资、并购等房地产开发一条龙法律服务。承办了上百起重大复杂的房地产诉讼案件。
　　在为建筑房地产公司提供法律服务过程中。重事前防范和事中参与，首创为房地产公司提供法律风险识别、评估、防范非诉讼法律服务新模式。防范于未然，使顾问单位从诉讼的怪圈中走出来。提高了客户的经济效益。凭着执著的专业化追求，精益求精的敬业精神，在建筑房地产法律服务中树立了专业化律师品牌。

　　本书作为作者多年研究和概括的提炼，以客观的实践经验对房地产法律风险防范机制的建立形成独特创新，开启了房地产企业法律风险防范大门，是中国房地产开发全程法律风险防范专业书。本书为房地产开发风险防范提供金玉良言，是房地产开发商和律师的良师益友。本书亮点：一是创新，开创了房地产开发全程法律风险防范；二是适用，是房地产开发商防范法律风险的金钥匙；三是新颖，构建了律师提供房地产非诉讼法律服务新模式。“专业、适用”是本书特色，可作为房地产企业和律师防范法律风险的参考。